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　　上周五，武漢統一土地市場(chǎng)首次推出黃陂區的4塊地。

　　我市最北部鄉鎮——蔡店鄉一塊地，僅有2.85畝，以39萬(wàn)元成交。

　　上前簽約的中年人，步伐和表情明顯有別于人們印象中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。 他叫李家喜——武漢家佳喜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的總經(jīng)理，是蔡店鄉集鎮的農民，今年43歲。

　　“去年，我專(zhuān)門(mén)為這塊地成立的公司”。拍賣(mài)會(huì )上，李家喜這樣說(shuō)。有著(zhù)多個(gè)“第一”的嘗試

　　當過(guò)兵的李家喜，回鄉后的經(jīng)歷充滿(mǎn)探索：養海貍鼠、辦冷飲廠(chǎng)、電腦培訓……全是蔡店鄉“第一吃螃蟹的人”。

　　他把養殖海貍鼠的技術(shù)傳授給一批農戶(hù)，引領(lǐng)致富，當選為武漢市2004年度“十大杰出青年星火帶頭人”。

　　如今，李家喜拿到這塊小土地，不經(jīng)意間又成為武漢第一個(gè)做正規商品房的農民。

　　我想讓買(mǎi)房人拿到證

　　作為武漢最北的偏遠鄉鎮，蔡店鄉現狀多是一些村里有地的人，自己蓋的私房，再私下賣(mài)給別人。李家喜稱(chēng)之“黑賣(mài)黑買(mǎi)”。

　　“那是辦不了房產(chǎn)證的�，F在扯皮最多的，就是這類(lèi)黑房子�！崩罴蚁舱f(shuō)：“我想改變這種狀況�！�

　　小城鎮建設的推進(jìn)，讓他看到了市場(chǎng)潛在的需求。近3畝地實(shí)際花了不到20萬(wàn)元 退役后，李家喜分配到蔡店鄉糧油管理所。

　　2000年，糧管所改制，李家喜用5萬(wàn)元買(mǎi)下了糧管所原來(lái)的豬場(chǎng)，“就是我掛牌拿到的這塊地�！�

　　此前，這塊地先申請黃陂區土地中心“回收”過(guò)去。李解釋說(shuō)，原來(lái)那塊地是我個(gè)人買(mǎi)下的，如果蓋房子，是私房，不能賣(mài)的。成立開(kāi)發(fā)公司，才能做商品房。

　　達到注冊1000萬(wàn)和有15名技術(shù)人員的“門(mén)檻”，公司成立。

　　掛牌拿到的土地價(jià)是39萬(wàn)元。土地中心收購時(shí)付給李30萬(wàn)元，算上原來(lái)的5萬(wàn)和相關(guān)雜費，李家喜說(shuō)，這塊地“我花了不到20萬(wàn)吧”。

　　3年內我不愁賣(mài)

　　按規劃，李家喜這塊地上可以蓋22套住房。他請設計院做了規劃，綠化不低于30%。

　　據悉，在黃陂最北部的4個(gè)鄉現在都沒(méi)有蓋商品房的先例�！拔疑w的房子要賣(mài)900元/平方米。我算過(guò)，買(mǎi)地和各種稅加起來(lái)，攤到每一套上，平均比別人貴一兩萬(wàn)元�！�

　　雖然還沒(méi)有賣(mài)正規商品房的經(jīng)驗，李家喜很有信心“根本不需要打廣告�！彼�說(shuō)：“我這3年都不擔心，在建的石武鐵路拆遷量很大。一些條件好的農戶(hù)，會(huì )考慮搬到集鎮來(lái)住。我只有22套房子，不愁賣(mài)�！�

　　下一步，李家喜還打算再拿地，“推進(jìn)城市化，新的機會(huì )蠻多�！� (楊捷)