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　　最近聽(tīng)說(shuō)了兩件與房地產(chǎn)有關(guān)的故事，筆者吃驚之余，只能祈禱房?jì)r(jià)不要出現大幅下跌。如果房?jì)r(jià)下跌20%，會(huì )產(chǎn)生怎樣的后果，看完這兩個(gè)故事，你就會(huì )明白。

　　一個(gè)是朋友賣(mài)房子的故事。老萬(wàn)多年前置業(yè)的一套房子，以前一直是親戚借住。5月底房子騰空，7月初，神通廣大的地產(chǎn)中介就來(lái)電詢(xún)問(wèn)是否出租或者出售。老萬(wàn)先是考慮出租，但因周邊環(huán)境不是太好，租不起價(jià)錢(qián)。最關(guān)鍵的是，現在關(guān)于出租房的管理比較嚴格，去辦理正規的出租手續吧，交稅不說(shuō)，還得經(jīng)常需要配合這樣那樣的檢查。不去辦理手續吧，萬(wàn)一租客出點(diǎn)啥事情，作為業(yè)主，那就更為麻煩。想來(lái)想去，還是賣(mài)了清凈。在中介掛牌將近3個(gè)月，價(jià)格也不貴，但3個(gè)月中，詢(xún)問(wèn)是否出租的不少，但詢(xún)問(wèn)的買(mǎi)盤(pán)卻不多。10月初好不容易有個(gè)真心想買(mǎi)的，老萬(wàn)見(jiàn)面聊過(guò)后，決定迅速出手，為此還將本來(lái)就不高的報價(jià)略有下調。

　　買(mǎi)家決定按揭，但首付比例卻只能出到10%，剩余資金都需要銀行貸款，買(mǎi)家還要求中介機構代為出具一個(gè)收入證明。老萬(wàn)擔心交易會(huì )出問(wèn)題，問(wèn)中介，這么高比例的按揭銀行能同意嗎？中介說(shuō)，對于總價(jià)不高的房子，沒(méi)問(wèn)題。他上個(gè)月代理過(guò)一套70萬(wàn)的房子，其中66萬(wàn)，都是通過(guò)銀行獲得的，整個(gè)過(guò)程，交給評估和擔保公司就行了，流水線(xiàn)操作。至于收入證明，金額不大，也沒(méi)有人會(huì )起疑心。事實(shí)也證明老萬(wàn)的擔心是多余的，賣(mài)房進(jìn)展很順利，很快就拿到了銀行的貸款承諾書(shū)。

　　老萬(wàn)和筆者聊過(guò)后，不無(wú)憂(yōu)慮地說(shuō)，看樣子，房地產(chǎn)價(jià)格還真是不能下跌，要是跌20%，銀行的麻煩就來(lái)了。一套價(jià)值80萬(wàn)的“小”房子，如果跌20%，就會(huì )只剩下64萬(wàn)，而按揭貸款額超過(guò)70萬(wàn)。買(mǎi)家收入如果稍有波動(dòng)，房子很可能就會(huì )斷供。銀行即使通過(guò)賣(mài)房回收資金，估計也難填補貸款本息。

　　第二個(gè)故事，是一家中介公司虛假交易騙取銀行資金。朋友在某大城市的一家銀行工作，最近他們分行出了一件事情。一家中介公司在大量正常交易中虛構了一些交易，將房子評估高價(jià)賣(mài)給指定的人，更為可怕的是，他們甚至搞了仿真度極高的假房地產(chǎn)證，從銀行總計套取了2000多萬(wàn)的資金。直到有一天，上級負責核查的人員在抽查一單貸款時(shí)才發(fā)現異常，核查人員深感問(wèn)題嚴重，匯報給部門(mén)領(lǐng)導。上級部門(mén)領(lǐng)導親自帶隊，召集人手對涉及該中介公司的所有交易進(jìn)行了逐一核對，最終查實(shí)該中介機構套取了2000多萬(wàn)的貸款。最后事情通過(guò)各種途徑圓滿(mǎn)解決。不過(guò)朋友說(shuō)，現在全國房貸數量龐大，參與的中介機構眾多，能抽查到異常純屬僥幸。

　　或許這兩個(gè)故事有一定的偶然性，并不能代表什么。我甚至期望這兩個(gè)故事是虛假的，但很遺憾，除必要的模糊外，絕大部分都是真實(shí)的。