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　　幾年前，記者一位在深圳工作的美籍朋友喬斯在美國買(mǎi)的房子價(jià)格約20萬(wàn)美元，現在已升值至30萬(wàn)美元。在經(jīng)濟尚未復蘇的情況下，喬斯覺(jué)得自己不能負擔這套房子諸如物業(yè)稅之類(lèi)的一些費用，于是考慮賣(mài)掉。但沒(méi)想到的是，他以原價(jià)20萬(wàn)美元出手都無(wú)人問(wèn)津。

　　他說(shuō)：“還是賣(mài)掉的好，即使回國我也會(huì )租房住，租房子靈活方便，又省掉了大量費用�！眴趟沟倪@種想法，其實(shí)在深圳有大量仿效者。

　　記者采訪(fǎng)的市民中，許多人尤其是年輕人認為，從長(cháng)遠看，雖然租房并不如買(mǎi)房，但是租房住不失為一種選擇。

　　林先生住在福田中心區某小區，6月份房?jì)r(jià)快速上漲時(shí)，他把自己那套三房?jì)蓮d120多平方米的房賣(mài)了，總價(jià)350多萬(wàn)元。但與此同時(shí)，他與買(mǎi)家簽訂了一個(gè)合同，租用這套房子，每個(gè)月租金7000元。這樣，他每年的租金為8萬(wàn)元左右，余下的錢(qián)他用來(lái)投資。

　　林先生說(shuō)，“房?jì)r(jià)的上漲是有波動(dòng)周期的，有上漲就會(huì )有下跌�，F在我租房住，也沒(méi)有感覺(jué)到不方便。相反，我用這筆錢(qián)去投資，獲得的收益比租金大得多�！�

　　進(jìn)入二季度，深圳房?jì)r(jià)加速上揚。然而，住宅租賃市場(chǎng)表現卻不盡如人意，住宅租金顯然跟不上房?jì)r(jià)上揚的速度，深圳市出租屋呈現租金整體下跌、空置率明顯上升的態(tài)勢。數據顯示，全市出租屋租金整體同比下跌8.87%，其中住宅租金同比下降6.86%，空置率同比上升11%。

　　7月2日，第一太平戴維斯發(fā)布了2009年第二季度房產(chǎn)市場(chǎng)研究報告。報告顯示，深圳高端私人住宅市場(chǎng)租金指數本季度環(huán)比下降3.2%，為72.6元／平方米／月。其中別墅市場(chǎng)租金指數與上一季度相比下降3.9%。住宅租金遠遠跑輸大市，深圳樓市租售比創(chuàng )歷史新高。

　　有人算了一筆賬。以租房?jì)赡暧嬎�，每月租�?000元，兩年總共7.2萬(wàn)元。而如果現在福田區買(mǎi)一套100平方米的房子，以每平方米1.8萬(wàn)元算，總價(jià)即180萬(wàn)元。如果房?jì)r(jià)以10%的幅度波動(dòng)，未來(lái)兩年內下跌10%，損失即達18萬(wàn)元。而即使僅下跌5%，損失也高達9萬(wàn)元，高于租房支出。

　　業(yè)內人士表示，今年上半年，深圳房?jì)r(jià)上漲過(guò)于迅猛，目前成交量已較大幅度下滑，加上國家鼓勵住宅消費的優(yōu)惠政策年底即將到期，房地產(chǎn)面臨的市場(chǎng)和政策風(fēng)險逐漸加大。在這一形勢下，以租房做暫時(shí)觀(guān)望是一種明智選擇。

　　眾說(shuō)租房

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　　28歲上市公司文員謝小姐

　　不想被房子牽著(zhù)鼻子走

　　白領(lǐng)謝小姐結婚將近一年，卻還住在單位提供的廉價(jià)單身公寓內。40多平方米的公寓內堆滿(mǎn)了兩人的生活物品和書(shū)籍，溫馨而略顯擁擠。這讓人很容易想起上世紀八九十年代，多數知識分子的生活環(huán)境。她工作四年了，夫妻兩人已積累了一筆購房款，加上雙方父母提供的贊助，剛夠首付買(mǎi)一套普通小型住房。但她不甘心把兩人和父母的血汗錢(qián)扔在不怎么實(shí)用的房子上。

