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　　隨著(zhù)今年以來(lái)樓市的轉暖和升溫，不僅捂盤(pán)產(chǎn)生了以高價(jià)嚇退購房者等變相捂盤(pán)形式，“認籌”這一深圳國土房產(chǎn)部門(mén)2007年明令禁止的進(jìn)行也紛紛以“VIP登記”或“VIP認籌”等形式重新粉墨登場(chǎng)。

　　《十五-涉嫌捂盤(pán)長(cháng)達9個(gè)月》8月19日在本報見(jiàn)報后，包括新浪、搜狐、中國地產(chǎn)網(wǎng)、珠三角地產(chǎn)網(wǎng)、深圳新聞網(wǎng)、深圳熱線(xiàn)、深圳房地網(wǎng)、珠三角地產(chǎn)網(wǎng)、百業(yè)網(wǎng)等網(wǎng)站紛紛轉載了本報報道。在谷歌和百度上，點(diǎn)擊率飆升。在深圳房地產(chǎn)行業(yè)，反響更是強烈。不少市民在來(lái)電舉報捂盤(pán)現象的同時(shí)，還舉報了一些樓盤(pán)以所謂“VIP登記”以規避主管部門(mén)對“認籌”的界定和監管。根據市民提供的線(xiàn)索，記者在雙休日對深圳樓市的認籌或變相認籌進(jìn)行了調查。

　　-市民：

　　“認籌”制造緊張空氣

　　市民鄭先生來(lái)電說(shuō)，“認籌”是2007年深圳國土房產(chǎn)部門(mén)明令禁止的行為。但隨著(zhù)今年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步升溫，認籌或變相認籌顯得見(jiàn)怪不怪，甚至有公開(kāi)合法化的趨勢。他認為，這種行為人為抬高了購房門(mén)坎，制造了市場(chǎng)緊俏的氛圍，應該重申予以取締。

　　記者查詢(xún)了深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局、工商行政管理局、物價(jià)局于2007年7月聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售行為的通知》(深國房〔2007〕331號)�！锻ㄖ�》明文要求，深圳市禁止內部認購、內部認籌、內部登記等行為。取得《房地產(chǎn)預售許可證》后，必須在10日內公開(kāi)銷(xiāo)售，而且必須明碼標價(jià)。

　　該《通知》明確規定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預售許可證》前，禁止內部認購、內部認籌、內部登記等行為，禁止發(fā)布項目銷(xiāo)售廣告，禁止收取任何預定性質(zhì)款項；商品房項目必須實(shí)行明碼標價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預售許可證》后開(kāi)始售房時(shí)，必須在售樓處醒目位置懸掛或張貼《商品房?jì)r(jià)目表》，并在“深圳市國土房產(chǎn)局房源公示系統”中明示價(jià)格。

　　-調查：

　　房卡比高達1∶4.28

　　有市民留意到，位于深圳灣口岸附近的S樓盤(pán)其開(kāi)盤(pán)時(shí)間不斷后延。從今年5月8日的銷(xiāo)售中心開(kāi)放開(kāi)始，該樓開(kāi)盤(pán)日期在銷(xiāo)售咨詢(xún)人員口中歷經(jīng)7月初、8月初、8月底3個(gè)時(shí)間點(diǎn)，最新的說(shuō)法則是9月開(kāi)盤(pán)。樣板房開(kāi)放時(shí)間隨之相應后延。8月13日，記者在現場(chǎng)看到，所有樓體均已完成封頂，但樣板房還沒(méi)開(kāi)放。銷(xiāo)售接待人員介紹，目前還沒(méi)有拿到預售許可證，但很快進(jìn)行VIP登記。

　　果然，8月15日傳來(lái)消息，S樓盤(pán)開(kāi)始進(jìn)行VIP登記。但此時(shí)，記者登錄深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)關(guān)于“開(kāi)發(fā)商獲取房屋預售許可證”頁(yè)面，沒(méi)有發(fā)現其取得預售許可證的信息。

　　昨天，記者以一名客戶(hù)的身份致電該樓盤(pán)銷(xiāo)售咨詢(xún)中心，一名李先生和程小姐先后回答了相關(guān)問(wèn)題。

　　據悉，S樓盤(pán)的均價(jià)為3.5萬(wàn)元／平方米。一期推出的單位只有70多套，但VIP卡已經(jīng)辦了300多張。若果真如此，其房源與辦卡之比已經(jīng)達到1∶4.28。辦卡所導致的緊俏功效不言而喻。雖然S樓盤(pán)沒(méi)有說(shuō)是“認籌”，但已經(jīng)違反市國土房產(chǎn)部門(mén)有關(guān)“在取得預售許可證前，禁止收取任何預定性質(zhì)款項”的規定。

　　“你們現在開(kāi)盤(pán)了嗎？”

　　“還沒(méi)有，預計9月份吧�！�

　　“聽(tīng)說(shuō)你們正在辦VIP卡登記？”

　　“是，20萬(wàn)元辦一張卡，可以?xún)?yōu)先選房，由中信銀行監管�！�

　　“要交20萬(wàn)？如果不辦行不行？”

　　“不辦就沒(méi)有優(yōu)先選房資格，只能等有VIP卡的人選完房后才能選，那時(shí)可能就沒(méi)有了�！�

　　“如果選不到房呢？”

