剛剛過(guò)去的雙休日，南京樓市因有熱門(mén)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)而備受關(guān)注：河西的保利香檳國際、中海鳳凰熙岸兩大新盤(pán)同時(shí)開(kāi)售，江寧的左鄰右里推出82套新房源，江北的天華綠谷則推出20套特惠小戶(hù)型。本報記者直擊前3家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)獲取第一手銷(xiāo)售信息：保利香檳國際、中海鳳凰熙岸當日銷(xiāo)售逾八成，左鄰右里新推房源當天售出約一半。

　　河西:

　　品牌樓盤(pán)吸引改善型需求

　　昨天上午，保利香檳國際、中海鳳凰熙岸同時(shí)開(kāi)盤(pán)，因客戶(hù)較多都采取了搖號方式，這在新政下的南京樓市并不多見(jiàn)。其中，保利香檳國際推出166套房源，主力戶(hù)型為140平方米左右的三房。在現場(chǎng)公示價(jià)格基礎上計算優(yōu)惠后，實(shí)際成交均價(jià)在1.6萬(wàn)—1.7萬(wàn)元/平方米左右。中午12點(diǎn)，記者從銷(xiāo)控表上看到，已有130多套房源售出。

　　中海鳳凰熙岸則推出約320套房源，多為160、190平方米以上的大戶(hù)型。開(kāi)發(fā)商只標注了總價(jià)，記者計算了一下，折合成單價(jià)最低約2.1萬(wàn)元/平方米，均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米上下�，F場(chǎng)優(yōu)惠措施為一次性付款優(yōu)惠2.5個(gè)點(diǎn)，按揭貸款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。銷(xiāo)控表顯示，截至中午12點(diǎn)，共被認購230多套。

　　據悉，截至昨天下午4點(diǎn)，這兩家樓盤(pán)所推房源的銷(xiāo)售率均為略超80%。保利、中海兩家開(kāi)發(fā)商也都表示，此次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售得不錯主要歸功于兩點(diǎn)：一是產(chǎn)品定位高端，體現品牌特征；二是價(jià)格相對合理，打動(dòng)改善型買(mǎi)房人。

　　江寧：

　　新政后首個(gè)萬(wàn)元盤(pán)賣(mài)了一半

　　除河西外，江寧也有熱點(diǎn)項目開(kāi)盤(pán)。6月26日，位于岔路口板塊的左鄰右里以1.3萬(wàn)—1.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格推出80套新房源，成為新政后江寧首個(gè)開(kāi)盤(pán)的“萬(wàn)元樓盤(pán)”。這批房源以120、140平方米為主，開(kāi)盤(pán)當天給出的優(yōu)惠為：一次性付款92折，商貸95折；開(kāi)盤(pán)3天內簽訂買(mǎi)賣(mài)契約并交購房款可獲價(jià)值15888元的現金禮包，開(kāi)盤(pán)兩天內簽訂認購協(xié)議并交定金可獲價(jià)值5888元的現金禮包。

　　現場(chǎng)不少購房人反映，雖然左鄰右里的優(yōu)惠力度還不小，但優(yōu)惠前的“基準價(jià)”偏高，因此折后價(jià)格仍然較高。當天上午11點(diǎn)多記者離開(kāi)現場(chǎng)時(shí)，這批房源賣(mài)出約一半。

　　此外，江北的天華綠谷26日推出20套50多平方米的小戶(hù)型，“一口價(jià)”40萬(wàn)元。據了解，截至昨天下午4點(diǎn)，該批房源售出10多套。

　　影響：

　　河西樓市暫穩，江寧或震蕩

　　新政以來(lái)，和府奧園、五礦御江金城等新盤(pán)相繼低開(kāi)，使得河西房?jì)r(jià)已在一定程度上下調。而保利香檳國際和中海鳳凰熙岸兩大項目，一直被認為將成為河西樓市新的風(fēng)向標，其銷(xiāo)售情況影響河西下一步的走勢。業(yè)內人士分析，如今兩家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當日銷(xiāo)售率均達到八成左右，應該算是很不錯了。近期如果沒(méi)有老樓盤(pán)大幅“跳水”，河西房?jì)r(jià)預計將暫趨穩。不過(guò)，這兩家樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，與企業(yè)品牌密不可分，因此也具有一定的特殊性。

　　而左鄰右里開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售一半，則可能促動(dòng)其他江寧樓盤(pán)降價(jià)或降低銷(xiāo)售預期。比如，江寧科學(xué)園板塊一家樓盤(pán)一直糾結于新房源的定價(jià)，幾周前也曾傳出想賣(mài)“12000元/平方米”的消息。而該樓盤(pán)相關(guān)人士如今稱(chēng)，參照左鄰右里的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售率，考慮降低價(jià)格預期。

　　今年以來(lái)，江寧新上市房源一直較少，新政出臺以后價(jià)格也調整得不多。而該片區下半年供應將大增，僅純新盤(pán)就有10多個(gè)。從供需狀況來(lái)看，江寧房?jì)r(jià)可能迎來(lái)調整。(記者 肖嵐 李迷 劉君)