持續了兩個(gè)月的二手房“降價(jià)潮”范圍陡然縮小。

　　從4月下半月開(kāi)始，受?chē)鴦?wù)院房地產(chǎn)政策以及金融政策縮緊的影響，北京市二手房?jì)r(jià)出現了實(shí)質(zhì)性下跌。但記者近日發(fā)現，以東南三、四環(huán)為代表的區域房?jì)r(jià)近兩周已經(jīng)“止跌”。

　　業(yè)內人士分析認為，這些區域降價(jià)潮的停止，與房?jì)r(jià)降幅已觸及房主心理底線(xiàn)有關(guān)，表明二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的深度博弈已升級。但對于購房者而言，這卻并不一定意味著(zhù)“抄底”時(shí)機已到。

　　樓市現象

　　報價(jià)下調兩成 東南三四環(huán)止跌

　　樓市調控新政一出，2009年房?jì)r(jià)暴漲區域率先調低價(jià)格。如：受“地王”影響的富力城、新城規劃的通州區等的降價(jià)幅度達20%。

　　而熒燦地產(chǎn)、我愛(ài)我家、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司的數據顯示，6月第二周，東南三、四環(huán)二手房?jì)r(jià)已經(jīng)止跌，連續一周的時(shí)間房主報價(jià)不再走下坡路。

　　如：富力城的均價(jià)從年初時(shí)的3.5萬(wàn)元/平米降到目前的2.8萬(wàn)元/平米，而百子灣地區的沿海賽洛城等小區已從年初的3萬(wàn)元/平米降到目前的2.3萬(wàn)元/平米。近來(lái)，以上兩地的房?jì)r(jià)穩定，兩周以來(lái)未見(jiàn)下跌。

　　此外，勁松、劉家窯、草橋一線(xiàn)房?jì)r(jià)維持目前現狀，兩周以來(lái)未見(jiàn)下跌。東南四環(huán)窯洼湖橋到豐益橋一線(xiàn)房?jì)r(jià)也維持現狀不再下行。但是，目前北京五環(huán)外區域房?jì)r(jià)仍然持續下滑。

　　觸及心理底線(xiàn)房主拒絕再讓步

　　“就這個(gè)價(jià)格了，再降就賠本了，誰(shuí)要看房提前說(shuō)好拒絕砍價(jià)，愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)！”熒燦地產(chǎn)富力城店業(yè)務(wù)員剛剛帶客戶(hù)看完一套單價(jià)2.7萬(wàn)元的房子之后，就得到了房主上述“指示”。

　　業(yè)務(wù)員小劉表示，原本以為一向“和藹可親”的房主對價(jià)格還是有商量余地的，但當客戶(hù)詢(xún)問(wèn)房?jì)r(jià)是否還能再低時(shí)，房主就一副不耐煩的樣子，“一聽(tīng)說(shuō)要砍價(jià)，就不讓客戶(hù)再看房�！�

　　熒燦地產(chǎn)位于東部與南部的多家門(mén)店也告訴記者，目前至少半數的房主拒絕讓步�！按_實(shí)是房?jì)r(jià)已經(jīng)下跌了很大一部分，已經(jīng)觸及了房主的心理底線(xiàn)�！睙蔂N地產(chǎn)華騰園店店長(cháng)告訴記者。

　　原因分析

　　買(mǎi)賣(mài)雙方博弈升級

　　樓市調控新政出臺以來(lái)，二手房?jì)r(jià)持續下探，但購房者并不“買(mǎi)賬”。熒燦地產(chǎn)、我愛(ài)我家等多家中介公司的數據顯示，新政以來(lái)購房需求環(huán)比下降了九成，至今未見(jiàn)回升的趨勢。

　　而為何東南三、四環(huán)二手房?jì)r(jià)出現了“止跌”現象？對此，熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，東南三、四環(huán)一直以來(lái)就是二手房交易的熱點(diǎn)區域，是京城白領(lǐng)以及剛性需求首選的置業(yè)地點(diǎn)，因此二手房的抗跌性較強。當地二手房主對此行情相當了解，所以在房?jì)r(jià)降到一定程度時(shí)，就已經(jīng)觸及其心理底線(xiàn)，故而第一輪降價(jià)潮停止。

　　相反，與其相鄰的通州、亦莊等區域的房?jì)r(jià)2009年時(shí)上漲過(guò)快、泡沫過(guò)大，所以投資客聚集的現象較為突出，房?jì)r(jià)抗跌性較小，因此這些區域的二手房?jì)r(jià)仍處于下降區間。

　　房?jì)r(jià)是否已經(jīng)探底？

　　北京部分小區房?jì)r(jià)已經(jīng)止跌，但是大量潛伏的購房者依然不敢出手，這是否會(huì )跟2009年初一樣錯過(guò)最好的購房時(shí)機？對此，業(yè)內觀(guān)點(diǎn)不一。

　　金隅地產(chǎn)北京公司副總王新光認為，由于開(kāi)發(fā)商不肯進(jìn)行實(shí)質(zhì)性降價(jià)，而市場(chǎng)需求卻不斷增加，到今年第三季度，新盤(pán)市場(chǎng)將回暖，不排除房?jì)r(jià)報復性反彈的情況。

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉則認為，今年第三季度，存在出臺兩個(gè)新政策的可能：房產(chǎn)稅和加息。因此，全面的抄底依然為時(shí)尚早，購房者也更加預期房?jì)r(jià)的深度調整。(記者 張媛)