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　　“賣(mài)租族”：掙脫房奴枷鎖 不輕松反緊張

　　【表情】無(wú)奈

　　【故事】當房奴難 不當房奴更難

　　小魯今年28歲，2003年從集美大學(xué)畢業(yè)后，就一直在廈門(mén)工作、生活。2006年11月，從事貨代行業(yè)的他和女朋友一起湊了18萬(wàn)元的首付款，在仙岳路買(mǎi)了一套60平方米的小兩房。買(mǎi)完房子不久，小魯就跳槽了，月薪從4000多元成功翻番，加上一些額外收入，到了2008年底，借來(lái)的12萬(wàn)元基本還清。此時(shí)，他們還辦理了住房公積金逐月自動(dòng)還貸業(yè)務(wù)，每個(gè)月1400元左右的房貸，兩個(gè)人的公積金正好可以支付。

　　房貸壓力小了，兩個(gè)年輕人的心卻又“不安分”了。2009年初，兩人開(kāi)始籌劃換套條件好點(diǎn)的房子。不料，要找到性?xún)r(jià)比合適、又能滿(mǎn)足自己要求的房子并不容易，這么一拖就到了年中。而要湊足第二套房的首付款，必得先把第一套房處理了。今年7月，眼看房?jì)r(jià)一路看漲的小魯一咬牙，以每平方米8000多元的價(jià)格，把房子賣(mài)了出去。

　　從7月簽下賣(mài)房合同到9月交房，小魯仍然沒(méi)有找到合適的第二套房。無(wú)奈之下，只好在湖濱北路租下一套小三房，和女朋友再次過(guò)上了租房生活。

　　“賣(mài)出房子的那一瞬間，從將近3年的房奴生活里掙脫出來(lái)，突然覺(jué)得很輕松;但是，沒(méi)過(guò)多久，心里就開(kāi)始著(zhù)急了�！毙◆斦f(shuō)，其實(shí)賣(mài)房的時(shí)候他就做好不能立即買(mǎi)上第二套房的心理準備，打算租套房子慢慢找。但是，現在他幾乎不去看房子了，因為地段好的房子，不管是新房還是二手房，價(jià)格都不低，遠遠超出自己的承受能力;地段差的房子，他又看不上。加上現在租住的房子離上班的公司近，地處濱北繁華商務(wù)區，每個(gè)月的租金與當時(shí)的按揭款相當，卻不能用公積金支付，無(wú)形中也增加了壓力。

　　從買(mǎi)到賣(mài)，小魯的第一套房為他“賺”了12萬(wàn)元的差價(jià)�！安贿^(guò)，扣除稅費、中介費、裝修款以及按揭利息，其實(shí)只相當于賺了2年多的房租費而已�！毙◆斦f(shuō)，雖然現在手上有現金，但也不敢貿然去做其他投資，而買(mǎi)房的事也只能暫時(shí)“拖著(zhù)”了，“不過(guò)因為到公司只要步行幾分鐘，倒是省了車(chē)油錢(qián);而且現在租住的房子在高層，住起來(lái)也比仙岳路上的那套房子舒服多了，暫且就既來(lái)之則安之吧�！�

　　【評說(shuō)】

　　價(jià)值博弈

　　房奴的矛與盾

　　賣(mài)掉自己的住房，租房居住，并把房款進(jìn)行其他投資。這是2009年高房?jì)r(jià)下出現的新鮮人群--“賣(mài)租族”.如果說(shuō)，在北京、上海等一線(xiàn)城市出現的賣(mài)租族是自主的、快樂(lè )的，廈門(mén)零星的“賣(mài)租族”則多少帶點(diǎn)被動(dòng)和無(wú)奈的意味。白領(lǐng)小魯就是一個(gè)例子。

　　像小魯一樣，賣(mài)掉房子租房住的例子，在廈門(mén)還有很多。網(wǎng)友“空軍之父”就稱(chēng)，他認識一個(gè)海滄的男子，賣(mài)掉房子，一家人租房子住在石塘村里，拿著(zhù)30多萬(wàn)元，買(mǎi)不起好房子，還不敢投資股票，生怕把這點(diǎn)老本也折騰光，與小魯同屬無(wú)奈;而藍火置業(yè)的曾先生有個(gè)朋友，去年看到房?jì)r(jià)下跌，看空樓市，于是把手中的房子果斷處理掉，得現金60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)作存款，30萬(wàn)投資，10萬(wàn)作為旅行支出，雖同樣過(guò)上租房生活，倒也其樂(lè )融融……

