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　　-包括東海廣場(chǎng)、建銀大廈等在內，近期上海興起一波寫(xiě)字樓整體收購潮；

　　-專(zhuān)家斷言，險資入市，只是投資市場(chǎng)重大轉變第一步。

　　11月2日，隨著(zhù)久事集團以25.2底價(jià)競得靠近外灘的興力浦大廈，刷新了潘石屹收購東海廣場(chǎng)24.5億元的價(jià)格，不過(guò)相比去年29億元的流拍價(jià)，仍然低了3.8億元。

　　事實(shí)上，不僅興力浦大廈，今年下半年以來(lái)，包括東海廣場(chǎng)、建銀大廈等在內，一波寫(xiě)字樓的整體收購風(fēng)潮在上海興起。

　　抄底者頻現樓市

　　11月2日，四川中路、漢口路交界處、靠近外灘的寫(xiě)字樓興力浦大廈被上海久事集團以25.2億元競得，按照25.2億元的成交價(jià)格計算，這棟樓每平方米的價(jià)格33600元。不過(guò)，相比去年該樓盤(pán)29億元的流拍價(jià)，該價(jià)格仍然較去年低了3.8億元。在拍賣(mài)現場(chǎng)，僅有上海久事一家舉牌，并最終以起拍價(jià)抄底成功。

　　“位于金橋的建銀大廈已經(jīng)被農工商集團整體收購了！”一位業(yè)內人士告訴《新民樓市》。這一消息隨即得到了農工商集團營(yíng)銷(xiāo)總監馬杰的證實(shí)�！鞍凑沼媱潓⒃诿髂晗掳肽晖度胧袌�(chǎng)，現在還在做前期設計、改造方案，未來(lái)產(chǎn)品力會(huì )較現在有較大的提升�！瘪R杰坦言，之所以收購建銀大廈是出于豐富集團產(chǎn)品線(xiàn)的需要�！稗r工商在商業(yè)板塊已經(jīng)有一定的基礎，但仍需進(jìn)一步完善。目前我們還在尋找類(lèi)似的項目，不過(guò)目前不方便透露�！睋�業(yè)內人士透露，建銀大廈的收購成本價(jià)僅為6000元/平方米，有較大的獲利空間。

　　此外，SOHO中國以24.5億元收購東海廣場(chǎng)，在潘石屹看來(lái)也屬于撿了便宜——相比周邊動(dòng)輒6萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米的住宅售價(jià)來(lái)看，3.4萬(wàn)元/平方米左右的收購價(jià)格相當合算。在浦東陸家嘴，上海農村商業(yè)銀行以接近每平方米50000元左右的價(jià)格買(mǎi)下中融碧玉藍天大廈10個(gè)辦公樓面；同樣在陸家嘴，中國農業(yè)銀行以均價(jià)約44000元買(mǎi)下浦江雙輝大廈37個(gè)樓面。

　　本土買(mǎi)家開(kāi)始活躍

　　“目前越來(lái)越多的的中國本土投資者參與整棟購買(mǎi)，由于大陸保險公司將可以進(jìn)入房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，這一趨勢將持續�！钡谝惶�平戴維斯中國區市場(chǎng)研究部高級經(jīng)理簡(jiǎn)可如是判斷。

　　簡(jiǎn)可的說(shuō)法也得到仲量聯(lián)行中國投資部總監翰德偉的認同：“中國房地產(chǎn)的大宗物業(yè)投資市場(chǎng)的投資主體正從外商投資過(guò)渡到國內的機構投資者，而中國國內保險企業(yè)直接進(jìn)入房地產(chǎn)物業(yè)投資市場(chǎng)僅僅是這一重大轉變的第一步。中國大陸的市場(chǎng)參與者主要包括：國有保險企業(yè)、大型國有企業(yè)集團以及很快會(huì )投身其中的房地產(chǎn)投資信托基金。在他們崛起的同時(shí)，外國機構投資者正遭受著(zhù)全球經(jīng)濟衰退的擠壓�！备鶕�翰德偉提供的數據：2009年上半年，外國資本在中國主要大宗物業(yè)投資市場(chǎng)中所占的比例從2005年達到的近60%下降到10%以下。與此同時(shí)，大陸投資者在投資領(lǐng)域開(kāi)始變得更加引人注目，2009年上半年，他們在整體大宗物業(yè)交易中所占的比例約為70%。

　　年底前吸納量將大幅上漲

　　與目前國內買(mǎi)家抄底寫(xiě)字樓相對應的背景是，一系列積極的市場(chǎng)現象正預示著(zhù)商辦物業(yè)正不斷回暖�！白罱鼘�(xiě)字樓整體市場(chǎng)是有很多好消息�！焙�(jiǎn)可透露：“由于上海國金中心匯豐銀行大樓的大部分面積成功預租致使第三季度末全市甲級寫(xiě)字樓累計凈吸納量為135100平方米。而寫(xiě)字樓平均租金下跌變緩，為4.8%，事實(shí)上，自去年第三季度的峰值至今已累計下跌20.9%。另一方面，隨著(zhù)需求回升，全市甲級寫(xiě)字樓空置率下降至15.5%。與三年前簽訂的租賃合同相比，目前租戶(hù)無(wú)論選擇續約還是遷址，所產(chǎn)生的開(kāi)支均小于三年前。正是這些積極因素，預計下半年市場(chǎng)吸納量將大幅上漲�！�

　　“7月份以來(lái)中國及歐美經(jīng)濟普遍趨于穩定，國內資本市場(chǎng)近來(lái)保持活躍態(tài)勢，這些都令投資者信心有一定增強。因此部分資金充裕的國內投資者及自用買(mǎi)家開(kāi)始利用市場(chǎng)調整的有利時(shí)機選擇物業(yè)進(jìn)行投資�！备吡�國際華東區研究與咨詢(xún)部董事李慶賢預測道。 （黃法歐 房蓉）