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　　10月31日上午，位于長(cháng)春市臨河街附近的“上東街區·美一方”火爆開(kāi)盤(pán)。早7點(diǎn)，蔡博士匆匆趕到售樓處，此時(shí)購房隊伍已經(jīng)排到了第167號。

　　“昨晚來(lái)通宵排隊好了�！辈滩┦苦洁�。前面一位女士應道：“昨晚？前天就有人拎著(zhù)板凳來(lái)了！”這話(huà)很快得到售樓小姐的更正：“27號就有人來(lái)排隊了�！�

　　事先交納1萬(wàn)元“誠意金”，可領(lǐng)到一張VIP卡，持卡可優(yōu)先排號選房。據說(shuō)，一共才300多套房源，VIP卡就發(fā)了近400個(gè)，“都發(fā)冒了”。

　　沒(méi)卡，那還傻排什么��！蔡博士調頭走出售樓處，戶(hù)外零下7度的冷風(fēng)，迎面吹了他一個(gè)寒噤。一些剛剛趕到的購房者，大步流星與他擦肩而過(guò)。

　　“買(mǎi)房就像搶白菜，二線(xiàn)城市也瘋狂！”回望身后黑壓壓苦等的人群，蔡博士一聲慨嘆。

　　房?jì)r(jià)半年漲一千，是不是有些瘋狂

　　蔡博士今年36歲，在長(cháng)春市某金融單位從事計算機系統維護工作，月收入6000元。這個(gè)工資水平在當地工薪階層中，算相當不錯的了——根據吉林省統計局發(fā)布的數字，2008年長(cháng)春市城區在崗職工平均月工資不過(guò)2300元。

　　蔡博士選房，掐指算來(lái)，陸陸續續已有一年。

　　一年來(lái)，長(cháng)春房?jì)r(jià)走勢宛若“√”型。去年底，受金融危機影響，房?jì)r(jià)略有下跌，今年4月便調頭向上，緊接著(zhù)一路攀升。根據官方數據，今年1-9月，該市房?jì)r(jià)同比上漲14.8%。

　　但蔡博士自己考察后的“草根”結論是：上漲幅度達20%。以“上東街區”為例，同地段商品房，2006年每平方米均價(jià)2880元,2008年近4000元,如今漲到了5100元。

　　“上東街區”坐落于市區，漲點(diǎn)也罷。南環(huán)城路上的某“中央公館”，周?chē)�尚近乎荒僻狀態(tài)，去年此時(shí)售價(jià)就達4500元／每平方米，現已漲到了5600元。上周六，蔡博士前去看房時(shí)，漂亮的售樓小姐說(shuō)“已收到調價(jià)通知，至少還要漲100元／每平方米�！�

　　與之遙相呼應，處于東環(huán)城路與南環(huán)城路交匯處附近的“鳳凰城”，要價(jià)也在4600元以上。年初，朋友還以3500元／每平方米的價(jià)格在附近買(mǎi)了房，如果倒退到2006年，這一帶房?jì)r(jià)似乎才2000元左右。

　　蔡博士看過(guò)的幾處樓盤(pán)，半年內基本上每平方米都漲了1000元左右。公開(kāi)數據顯示，2004年—2007年，長(cháng)春市商品房售價(jià)年均增長(cháng)9.9%，2007年度漲幅最高，為15.9%。依蔡博士觀(guān)察，今年房?jì)r(jià)漲幅完全可能再創(chuàng )歷史新高，這讓他為自已“出手緩慢”有些后悔不疊。

　　蔡博士有時(shí)想：在長(cháng)春這樣的二線(xiàn)城市，如此漲法，是不是有些瘋狂？不過(guò)，有關(guān)部門(mén)說(shuō)，“長(cháng)春的房?jì)r(jià)同居民收入和城市發(fā)展相符，是理性健康的、沒(méi)有泡沫的市場(chǎng)”，因為“房?jì)r(jià)漲幅略低于經(jīng)濟增長(cháng)和可支配收入增長(cháng)”。

　　蔡博士這一年來(lái)工資沒(méi)漲，周?chē)鷰孜恢劣H也沒(méi)見(jiàn)如何加薪。即使有人加薪，恐怕工資一年漲10%的也不多見(jiàn)。

　　按照長(cháng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負責人的說(shuō)法，目前該市商品房均價(jià)約為4200元／平方米。據2009年1月份的統計，長(cháng)春市居民人均可支配收入為1.5萬(wàn)元，這意味著(zhù)，一個(gè)三口之家(夫妻＋孩子)，不吃不喝努力11年才能買(mǎi)到一套80平方米住房。

　　根據國際標準，房?jì)r(jià)收入比(房地產(chǎn)價(jià)格與居民平均家庭年收入的比值)應維持在3至6倍的范圍內才算合理。依蔡博士的算法，長(cháng)春房?jì)r(jià)收入比已達11∶1。何況，他跑過(guò)的20余個(gè)樓盤(pán)中，大多數都在5000元／平方米上下。不過(guò)，平心靜氣地想一想，和北京市高達27∶1的房?jì)r(jià)收入比相較，長(cháng)春的樓市確實(shí)還“沒(méi)瘋”。