　　一方面，小魯和海滄男子的“賣(mài)租”經(jīng)歷是樓市現狀的投射;一方面，“賣(mài)租族”的無(wú)奈也代表著(zhù)大部分國人的矛盾心理--畢竟租房還是買(mǎi)房，關(guān)乎個(gè)人的生活態(tài)度。尤其要讓自己從有房一族“歸零”為租房一族，這種心理上的落差更是需要實(shí)實(shí)在在的“價(jià)值獲取”進(jìn)行填充。比如，租房的負擔是否比按揭的負擔更輕，租房的便利性是否與住自家房子的“踏實(shí)感”對等。在大部分人均以有一套自己的住房為必需的大環(huán)境下，“賣(mài)租族”顯然需要更大的勇氣;而客觀(guān)上，不盡完善的租房體系以及同樣高企的租房成本，也是“賣(mài)租族”難以真正輕松的原因。

　　“不買(mǎi)房族”：網(wǎng)上潛水搜索房子 　心理防線(xiàn)松動(dòng)

　　【表情】遲疑

　　【故事】購房聯(lián)盟 挑戰不買(mǎi)房防線(xiàn)

　　23歲的小周剛從大學(xué)畢業(yè)一年，去年底經(jīng)人介紹加入“廈門(mén)購房者聯(lián)盟”。這是建立于去年7、8月間數個(gè)群的集合，短短一個(gè)多月時(shí)間，成員數便從30多人發(fā)展到近千人。這個(gè)聯(lián)盟最初的目標是，島內房?jì)r(jià)高于6000元/平方米、島外房?jì)r(jià)高于3500元/平方米，大家絕不買(mǎi)房。后來(lái)，由于“盟主”率先以6000多元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下島內的房子，聯(lián)盟很快陷入名存實(shí)亡的境地。此事早報去年曾做詳細報道。一年多來(lái)，聯(lián)盟群龍無(wú)首，不過(guò)，這并不影響“不買(mǎi)房族”的堅守，小周就是其中一員。

　　去年看空后市，今年初的上漲行情未能及時(shí)趕上，如今破萬(wàn)的均價(jià)又覺(jué)得“虛”。和其他諸多“不買(mǎi)房族”一樣，小周的心路歷程頗為典型。由于從事的是銷(xiāo)售行業(yè)，小周平時(shí)自由支配的時(shí)間比較多，一天的大部分時(shí)間都是泡在網(wǎng)上。于是，在“廈門(mén)購房者聯(lián)盟”群以及其他以房產(chǎn)為主題的各大論壇里“潛水”，成了他每天必修的功課。在這些主題論壇上，小周也會(huì )搜索房源，更多則是看別人的買(mǎi)房故事，偶爾也會(huì )發(fā)表幾句議論。

　　其實(shí)，今年以來(lái)樓市一路看漲的行情已經(jīng)讓小周“不買(mǎi)房”的心理防線(xiàn)有所松動(dòng)。而真正挑戰他的底線(xiàn)的，則是近日“盟主”的重出江湖。這名網(wǎng)名為“確保有效”的“盟主”，打算建立一個(gè)購房聯(lián)盟網(wǎng)站，再次組織群友向開(kāi)發(fā)商爭取優(yōu)惠的空間。針對建立類(lèi)似網(wǎng)站是否有益，在對群里的部分成員進(jìn)行的小型調查中，“確保有效”得到了肯定的回答--尚未買(mǎi)房的群友稱(chēng)，廈門(mén)的房?jì)r(jià)偏高，每天上網(wǎng)找租房的人很多，每天想買(mǎi)房的人也很多，想買(mǎi)房找不到門(mén)路更是數不勝數，這些，就是購房聯(lián)盟的基礎。

