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　　粗燥的水泥地、坑坑洼洼的水泥墻，天花板上掛盞簡(jiǎn)單電燈……如此毛坯房，卻住了十多名租客，還是在豪宅區。

　　記者日前踩盤(pán)發(fā)現，如今有豪宅毛坯房放租，因為租金較低，還很“搶手”，一般是被用做倉庫和宿舍。業(yè)內人士表示，業(yè)主多是等著(zhù)房?jì)r(jià)上漲的投資客，本著(zhù)能收一點(diǎn)租金是一點(diǎn)的想法，與租客尋找便宜、便利出租物業(yè)的需求達成契合。

　　毛坯房租金只有市價(jià)1/3

　　上述出租的豪宅毛坯位于南山后海，是濱海之窗一套197平方米的復式單位，市場(chǎng)成交價(jià)達390萬(wàn)，帶租約，但租金卻只要5000元/月。

　　據記者了解，該區域一般80多平方米的兩房，配齊家私家電后都能租到3500元/平方米。記者在現場(chǎng)看到，該復式單位上下兩層都擺滿(mǎn)了雙人床，粗略估計能有十多個(gè)床位。據悉，這是樓盤(pán)對面海岸城保安人員的一間宿舍。對于租客而言，居住在這里上班只需過(guò)一條馬路。

　　記者在另一個(gè)知名豪宅區紅樹(shù)灣片區，也發(fā)現了一套用來(lái)出租的毛坯房，是純海岸的一套復式，層高6米，面積約191平方米，市場(chǎng)放盤(pán)價(jià)600萬(wàn)，可看紅樹(shù)灣海景，也是租給一家公司做員工宿舍和簡(jiǎn)單的辦公場(chǎng)所。

　　據世華地產(chǎn)濱海之窗分行經(jīng)理張功平介紹，市面上偶爾能見(jiàn)到毛坯房用來(lái)出租的，主要是租給人家做倉庫或者做集體宿舍。不過(guò)有些管理處對此會(huì )有限制，因為不方便管理，業(yè)主也有投訴�！白饨饡�(huì )比裝修好的低很多，正常后海200平方米的豪宅能租到15000萬(wàn)元/月左右，而毛坯可能就租5000萬(wàn)元/月�！�

　　豪宅投資客多半不愿裝修

　　“租出去當然最好，但如果要裝修后才能租，一般就不折騰了�！蹦仙劫Y深投資客林先生最近剛在卓越淺水灣買(mǎi)了一套毛坯投資，就他分析，主要有三種原因使投資客不愿意將手頭的毛坯豪宅裝修。一是有些投資客將資金杠桿效應用到極限，投資多套物業(yè)后手頭留有的現金很少，而豪宅裝修頗為耗錢(qián)，因此沒(méi)有余錢(qián)將房子裝修。第二種是投資客沒(méi)有精力和時(shí)間裝修，特別對一些短線(xiàn)投資客，裝修期間如果想出售，前期投資相當白費。第三種是個(gè)人品味不同，投入重金裝修后的房子不一定能得到買(mǎi)家認可。

　　“投資豪宅看重的是升值前景，出租回報率一般都很低，只是次要因素�！绷窒壬�表示，他投資時(shí)一般偏向于購買(mǎi)帶裝修的中小戶(hù)型，持有期間可用來(lái)出租。而買(mǎi)豪宅時(shí)，如果是毛坯買(mǎi)下來(lái)，他也不會(huì )考慮裝修�！昂勒�大家都不講租金收益率，耗費50萬(wàn)裝修，一個(gè)月能比毛坯多租1萬(wàn)塊不錯了，裝修成本要四五年才能收回，太長(cháng)了。像上半年，半個(gè)月房?jì)r(jià)就能漲這么多�！�(陶文杰)