　　盡管工薪階層的工資永遠追不上房?jì)r(jià)，可買(mǎi)房的人沒(méi)見(jiàn)少，倒好像越來(lái)越多。蔡博士一般利用節假日看房，每到一處新樓盤(pán)，十有八九會(huì )發(fā)現，早有人捷足先登，房源已所剩無(wú)幾，以至媳婦常罵“吃屎都趕不上熱乎的”，這讓他很傷自尊。

　　就拿10月份來(lái)說(shuō)，據報道，融創(chuàng )·上城第3代花墅洋房，“80分鐘認購87套，突破1分鐘搶購奇跡”；綠地·英湖商務(wù)港“開(kāi)盤(pán)當日，即告售罄”。而在當月中旬舉辦的長(cháng)春秋季房交會(huì )上，5天時(shí)間即賣(mài)房4387套，成交金額達15.38億元。

　　年初選房時(shí)，蔡博士還不緊不慢，每到一地都仔細看樓盤(pán)質(zhì)量，看戶(hù)型結構、前后樓距，甚至一天三次觀(guān)察采光情況。到年末，他已陷入恐慌之中，他發(fā)現，有些人根本不實(shí)地考察，僅憑售樓處提供的宣傳彩頁(yè)與戶(hù)型圖就定房。

　　這些買(mǎi)房的人是不是瘋了？買(mǎi)白菜還得挑上一挑呢！這樣的事兒，蔡博士遇得多了：彩頁(yè)上描繪“臨河而居，美景如畫(huà)”，現場(chǎng)一看，河是條發(fā)臭的河，兩岸垃圾遍地、污染嚴重；沙盤(pán)上顯示，樓宇緊臨運動(dòng)場(chǎng)，視野開(kāi)闊，采光充足，實(shí)地一看，運動(dòng)場(chǎng)面積還不如一村小操場(chǎng)，又恰有兩棵大樹(shù)遮窗……還有那綠化率、容積率、使用率、生活配套設施，開(kāi)發(fā)商很多時(shí)候“說(shuō)得比唱得好聽(tīng)”。

　　不過(guò)，也不能由此說(shuō)購房的老百姓瘋了。市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人員不是講了嘛——“2004年以來(lái)，長(cháng)春市商品住房?jì)r(jià)格一直處于偏低水平，分析5年來(lái)的情況，長(cháng)春房?jì)r(jià)漲幅在合理區域內”；“目前，長(cháng)春市可售房源已不多，隨著(zhù)企業(yè)投資信心的逐步恢復和增強，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續保持平穩、快速增長(cháng)�！�

　　“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，是一個(gè)要命的心理。越跌越觀(guān)望，越漲越要買(mǎi)。當然，這也怪不得老百姓，一方面有人有剛性需求，另一方面，根據“城市用地愈來(lái)愈稀缺”的理論，著(zhù)眼于新地王一個(gè)接一個(gè)誕生的現實(shí)，越晚幾年買(mǎi)房，越負擔不起。蔡博士相信，在各方合力的作用下，有關(guān)部門(mén)“明年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量、成交額將創(chuàng )新高”的預言一定能圓滿(mǎn)實(shí)現。

　　買(mǎi)房的過(guò)程，就是心靈一遍遍受傷的過(guò)程

　　都瘋了，又都沒(méi)瘋，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的怪象迷局，理工科出身、一直跟機器打交道的蔡博士理不清楚。不過(guò)，伴隨著(zhù)一年來(lái)的購房歷程，他內心的痛苦是越來(lái)越清晰。

　　在北京、上海、廣州等地同學(xué)眼中，身居二線(xiàn)城市的蔡博士是幸福的：長(cháng)春房?jì)r(jià)平均才4000余元／每平方米，僅相當于發(fā)達城市的1／2，甚至1／5。每每同學(xué)相聚，他們都會(huì )表情夸張地大呼小叫，慫恿蔡博士趕快買(mǎi)房。

　　2002年剛就業(yè)、結婚那陣，蔡博士無(wú)力購房，一直寄居在父母家不足100平方米的老宅中。如今職場(chǎng)打拼數年，和妻子省吃?xún)�用攢下40萬(wàn)元，又計劃要個(gè)小寶寶，買(mǎi)房確實(shí)成為他的強烈愿望和生活必需。

　　攤開(kāi)長(cháng)春市樓盤(pán)圖走筆圈地之際，蔡博士一度信心十足：自己工作穩定，月收入6000元，太太在高校當講師，月薪3000元,在當地工薪階層中都還算可以；夫妻兩人年富力強，手握40萬(wàn)元積蓄，又是在“房?jì)r(jià)偏低”的二線(xiàn)城市——他們買(mǎi)不起房，還有多少年輕人買(mǎi)得起？

　　考慮到老人、孩子，將來(lái)三代同居，蔡博士的置業(yè)計劃如下：面積140平方米左右，戶(hù)型4室2廳2衛，多層建筑，三樓或四樓為宜，采光充足；小區環(huán)境、物業(yè)、供暖好；地點(diǎn)不能太偏，生活便利，周邊有優(yōu)質(zhì)小學(xué)，臨近公園最理想。

