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　　最近一段時(shí)間，在哈爾濱市街頭巷尾突然冒出不少山東“海景房”銷(xiāo)售點(diǎn)。據不完全統計，僅道里、南崗區的主要路段，這種大大小小的銷(xiāo)售點(diǎn)就有近百家，由于銷(xiāo)售點(diǎn)鋪開(kāi)密度大，時(shí)間短，在部分地區竟可以與便民倉買(mǎi)店的數量相比，讓市民稱(chēng)奇。

　　貼張不干膠，“山東海景房”銷(xiāo)售處即開(kāi)張

　　昨天上午，記者對哈爾濱市多條道路旁的“山東海景房銷(xiāo)售處”進(jìn)行走訪(fǎng)觀(guān)察，發(fā)現不管是大街還是小巷，不管是老區還是新區，掛著(zhù)“山東海景房”牌匾的銷(xiāo)售處隨處可見(jiàn)。大型的銷(xiāo)售處裝修了門(mén)臉，而最小的“銷(xiāo)售處”僅在本就不大的房屋中介窗戶(hù)上貼一張“海景房”不干膠，便開(kāi)始招攬生意。據了解，在諸多海景房銷(xiāo)售處中，主要以銷(xiāo)售威海、龍口、青島、煙臺市的房產(chǎn)為主。

　　記者在南崗區一家威海市海景房銷(xiāo)售處看到，20多平方米的屋內，除簡(jiǎn)單的辦公家具外，只有墻上的圖片和桌上各種宣傳單。女工作人員拿著(zhù)宣傳單詳細介紹了該公司代理的海景房———距威海市區30多公里外，距海邊直線(xiàn)距離幾百米，位于我國僅存不多的南向海灘上，每平方米均價(jià)在2500元左右，有大型商服、醫院等配套設施。

　　據了解，每家海景房售房處每周都會(huì )發(fā)出看房團，其中雙飛兩日每人僅收費500元，而四日雙臥的價(jià)格則為300元，如果市民看中并購房，開(kāi)發(fā)商會(huì )將這些費用退回。

　　闖關(guān)東、親海情結，是山東沿海房熱賣(mài)根源

　　一位有意選購山東龍口海景房的中年市民介紹，他祖籍山東萊州市，父親十幾歲時(shí)隨老輩闖關(guān)東到哈。如今父親退休，常想念老家的弟弟，他打算在龍口幫父親選套房子，從那去親屬家用不上一小時(shí)車(chē)程。據悉，類(lèi)似的老人購房者占了多數。

　　據了解，去年以來(lái)，哈爾濱市的山東“海景房”銷(xiāo)售突然看好，與前些年海南房產(chǎn)相比，銷(xiāo)量更為火爆。一位業(yè)內人士曾保守估計，目前，哈爾濱市有大小山東省“海景房”銷(xiāo)售處近百家，每家銷(xiāo)售處每月都能售出十幾套房子，而大一些的專(zhuān)業(yè)公司每月的銷(xiāo)量會(huì )突破百套。

　　為什么有如此多的市民熱衷于選購山東“海景房”呢？哈爾濱報達沿海房產(chǎn)超市負責人分析，關(guān)鍵是哈爾濱人的“山東情結”。哈爾濱市不少市民都是“闖關(guān)東”的后代，他們對祖籍山東有非常深厚的感情，在山東多有親屬，隨著(zhù)年齡增長(cháng)，“回家看看”的想法更為強烈。哈爾濱市居民還非�！坝H�！�，每到假期出行，海邊總是大家的首選。

　　此外，目前在哈爾濱市推銷(xiāo)的山東海景房的平均價(jià)位在每平方米3000元左右，相對較低，市民認為保值、升值空間較大。同時(shí)，山東省與黑龍江省的氣候、飲食、文化習慣也非常相近，因此，不少市民開(kāi)始將海南房當作越冬的“候鳥(niǎo)居所”，而山東海景房則成了人們退休后定居養老的地方。

　　“海景房”價(jià)格低，多為在建新區，離主城區尚有距離

　　記者實(shí)際了解情況后得知，推銷(xiāo)宣傳的所謂煙臺、青島、威海的海景房，其實(shí)具體樓盤(pán)的位置均離主城區較遠，一般在二三十公里之外，是類(lèi)似于哈爾濱的阿城區、呼蘭區的“新區”、“郊區”，房?jì)r(jià)才相對較低，而且距海邊越遠，房?jì)r(jià)越低。

　　其實(shí)，幾年來(lái)山東海景房已經(jīng)實(shí)現了價(jià)格“三級跳”。一位售房小姐說(shuō)：從2000年“海景房”每平方米七八百元的價(jià)格，經(jīng)過(guò)2004年、2006年、2008年的三次大幅上漲，如今的海景房現房房?jì)r(jià)一般在1800元至3500元不等。

　　的確如此，市民王先生兩年前在威海附近購買(mǎi)了一套70平方米的住宅和樓下20平方米的車(chē)庫，當時(shí)總價(jià)不到30萬(wàn)元�？山衲晗奶焱跸壬�回去度假，售樓處打出的價(jià)格讓他嚇了一跳，自己的房子整整升值了50%。

　　準入門(mén)檻低，大小銷(xiāo)售處魚(yú)龍混雜，市民購房需小心

　　采訪(fǎng)中，對于在山東購買(mǎi)海景房，不少市民持謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。房?jì)r(jià)不高，在海邊安家生活，當然愜意；但在外地投資購房，能否產(chǎn)生糾紛，也讓不少人懷疑。的確如此，近年來(lái)哈爾濱市的類(lèi)似“小產(chǎn)權房”銷(xiāo)售、一房多賣(mài)、開(kāi)發(fā)商違約幾年難進(jìn)戶(hù)的事情均有發(fā)生，應引起購房者和有關(guān)部門(mén)的關(guān)注。

　　據了解，在哈爾濱市開(kāi)辦一家山東海景房銷(xiāo)售處，只需提供外地樓盤(pán)的銷(xiāo)售資質(zhì)，就可以在工商部門(mén)注冊。正是由于該行業(yè)的準入門(mén)檻低，而利潤豐厚，無(wú)需大量投資和承擔風(fēng)險，于是大大小小銷(xiāo)售處在哈爾濱市遍地開(kāi)花，其中不乏二、三級小代理商在從事著(zhù)“拼縫”的行當，這也造成了同一樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格不同的問(wèn)題。

　　業(yè)內人士介紹，低級小代理商在當地開(kāi)發(fā)商那里“話(huà)語(yǔ)權不足”，很難對樓盤(pán)進(jìn)行準確、客觀(guān)的介紹，容易誤導購房者，并帶來(lái)麻煩。

　　對此，業(yè)內人士認為，市民在選擇外地房產(chǎn)時(shí)，首先要選擇大型專(zhuān)業(yè)的代理機構和當地有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房產(chǎn)。此外，還要實(shí)地考察，認真了解當地房地產(chǎn)行情及房產(chǎn)的相關(guān)手續。做到萬(wàn)無(wú)一失后再交錢(qián)簽合同，以免日后帶來(lái)不必要的麻煩和糾紛。 （哈爾濱日報房產(chǎn)網(wǎng)）