　　“我不想成為房奴，背著(zhù)那么大的心理負擔生活�！敝x小姐說(shuō)，“寧愿住在現在租的房子里，雖然內心焦急但以后還有選擇的機會(huì )�！彼�怕被房子牽著(zhù)鼻子走。被房?jì)r(jià)趕著(zhù)前進(jìn)，還不如在房?jì)r(jià)的后面自由獨行。盡管房?jì)r(jià)高漲，生活在各個(gè)城市的同學(xué)們也都下血本買(mǎi)了房子�？墒�，她覺(jué)得上百萬(wàn)的錢(qián)款就這樣花了很不值，而且對以后龐大的還款數量和幾十年的還款期限有一種天生的畏懼感。

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　　34歲外企員工張先生(租房7年)

　　不想因買(mǎi)房打亂投資計劃

　　一直在外企工作的張先生，妻子在一家私營(yíng)企業(yè)做文員，兩人收入都不錯。但他倆都是那種享受生活質(zhì)量的月光族�？匆粓�(chǎng)音樂(lè )會(huì )要花兩三千元，辦個(gè)生日要花一兩萬(wàn)元。世界各地著(zhù)名景點(diǎn)，他們都旅游過(guò)兩遍了。

　　從2002到深圳開(kāi)始，一直到結婚以后，張先生夫婦倆還住在以前租的兩室一廳里�！拔覀儾⒉幌胍驗橘I(mǎi)房的事打亂了投資計劃�！睆埾壬�說(shuō)，“樓市總要回歸理性，但事業(yè)發(fā)展的機會(huì )千載難逢�！蹦壳�，張先生與一家企業(yè)合作做英文版的語(yǔ)音問(wèn)訊系統，夫妻兩人的收入不斷投入到項目中，并沒(méi)為買(mǎi)房留下專(zhuān)項經(jīng)費。

　　張先生認為，這是個(gè)長(cháng)期投資項目，事業(yè)走上正規之后，房子車(chē)子都是很容易的事了。從長(cháng)遠來(lái)看，普通住宅是大宗消費品，只能消耗財富，而事業(yè)上的投資卻能提供財富增長(cháng)的可能性。

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　　深圳英語(yǔ)媒體從業(yè)人員、美國人威爾特

　　安居樂(lè )業(yè)與買(mǎi)房關(guān)系不大

　　今年30多歲的美國人威爾特來(lái)深圳之前，一直在美國大城市租房住�！霸诿绹�人的觀(guān)念里，不會(huì )像中國人一樣將買(mǎi)房與安居樂(lè )業(yè)聯(lián)系得如此緊密�！蓖�爾特家鄉在佛羅里達州東南部一個(gè)叫勞德代爾堡的城市，后來(lái)到洛杉磯讀書(shū)和工作的他就一直租房住。他告訴記者，除了居住，美國人更多將房產(chǎn)看作一種投資和保值的工具。

　　“英語(yǔ)里也有‘房奴’的說(shuō)法，估計是從中文里翻譯過(guò)來(lái)的。我可不想一輩子當‘房奴’，生活中還有更多有意義的事情�！蓖�爾特開(kāi)玩笑說(shuō)。

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　　香港退休公務(wù)員陳先生(租房25年)

　　長(cháng)期看買(mǎi)房比租房更劃算

　　退休后居住在羅湖的港人陳先生在香港一直沒(méi)有置業(yè)，20多年來(lái)，作為公務(wù)員的他租住在政府提供的一套80多平方米的宿舍，租金只需每月1000元左右�！拔沂羌葢c幸又后悔，因為房租比市場(chǎng)租金要低，令我一直沒(méi)有動(dòng)力去買(mǎi)房，經(jīng)濟上比較寬松。但房?jì)r(jià)長(cháng)期來(lái)看還是會(huì )上漲，供房一二十年后擁有一套物業(yè)，這是一筆不小的財富�！被叵肫鸢胼呑拥淖夥繒r(shí)光，陳先生很多感慨。

　　退休后，陳先生在羅湖圓了置業(yè)夢(mèng)：花了100萬(wàn)元左右在和平廣場(chǎng)買(mǎi)了一套90平方米的住宅。但是，與在香港擁有一套房產(chǎn)的同齡人相比，他還是覺(jué)得后悔。因為不少港人退休后將香港的房子出租，然后住在深圳，譬如香港一套80平方米的房產(chǎn)，租金每月收入2萬(wàn)港元，假設深圳的居住成本為每月5000元，那么每月還能凈收入1.5萬(wàn)元。

　　陳先生告訴記者，由于香港的利率一直都較低，導致房貸月供與房租相差不大，甚至還會(huì )出現租金比月供更多的怪現象，而且，房?jì)r(jià)趨勢是上漲，因此長(cháng)期來(lái)看，買(mǎi)房比租房更劃算�！白夥慨吘共皇娣�，譬如不能裝修，搬家頻繁也很不方便�！