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　　最深的地下室，最大的臥室……戶(hù)型設計千奇百怪；房?jì)r(jià)一年能翻一番，房子能成藝術(shù)品甚至收藏品，房產(chǎn)價(jià)值各有不同。

　　本報從今日起，將推出樓市吉尼斯系列報道。

　　地上一層帶同樣面積的地下室，恐怕是購房者眼中最實(shí)惠的戶(hù)型。3米高的地下室就又是一套房�？晌挥谘嘟嫉钠胀ㄗ≌瑬|貿國際花園，其地下室竟然深達5.1米，僅隱藏在地下的部分就是兩層樓。

　　記者發(fā)現，該小區地上一層室內高3.1米，業(yè)主買(mǎi)一套房可上下穿梭三層，縱深達8.2米。

　　●記者體驗

　　一層陽(yáng)光透窗進(jìn)地下室墻滲霉斑

　　近日，記者來(lái)到位于燕郊的東貿國際花園。在銷(xiāo)售人員推開(kāi)樣板間大門(mén)的瞬間，午后明媚陽(yáng)光透過(guò)巨大落地窗傾瀉下來(lái)。打開(kāi)窗戶(hù)，滿(mǎn)眼綠色，草地的清香也隨風(fēng)而來(lái)，加上3.1米的挑高，頗有豪宅的感覺(jué)。

　　可當記者慢慢走到地下一層時(shí)，陽(yáng)光已變成了燈光，此時(shí)關(guān)上電源，眼前一片漆黑。

　　記者再走向地下二層時(shí)，進(jìn)門(mén)時(shí)沁人心脾的草香立即被發(fā)霉的味道所代替，鋪了壁紙的墻上已滲出綠色黑色的霉斑，并且明顯感覺(jué)陰冷�！斑@一層你必須安裝排風(fēng)扇，并且還是強排，普通的不行，還得做防水，不然太潮�！变N(xiāo)售人員似乎也受不了這味道，待了十幾秒就拉著(zhù)記者往上走。

　　●銷(xiāo)售小姐說(shuō)

　　爬上爬下我們最不愛(ài)推薦這戶(hù)型

　　在其他樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員恨不能拉著(zhù)顧客進(jìn)樣板間推銷(xiāo)房子�？稍跂|貿國際花園，這種一層帶地下室的戶(hù)型卻特別不招銷(xiāo)售人員待見(jiàn)�！皠e看這個(gè)戶(hù)型奇怪好玩，但我們銷(xiāo)售最不愛(ài)給客戶(hù)推薦這樣的房子�！变N(xiāo)售人員孫小姐說(shuō)，看普通戶(hù)型，一般是客戶(hù)自己溜達著(zhù)看，她們也不用多費口舌�！斑@種下躍的戶(hù)型，我的媽呀，你得帶著(zhù)人家爬上爬下，還得爬兩層，有的人看一圈還不夠，來(lái)回來(lái)去地看，我們就得跟著(zhù)，太費勁�！睂O小姐表示，很多客戶(hù)圖新鮮，看了不買(mǎi)，也是銷(xiāo)售不愿意推薦的原因之一。

　　●對話(huà)銷(xiāo)售

　　追求奇異 挑戰有錢(qián)人的承受能力

　　對于此戶(hù)型設計初衷，記者專(zhuān)訪(fǎng)了該項目銷(xiāo)售經(jīng)理于洋。

　　FW：當初怎么想要設計這樣的戶(hù)型？

　　于洋：追求奇異和另類(lèi)，并且可以充分利用地下空間。

　　FW：準備賣(mài)給誰(shuí)？

　　于洋：有錢(qián)人。人們常說(shuō)的復式都是上躍型，而我們偏偏設計出往下走的下躍，以此來(lái)挑戰有錢(qián)人的承受能力。

　　FW：目前有人買(mǎi)嗎？

　　于洋：銷(xiāo)售得還不錯呢。東貿國際是該公司在燕郊開(kāi)發(fā)的第三個(gè)樓盤(pán)，前兩個(gè)都是正常的戶(hù)型，這里設計出下躍戶(hù)型時(shí)，很多老業(yè)主來(lái)買(mǎi)。

　　FW：這種戶(hù)型拿什么來(lái)吸引購房人？

　　于洋：用途比較多，開(kāi)美容院、家政公司或者水站，這種下躍的戶(hù)型非常適合。不僅不會(huì )影響到鄰居，地下有5.1米的縱深，業(yè)主可將地下二層作為員工宿舍。

　　●買(mǎi)或不買(mǎi)的理由

　　記者在銷(xiāo)售現場(chǎng)采訪(fǎng)了十多位前來(lái)看房的人，對此戶(hù)型的興趣和態(tài)度，客戶(hù)有兩種截然不同的看法。幾乎所有人都認為如果經(jīng)商很值，自住似乎不太合適。

　　這樣的戶(hù)型經(jīng)商再合適不過(guò)了，比如開(kāi)美容院，一層接待，二層美容，三層員工宿舍。

　　再如開(kāi)超市，一層賣(mài)貨，二三層囤貨；開(kāi)家政公司、水站等等諸如此類(lèi)，面積一點(diǎn)不糟踐。

　　還有人表示，地下二層出門(mén)就是停車(chē)場(chǎng)，借此之便要是能開(kāi)個(gè)洗車(chē)房，給業(yè)主們都辦了洗車(chē)卡，那也是筆大買(mǎi)賣(mài)。

　　東貿國際本來(lái)就是燕郊最貴的一個(gè)住宅項目，普通戶(hù)型 6000元 均價(jià)，而這種戶(hù)型單價(jià)則要一萬(wàn)多，相當于普通房屋的1.6倍。對于普通購房者來(lái)說(shuō)，這價(jià)位可以在北京五環(huán)以外的地區隨便挑房子，又何必跑到燕郊。

　　如果投資，買(mǎi)了出租，那么依照燕郊目前的低租金水平，想收回成本也得50年之后了。 文/記者張媛