　　一處處樓盤(pán)跑下來(lái)，蔡博士很快發(fā)現自己的計劃太奢侈，太自不量力——符合標準的樓盤(pán)鳳毛麟角，偶有心儀之處，房?jì)r(jià)已達每平方米七八千元，即使將40萬(wàn)元家底拱手奉上，還要背負90萬(wàn)元貸款。

　　以“月供4000元，20年還清”計，蔡博士算了筆賬：每年還房貸5萬(wàn)元；采暖、物業(yè)、水電煤氣費等1.5萬(wàn)元；日常生活開(kāi)支兩萬(wàn)元——家庭年收入9萬(wàn)元基本告罄——這還要老天保佑全家人無(wú)災無(wú)病，別提為父母雙親養老，更甭提生兒育女了。

　　想自己寒窗苦讀到博士畢業(yè)，辛勤工作到華發(fā)早生，月工資在當地工薪階層中也算不錯，可在二線(xiàn)城市連個(gè)中意的“水泥匣子”都買(mǎi)不起，蔡博士有生以來(lái)第一次尖銳地感覺(jué)到自己的無(wú)能。他認識到，靠自己本本分分在單位埋頭工作，永遠買(mǎi)不起一處體面的房子。

　　其實(shí)，7000余元／平方米的房?jì)r(jià)，已“便宜”到讓一線(xiàn)城市居民直拍大腿了。那發(fā)達城市的年輕人都怎么活的呢？叔叔家的丫頭給了蔡博士答案——丫頭碩士畢業(yè)定居北京，新婚丈夫是北大博士，7月份剛找到工作，月薪3000元。小兩口買(mǎi)房需160萬(wàn)元，雙方父母拿了80萬(wàn)元首付，剩余貸款30年還清，月供近2800元�！耙蝗诉�月供，一人養家糊口，有個(gè)孩子就更艱難。30年后，我50歲，也快退休了，等于給銀行打一輩子工�！毖绢^說(shuō)。

　　在北京的80后，一般都采用“四加二”買(mǎi)房模式，一套房子后面常常有三個(gè)家庭支撐，即：雙方父母出首付，子女自己還月供。蔡博士的叔嬸都是工薪族，奮斗了一輩子，給丫頭買(mǎi)完房，置辦完新家，老兩口“一夜回到了解放前”。

　　別說(shuō)買(mǎi)房，現在蔡博士對自己是否要得起孩子甚至都產(chǎn)生了懷疑。且不說(shuō)當前高昂的子女教育成本，就是將來(lái)這筆購房費，也要他勒緊腰帶，任勞任怨再攢20年。根據商務(wù)部發(fā)布的《2006-2007年中國結婚市場(chǎng)發(fā)展調查報告》，全國城鎮結婚消費中，81.6%的新人得到了父母們不同程度的財力支持，其中最主要的就是買(mǎi)房子。

　　回到眼前，無(wú)奈之下，蔡博士把購房標準一降再降，地理位置也從成熟市區一圈圈兒往外移。學(xué)校不考慮了，公園不奢望了，交通不必四通八達，步行10分鐘能找到通往市中心的公交線(xiàn)就可以。然而，這樣的房子也不多——房?jì)r(jià)上漲的速度總比他選房的速度快，而且這種情況下，也還總有人比他出手快。

　　蔡博士再次深受打擊。他很惶惑：難道大多數人都比他有錢(qián)？難道自以為還算中等階層的他，實(shí)際生活在城市最底層？

　　如果不是，如果大多數購房者都選擇了按揭，蔡博士同樣感到深深的不安——老百姓把自己今后的十幾年、二十幾年押給了銀行，購買(mǎi)力因買(mǎi)房被嚴重透支，再加上育兒、就醫、養老三座大山，平日還敢消費嗎？消費是經(jīng)濟增長(cháng)的最終動(dòng)力，內需無(wú)法激活，中國經(jīng)濟運行是否仍會(huì )強勁？中國老百姓還會(huì )有多少收入增長(cháng)？還有多少好日子？

　　11月1日，星期天，長(cháng)春氣溫降到了零下16度。心灰意冷的蔡博士決定再跑一次西環(huán)�？赐暝撎巸蓚�(gè)樓盤(pán)出來(lái)，天色已放黑，蔡博士心神俱疲，萬(wàn)念俱灰，抬手叫了輛Taxi。

　　“一輩子血汗錢(qián)，肥了開(kāi)發(fā)商、貢獻了地方財政收入，到頭來(lái)還把自己淪為了銀行的奴隸。買(mǎi)房就是犯賤！都不買(mǎi)，看房?jì)r(jià)還漲不漲！”出租車(chē)司機好像也正憋著(zhù)一肚子火氣。

　　司乘對望了一眼，都是三十多歲的年紀，兩人會(huì )意地無(wú)語(yǔ)苦笑。城市夜景在車(chē)窗外被拉成幾條模糊的曲線(xiàn)，蔡博士覺(jué)得，那就像自己被樓市扭曲了的心靈軌跡。