6月以來(lái)，上海66個(gè)樓盤(pán)“零成交”，其中曾經(jīng)漲幅較大的外環(huán)外樓盤(pán)占7成。在“零成交”的壓力下，房?jì)r(jià)也開(kāi)始出現松動(dòng)的局面，或許房?jì)r(jià)松動(dòng)的背后正醞釀著(zhù)降價(jià)。

　　66個(gè)樓盤(pán)“零成交”

　　來(lái)自搜房網(wǎng)的統計數據，上海目前共有456個(gè)在售項目，雖然其中8成以上的樓盤(pán)都有成交記錄，但仍然有66個(gè)樓盤(pán)在6月“零成交”，其中，外環(huán)外樓盤(pán)達到48個(gè)，占到零成交樓盤(pán)的72%，內環(huán)內9個(gè)樓盤(pán)，占到14%。數據顯示，浦東、松江零成交樓盤(pán)分別為10個(gè)，成為了上海各區縣中出現零成交現象最多的區域。

　　除了普通住宅“零成交”，針對高端客戶(hù)群的豪宅也開(kāi)始面臨“零成交”尷尬。數據顯示，均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的豪宅共有9個(gè)樓盤(pán)“零成交”，占到14%。

　　不僅僅新盤(pán)零成交，甚至二手房在部分中介也出現“零成交”。 截至上周，上海新房的庫存面積為578.91萬(wàn)平方米，創(chuàng )下今年以來(lái)新高。而同時(shí)，上海樓市連續7周成交量低于10萬(wàn)平方米，創(chuàng )下歷史新低。

　　在“零成交”的壓力下，房?jì)r(jià)也開(kāi)始出現松動(dòng)的局面，或許房?jì)r(jià)松動(dòng)的背后正醞釀著(zhù)降價(jià)。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)成交量的持續低迷，“堅挺”的房?jì)r(jià)終于有些扛不住了，開(kāi)始逐漸進(jìn)入下降通道。如果“零成交”的狀態(tài)一直持續，那么房?jì)r(jià)勢必很難繼續堅挺下去，從一線(xiàn)城市到二三線(xiàn)城市，或許會(huì )出現房?jì)r(jià)下降的局面。

　　業(yè)主“先退再買(mǎi)”

　　上海樓市連續7周成交量低于10萬(wàn)平方米，創(chuàng )下歷史新低，在售樓盤(pán)的畸高撤銷(xiāo)率隨之浮出水面。根據統計資料顯示，6月份，上海寶山區某樓盤(pán)已經(jīng)撤銷(xiāo)合同的房源為94套，總撤銷(xiāo)面積達到9630平方米。

　　由于新政的出臺，樓市交易的定金撤單現象也有所增加，上海多個(gè)樓盤(pán)相繼出現為數不少的“定金逾期”現象。28日，中國證券報記者在上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢(xún)，寶山區樓盤(pán)東方麗都的定金逾期總數高達176次。黃浦區明日星城二期定金逾期總數達154次。

　　近期一些采取“低開(kāi)”策略的樓盤(pán)，卻逆勢取得了不俗的成績(jì)。上海松江區的薔薇九里樓盤(pán)5月促銷(xiāo)9.2折，現在優(yōu)惠7.8折，一些前期買(mǎi)房的業(yè)主也萌生“退房”意愿，于是有些業(yè)主開(kāi)始出現“先退后買(mǎi)”，自己只是交了定金而已，按照目前優(yōu)惠20多萬(wàn)元的總價(jià)來(lái)看，退房再買(mǎi)，實(shí)際上更合算。

　　自6月9日薔薇九里執行7.8折優(yōu)惠之后，截至20日，該盤(pán)共計成交78套。而在5月份同期時(shí)間段內僅有3套房源的成交量。

　　部分樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，說(shuō)明合理的定價(jià)還是會(huì )受到剛性需求市場(chǎng)的認可。4月份樓市新政以來(lái)，開(kāi)發(fā)商紛紛選擇延期開(kāi)盤(pán)。截至6月24日，原定于6月份開(kāi)盤(pán)的61個(gè)樓盤(pán)中，僅有20個(gè)樓盤(pán)如期開(kāi)盤(pán)。分析人士認為，開(kāi)發(fā)商如果不及時(shí)調整營(yíng)銷(xiāo)策略主動(dòng)降價(jià)，很可能會(huì )錯失一波成交行情。 □本報記者 周文天