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　　三大新亮相的經(jīng)適房地段價(jià)格均很吸引人

　　繼黨恩新街和萬(wàn)松園經(jīng)適房售罄后，聚德花苑和泰安花園超過(guò)1000 套經(jīng)適房又推出市場(chǎng)，而郭村小區經(jīng)適房也開(kāi)放了樣板房，銷(xiāo)售時(shí)間則將在今年年底。記者了解到，11月8日之前， 取得《準購證明》的申購家庭可到銷(xiāo)售現場(chǎng)提交購房意向登記，各房源開(kāi)放參觀(guān)時(shí)間為上午8點(diǎn)半到下午5點(diǎn)。

　　記者周一前往郭村、聚德和泰安經(jīng)適房現場(chǎng)時(shí)發(fā)現，雖然是工作時(shí)間，但依然有不少市民呼朋喚友前去各房源看樓，不少市民還帶上尺子現場(chǎng)考察戶(hù)型。和黨恩新街及萬(wàn)松園經(jīng)適房現場(chǎng)相比，3個(gè)項目的新開(kāi)樣板房顯得更加貼近市民，現場(chǎng)都做了詳細的指引，有的板房甚至還擺上了溫馨的家具。但在戶(hù)型設計方面，除了少數戶(hù)型外，絕大多數仍不夠實(shí)用，基本都有客廳過(guò)大，房間過(guò)小以及走廊位太多等問(wèn)題。其實(shí)，經(jīng)適房是最需要方正實(shí)用，麻雀雖小卻五臟俱全的設計，但從現在的效果來(lái)看，還是難以讓人滿(mǎn)意。也許，在戶(hù)型設計上，經(jīng)適房的設計師們要從開(kāi)發(fā)商做的商品住宅中好好借鑒一下。

　　從各房源現場(chǎng)看，不同項目有不同的優(yōu)勢，相對而言，泰安花園地理位置較好，目前有20多條公交線(xiàn)路在項目附近交匯，中山大道BRT也距離泰安花園不遠。聚德花苑離主干道較遠，但樓下就是大型公交車(chē)站。郭村小區和老荔灣地段一橋之隔，距離即將開(kāi)通的地鐵五號線(xiàn)總站步行時(shí)間需20多分鐘。

　　雖然郭村小區有較多70平方米以下的兩房單位和少量74平方米左右的三房，申購者將有望不用或者僅需補充支付較少的差價(jià)，但該批單位仍然有客廳過(guò)大，房間較小及走廊過(guò)寬過(guò)長(cháng)的問(wèn)題。聚德花苑的戶(hù)型更加偏大，多數為80多平方米兩房以及92~115平方米的三房單位，并且同樣有客廳遠大過(guò)需要的問(wèn)題，但房間布局較為方正，容易擺放家具。泰安花園的戶(hù)型也有大而無(wú)當的問(wèn)題，部分客廳由于設置有一排窗戶(hù)，也導致擺放家具比較困難。

　　經(jīng)市物價(jià)部門(mén)批復，泰安花園經(jīng)濟適用住房基準價(jià)格為4385.84元/m2，聚德花苑經(jīng)濟適用住房基準價(jià)格為4423.74 元/m2。經(jīng)評估，泰安花園項目市場(chǎng)價(jià)均價(jià)為8000元/m2，聚德花苑D-E組團項目市場(chǎng)價(jià)均價(jià)為8200元/m2。因此，目前泰安花園經(jīng)適房的總價(jià)區間主要在24萬(wàn)~43萬(wàn)元，而在戶(hù)型普遍偏大的情況下，聚德花苑的房?jì)r(jià)也比較貴，總價(jià)區間主要在40萬(wàn)~68萬(wàn)元。 (記者陳白帆)