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　　從今年1月1日起至12月31日止，對于購房者而言，在契稅、首付和利率上都有優(yōu)惠，如今，離這些優(yōu)惠到期只剩下兩個(gè)多月，目前尚無(wú)優(yōu)惠政策延期的準確消息。不少市民都希望能搭上優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”，但樓市的高價(jià)卻又讓他們面臨兩難的選擇。

　　優(yōu)惠政策是否延續是未知數

　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷上漲，不少購房者的觀(guān)望情緒越來(lái)越重。不過(guò)到年底，契稅、首付和利率等方面的優(yōu)惠就將到期，這些政策是否會(huì )延續仍是未知數，不能享受購房?jì)?yōu)惠的擔心又會(huì )催促置業(yè)者趕緊在年前入市，這讓許多人更為猶豫。因為從理論上說(shuō)，優(yōu)惠政策的取消會(huì )造成購房者成本上升，但趕在年底前購房，現在的價(jià)格又讓人難以接受。

　　舉一個(gè)例子，購買(mǎi)一套40萬(wàn)的住房，如果首付10萬(wàn)元、貸款30萬(wàn)元的話(huà)，那么在目前的政策下：第一，可享受1%的契稅優(yōu)惠，相當于節約4000元，第二，針對首次購房，利率下浮至7折優(yōu)惠，10萬(wàn)元每月可少付利息70多元，30萬(wàn)元每月就可享受少付200多元的優(yōu)惠。而到明年如果優(yōu)惠政策不延續，這個(gè)“末班車(chē)”就搭不上了。

　　對此，業(yè)內人士認為在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，政策的優(yōu)惠與否并不能起到?jīng)Q定性的促進(jìn)作用，取消優(yōu)惠也不會(huì )對樓市產(chǎn)生本質(zhì)性的影響。因為宜賓用于自住的需求多、投資的需求少，一般來(lái)說(shuō)，自住性的需求對稅收的敏感性比較低。所以，購房者更應把考慮的重點(diǎn)放在對明年房?jì)r(jià)的走勢上，如果預測房?jì)r(jià)還將上漲，現在就可以下手，反之可以再等一下。

　　目前房?jì)r(jià)偏高，怕買(mǎi)錯

　　家住老城區的王先生準備將套二的房子換成套三的，最近看了許多樓盤(pán)后，發(fā)現合適的房源太少，只好再“等一等”。近幾月，不但南岸、中壩等區域新房上市量已經(jīng)很少，而且江北和白沙的均價(jià)都已越過(guò)每平方米2800元，一些改善性需求不得不重歸觀(guān)望。

　　除了房?jì)r(jià)過(guò)高，宜賓在售樓盤(pán)也相對不多�！皢�(wèn)了幾家，連南岸西區、江北等傳統的新房房源充足片區，上市量都很少�！蓖跸壬�不得不暫時(shí)擱置自己的購房計劃。

　　據了解，由于第二、三季度的銷(xiāo)售速度較快，宜賓部分區域已出現后續供應不足狀況。而新增房源的減少，又讓房?jì)r(jià)進(jìn)一步走高，這無(wú)疑壓抑了部分像王先生這樣有改善性需求的購房者，即使明年優(yōu)惠政策有不再延期的可能，也被迫擱置下購房計劃。

　　現在不敢不買(mǎi)，怕錯過(guò)

　　“優(yōu)惠政策快到期了，雖然現在房?jì)r(jià)是真的嚇人，但明年的房?jì)r(jià)更不好說(shuō)，所以一定要在此之前抓住機遇�！边@是李先生的看法。也正因為如此，李先生剛在中壩買(mǎi)了套不能看花園的戶(hù)型，“能節約點(diǎn)就節約點(diǎn)，但現在不敢不買(mǎi)了，如果明年取消優(yōu)惠，房?jì)r(jià)又下不來(lái)，損失就更大了�！�

　　確實(shí)，從今年二月份以后，宜賓房?jì)r(jià)不斷上漲，但這并沒(méi)有擋住購房者的熱情，到本月初地處江北的遠達·尚城開(kāi)盤(pán)時(shí)，400套房子到當天下午2點(diǎn)就一掃而光，而25日白沙組團的長(cháng)江國際·青年城開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)2960元/平米，最高價(jià)達4500元/平米，開(kāi)發(fā)商雖然在現場(chǎng)擺放了近千把椅子，卻依然座無(wú)虛席，選房活動(dòng)從中午一直持續到深夜，火爆程度可想而知。

　　對此，業(yè)內人士分析，房?jì)r(jià)已呈現一種非理性上漲趨勢，而大規模推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的因素目前卻并不存在。當價(jià)格越過(guò)剛性需求的承受能力，剛剛上來(lái)的成交量可能會(huì )見(jiàn)好即收，迎接樓市的或許又將是新一輪的平臺徘徊。