中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　13日，本報“法援在線(xiàn)”就小產(chǎn)權房有關(guān)的法律問(wèn)題為讀者提供咨詢(xún)，全省40余名讀者打來(lái)電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)，其中小產(chǎn)權房買(mǎi)主就占了近一半�！爱敃r(shí)因為便宜買(mǎi)到了手，但一直辦不下房產(chǎn)證來(lái)，這讓我住著(zhù)總覺(jué)得不踏實(shí)�？扇绻�再讓我便宜地賣(mài)出去卻又舍不得，只要辦下證來(lái)，那就值錢(qián)了�！币晃恍振R的“房主”說(shuō)。

　　由于小產(chǎn)權房大多地處城鄉接合部，大多數是農村舊村改造房屋，也有的是農村自己開(kāi)發(fā)建的樓房�！百I(mǎi)的時(shí)候也知道沒(méi)有房產(chǎn)證，可確實(shí)便宜，只有商品房的四分之一�！鼻鄭u的丁女士說(shuō)，她在青島也有一套小產(chǎn)權房，盡管知道如果遇到拆遷會(huì )有麻煩，“可還是不舍得就這么賣(mài)了”。

　　打電話(huà)進(jìn)行咨詢(xún)的小產(chǎn)權房主，最為擔心的就是拆遷補償問(wèn)題。對此，豪才律師事務(wù)所的楊凱律師說(shuō)，由于小產(chǎn)權房大多是建在農村的宅基地上，外來(lái)的買(mǎi)主難以獲得土地使用權，不能辦理房產(chǎn)證是正常的，如果碰到拆遷的話(huà)，買(mǎi)主也就不可能獲得土地補償的費用了。

　　另外，有購買(mǎi)小產(chǎn)權房打算的咨詢(xún)者，最為關(guān)注的也是“拆遷補償”問(wèn)題�！靶‘a(chǎn)權房能買(mǎi)嗎？將來(lái)拆遷的話(huà)，補償費用都給誰(shuí)��？”淄博的一位女士咨詢(xún)說(shuō)。律師告訴她，小產(chǎn)權房住起來(lái)雖然沒(méi)問(wèn)題，但由于購房合同不受法律保護，因而購房者的相關(guān)權益就難以保證。

　　“現在就是想賣(mài)也不好賣(mài)了，最近新聞中的小產(chǎn)權房拆遷炒得這么熱鬧，人們都知道這樣的房子不靠譜了，愿意花錢(qián)買(mǎi)的人就更謹慎了�！比R蕪一位小產(chǎn)權房主說(shuō)，如今他最大的心愿就是“小產(chǎn)權房能轉正”。

　　個(gè)案點(diǎn)擊 “人家房子補四千，為啥我的補三百”

　　“同樣在一個(gè)地方的房子拆遷，人家一平方米就補償四千多，而我的房子卻一平方米只能補三百�！�13日，家住濟南市槐蔭區的高先生打來(lái)電話(huà)，就自己的小產(chǎn)權房難題咨詢(xún)本報“法援在線(xiàn)”的律師，他覺(jué)得自己損失嚴重，詢(xún)問(wèn)律師能否借助法律來(lái)幫幫自己。

　　高先生說(shuō)，他當年的月收入只有幾百元，想買(mǎi)一套商品房根本沒(méi)希望，不得已就在附近農村買(mǎi)了一套小產(chǎn)權房�？扇ツ�4月份，因為濟南市的一個(gè)重點(diǎn)工程，他所住的區域就被通知進(jìn)行拆遷。由于高先生并非當地村集體成員，因而根本拿不到土地補償費用，只能拿到房屋拆遷的部分費用。

　　“一個(gè)平方米，只補給我300元，而要再買(mǎi)房子，一個(gè)平方米怎么也要四五千元了�！备呦壬�說(shuō)，于是他就不同意補償協(xié)議�？勺屗麤](méi)想到的是，由于他的購房合同是無(wú)效合同，在法律上他的房子就不屬于他，因而拆遷方又找到了當年的賣(mài)主。

　　高先生說(shuō)，拆遷方與原來(lái)的賣(mài)主又達成了拆遷補償協(xié)議，于是房子最終還是被拆了。之后，高先生覺(jué)得不能理解，就找到了法院打算起訴，可經(jīng)過(guò)了解才知道，自己這樣的官司根本打不贏(yíng)，因為自己原來(lái)買(mǎi)的是小產(chǎn)權房，自己的“所有權”不受法律保護。

　　豪才律師事務(wù)所的王立江律師說(shuō)，購買(mǎi)小產(chǎn)權房，買(mǎi)主的“所有權”是難以受到法律保護的，一旦出現拆遷就會(huì )蒙受巨大損失�！耙�想真正獲得法律的保護，只有符合購買(mǎi)小產(chǎn)權房的法律要件，比如說(shuō)，在購買(mǎi)房子之前，如果能把戶(hù)口遷到房屋所在村子的話(huà)，再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)就不再屬于違法狀態(tài)了�！蓖趿⒔�律師說(shuō)，否則就難以被法律所認可。

　　在線(xiàn)實(shí)錄 期待能“辦證”買(mǎi)房存僥幸

　　13日，“法援在線(xiàn)”就小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)糾紛等問(wèn)題為讀者提供咨詢(xún)。從當天咨詢(xún)的情況來(lái)看，咨詢(xún)人員基本上都是小產(chǎn)權房的買(mǎi)主，或者打算買(mǎi)小產(chǎn)權房的人。

　　劉先生：想在濟南南部山區買(mǎi)套房子，也知道是小產(chǎn)權房，但不知道這對自己到底會(huì )有多大的影響�！皩�來(lái)拆遷的話(huà)，拆遷補助的費用給誰(shuí)��？”

　　律師：作為小產(chǎn)權房的買(mǎi)主，至多能獲得房屋拆遷補助，但土地補償費用只能歸原房主。同時(shí)，即便是小產(chǎn)權房的買(mǎi)主能獲得房屋拆遷部分的補償，但與商品房的補償費用相比，仍然會(huì )相差很大。至于戶(hù)口遷移，更是難以辦到的。

　　王先生：兩年前買(mǎi)了一套小產(chǎn)權房�！爱敃r(shí)村里說(shuō)幫著(zhù)辦房產(chǎn)證，也沒(méi)簽購房合同，村里就打了一個(gè)收條，等了兩年房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)�！�

　　律師：由于我國現有法律和政策明確規定，城市居民是不能到農村購買(mǎi)住房的，如果購買(mǎi)的話(huà)，就會(huì )承擔比較大的法律風(fēng)險�！百彿亢贤瑹o(wú)效，沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)到的房子不受法律保護。盡管這樣的房子便宜，但為以后的轉讓、拆遷等留下了后患，購房者的合法權益很難得到有效保障�！�

　　來(lái)濟打工的小唐：在濟南濼口附近買(mǎi)了一套小產(chǎn)權房，“我買(mǎi)的是舊村改造的房子，能不能辦個(gè)房產(chǎn)證呢？”

　　律師：盡管小產(chǎn)權房住著(zhù)沒(méi)問(wèn)題，證卻難以辦到�！皣�家不允許農村集體經(jīng)濟組織以外的人到農村購買(mǎi)宅基地住房，買(mǎi)這樣的房子是不會(huì )辦到房產(chǎn)證的�！