　　“全部退給你�！�

　　“辦VIP卡購房有優(yōu)惠嗎？”

　　“現在還不清楚，要到開(kāi)盤(pán)時(shí)才知道�！�

　　“你們一期推出多少套？多大面積？”

　　“只有70多套，都是170平方米，都是兩梯兩戶(hù)�！�

　　“那你們VIP卡辦了多少張？”

　　“已經(jīng)辦了300多張�！�

　　“你們拿到預售許可證了嗎？”

　　“還沒(méi)有，但是就這兩天就會(huì )拿下來(lái)�！�

　　-專(zhuān)家：

　　開(kāi)發(fā)商

　　頻出花樣

　　應對

　　記者在調查時(shí)發(fā)現，許多樓盤(pán)的一般操作手法都是，在沒(méi)有拿到預售許可證前，就進(jìn)行所謂的“VIP登記”，以達到試探市場(chǎng)、營(yíng)造市場(chǎng)俏銷(xiāo)的目的。對“VIP登記”所起的作用，并不諱言其“認籌”目的。在深圳東部一個(gè)豪宅項目中，VIP卡登記的金額甚至高達88萬(wàn)元之巨。但即便如此，不少VIP的權益也不能得到充分保障，開(kāi)發(fā)商在這一過(guò)程中的價(jià)格運作空間極大，伺機漲價(jià)的現象屢屢出現。

　　市民鄭先生認為，根據2007年國土房產(chǎn)部門(mén)的規定，開(kāi)發(fā)商不得在取得預售許可證前“認籌”。那是不是在取得預售許可證后就可以“認籌”了呢？從兩年多以來(lái)的市場(chǎng)表現看，有關(guān)規定應該更加嚴格和細化。

　　深圳市社科院城市運營(yíng)中心主任高海燕認為，無(wú)論是虛標高價(jià)嚇退消費者達到事實(shí)上的捂盤(pán)目的，還是以VIP登記代替“認籌”的現象，其手法都是典型的“上有政策，下有對策”，利用主管部門(mén)相關(guān)規則的模糊地帶進(jìn)行操作。這說(shuō)明，主管部門(mén)的管理規定跟不上開(kāi)發(fā)商的應對變化之策，導致開(kāi)發(fā)商的花樣頻出。他建議，主管部門(mén)應該盡快出臺一個(gè)更有包容性更廣、針對性更強的監管細則，從而減少開(kāi)發(fā)商變相捂盤(pán)或變相認籌的空間。

　　正在進(jìn)行“VIP認籌”

　　S樓盤(pán)進(jìn)行的是VIP登記，同在深圳灣口岸這一區域X樓盤(pán)也采用了同樣的方式。不同的是，X樓盤(pán)根本就不叫“VIP登記”。用其物業(yè)顧問(wèn)李先生的話(huà)說(shuō)，叫“VIP認籌”。

　　據介紹，X樓盤(pán)目前正在進(jìn)行“VIP認籌”是一批疊加別墅，其面積為180～220平方米之間，總共32套，樣板房已經(jīng)開(kāi)放�！癡IP認籌”一個(gè)籌需交50萬(wàn)元。到選房時(shí)，可享受2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。李先生昨天說(shuō)，VIP認籌將進(jìn)行到9月30日。具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間則不清楚。當記者詢(xún)問(wèn)其有無(wú)拿到預售許可證時(shí)，其銷(xiāo)售接待人員都說(shuō)拿到了。X樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監陳先生昨天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，X樓盤(pán)去年11月就拿到了預售許可證，包括高層和別墅，全部登記在一棟樓上。當記者提出高層和別墅怎么會(huì )登記在一棟樓上，他說(shuō)： “這是規劃國土部門(mén)的問(wèn)題！”

　　位于橫崗的Z樓盤(pán)即將推出的高層空中大宅也在進(jìn)行“VIP登記”。一位銷(xiāo)售人員昨天介紹，這些大宅面積從198～350多平方米，只有60多套，目前已經(jīng)辦理VIP卡100多張。一張卡先交3萬(wàn)元可優(yōu)先選房，屆時(shí)再交10萬(wàn)元就可抵20萬(wàn)元房?jì)r(jià)。當記者詢(xún)問(wèn)不辦卡行不行時(shí)，這位銷(xiāo)售人員說(shuō)：“到時(shí)就公開(kāi)銷(xiāo)售了，現在‘VIP登記’就相當于‘認籌’，要辦就要抓緊時(shí)間�！焙蚗樓盤(pán)一樣，Z樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間也不能確定，只說(shuō)可能在9月上旬或中旬。Z樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監呂先生昨天在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該項目今年3月就拿到了預售許可證。

　　但是，無(wú)論X樓盤(pán)還是Z樓盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)負責人顯然有些顧此失彼。他們都忘了國土房產(chǎn)部門(mén)的另一個(gè)規定：即取得《房地產(chǎn)預售許可證》后，必須在10日內公開(kāi)銷(xiāo)售。如果X樓盤(pán)疊加別墅和Z樓盤(pán)空中大宅分別在去年11月和今年3月就取得預售許可證屬實(shí)，就又面臨捂盤(pán)的質(zhì)疑了。