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需求多元化
受到對市場(chǎng)相對樂(lè )觀(guān)的預期的影響,濟南的需求也更為多元化,除了存在少許的剛性需求以外,改善性需求異常顯著(zhù)!肮ぷ髁艘部齑蟀胼呑恿,準備購置套大房子跟家人一起享受下生活”,在展會(huì )上逛了好幾圈的張先生這樣告訴筆者,他這次的目的就是尋購一套150-170平米的房子。此次展會(huì )上筆者發(fā)現,家庭結構的變化是很重要的購房原因,多數買(mǎi)房者原因之一是跟子女或者父母同住。
除了二次置業(yè)改善生活需求外,投資也成為購房的一個(gè)重要原因。劉女士是一家廣告公司的經(jīng)理,在銀豐山莊已經(jīng)有一套房子,在展會(huì )現場(chǎng),她看重了匯東·香墅里的一套房子,“如今市場(chǎng)供應不足,房源甚少,價(jià)格上升勢頭明顯,投資不動(dòng)產(chǎn)正是時(shí)候,香墅里位置優(yōu)越,將來(lái)升值的潛力還是蠻大的!眲⑴咳缡钦f(shuō)道。
產(chǎn)品偏好多元化
區位是多數購房者首先考慮的一個(gè)方面,他們在詢(xún)問(wèn)時(shí),總是把位置放在第一提及要素,F在購房多考慮到與工作單位之間的距離,與家人居住小區的距離。小張在武警醫院上班,所以他把購房范圍就鎖定在周邊區域內;徐女士因為父母家住正大城市花園,所以就把眼光放到了香墅里和名士豪庭。當然也有一部分購房者把“外部環(huán)境”和“社區配套”放在了首要位置,住宅郊區化也就成為一種趨勢。
值得注意的是,孩子教育問(wèn)題依然是購房者必提及的!斑@個(gè)小區里面有沒(méi)有規劃的幼兒園?”、“住這個(gè)小區,孩子上哪的小學(xué)?”,多數購置婚房的年輕人也都把孩子上學(xué)問(wèn)題放在首要考慮行列中。伴隨著(zhù)濟南各個(gè)學(xué)校的秋季開(kāi)學(xué),學(xué)區房的再次熱銷(xiāo)勢頭反映了時(shí)下不少家長(cháng)的真實(shí)購房心態(tài)。除了教育,社區的物業(yè)管理、產(chǎn)品戶(hù)型也是眾多購房者所關(guān)心的。
購房時(shí)機選擇多元化
“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)仍然左右著(zhù)消費行為,部分購房者表示,現在市場(chǎng)處于調整期,雖然目前不少樓盤(pán)都打出了優(yōu)惠價(jià),但仍然超出了自己的心理價(jià)格,表示寧可再觀(guān)望一段時(shí)間,等待更合適的購房時(shí)機。也有部分購房者表示已經(jīng)看透市場(chǎng)本質(zhì),房?jì)r(jià)在下半年降的可能性微乎其微,還是趕緊買(mǎi)比較妥當。
為期三天的齊魯秋季房展會(huì )完美落下帷幕,熱鬧非凡的購房盛宴暫且告一段落。 展會(huì )上筆者發(fā)現,隨著(zhù)濟南樓市的復蘇、轉暖、火爆,有看好的人,也有擔憂(yōu)的人,購房者的心態(tài)隨著(zhù)市場(chǎng)行情也是起起伏伏。面對這樣的市場(chǎng)行情,購房者又有怎樣的心態(tài)呢,筆者隨機采訪(fǎng)了展會(huì )上的一些購房者。
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