　　【評說(shuō)】

　　不買(mǎi)房族或成潛在購房者

　　“在這里逛了3年，房子我買(mǎi)了，脫離‘空軍’的帽子!”同樣在2009年“防線(xiàn)失守”,買(mǎi)下房子的網(wǎng)友“友情人”在廈門(mén)本土房產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上發(fā)帖稱(chēng)，自己從去年開(kāi)始觀(guān)望，發(fā)現樓市行情一路看漲，本來(lái)“還想等等”,但朋友勸說(shuō)“早買(mǎi)早享受”，終于扛不住，5月份時(shí)到杏林看房子，因為沒(méi)有合適的樓層，只好作罷，一直拖到10月，才終于在同安買(mǎi)下了一套50多萬(wàn)的房子。

　　正是看到很多人觀(guān)望是因為房?jì)r(jià)漲太快，買(mǎi)不起，或者不愿意“冒險”,“確保有效”在時(shí)隔一年多后，再次生出了通過(guò)組建購房聯(lián)盟向開(kāi)發(fā)商爭取優(yōu)惠空間的想法。這次，他的設想是通過(guò)建立門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，“用原創(chuàng )的內容來(lái)團結購房者”.所謂原創(chuàng )的內容即他自己對于樓市的解讀和觀(guān)察以及他比較認同的一些分析。他還設想以發(fā)行購房卡的形式，將至少10家開(kāi)發(fā)商綁定，按協(xié)議的一定比例為持卡人優(yōu)惠讓利。但是，對于開(kāi)發(fā)商是否愿意加入，“確保有效”并沒(méi)有把握，畢竟開(kāi)發(fā)商已經(jīng)“不差錢(qián)”，廈門(mén)尤其是島內的樓盤(pán)也已不愁賣(mài)。

　　“換房族”: 以舊換新圓夢(mèng) 見(jiàn)證樓市跌宕

　　【表情】樂(lè )呵

　　【故事】?jì)少u(mài)舊房 得新居賺差價(jià)

　　30多歲的張先生就職于一家事業(yè)單位。2007年，為了孩子上學(xué)，在鴻山大廈買(mǎi)了一套小兩房。

　　2008年底，附近的鴻山小區二期項目推出“以舊換新”的促銷(xiāo)活動(dòng)，即先由開(kāi)發(fā)商收購業(yè)主的舊房，所得款項用于業(yè)主購買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的準現房。廣告打出來(lái)后，張先生抱著(zhù)試試看的心態(tài)讓開(kāi)發(fā)商對自己的舊房子進(jìn)行評估，兩相比較發(fā)現，開(kāi)發(fā)商的新房?jì)r(jià)格跌幅遠遠高于他的舊房?jì)r(jià)格跌幅--鴻山小區的新房均價(jià)從此前的14000元/平方米跌至當時(shí)的8000多元/平方米，跌幅40%左右;而張先生的舊房2007年買(mǎi)入時(shí)總價(jià)為56萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商給出的評估價(jià)為50萬(wàn)，跌幅僅10%.

　　張先生覺(jué)得劃算，于是和開(kāi)發(fā)商簽訂了換房協(xié)議。如此一來(lái)，沒(méi)有掏一分錢(qián)，張先生便拿到了新房首付款的發(fā)票。而根據協(xié)議約定，張先生的舊房，只需在新房交房后4個(gè)月內辦理過(guò)戶(hù)手續即可。

　　據了解，當時(shí)鴻山小區共推出20多套換舊房的“準現房”,這種新鮮的售房方式雖然一開(kāi)始受到一些爭議，但很快吸引了不少換房心切的市民，推出的房源很快置換完畢。到了今年4月，廈門(mén)樓市量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢正如火如荼，張先生和其他20多位參與換房的業(yè)主又接到了開(kāi)發(fā)商按9折優(yōu)惠讓業(yè)主回購舊房的“邀約”.這意味著(zhù)張先生可以按45萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)回自己的舊房，但必須在一個(gè)月的優(yōu)惠期限內。張先生樂(lè )了，把舊房的信息往中介一掛，立即引來(lái)不少看房者，最終，以55萬(wàn)的價(jià)格順利在一個(gè)月內把45萬(wàn)“贖回”的舊房賣(mài)了出去。這樣一來(lái)，張先生從中賺取了10萬(wàn)，扣除去年底評估時(shí)“縮水”的6萬(wàn)，仍然贏(yíng)得了4萬(wàn)元的差價(jià)。

　　【評說(shuō)】

　　理性置業(yè)

　　握緊樓市脈搏

　　張先生“兩賣(mài)舊房”的時(shí)間點(diǎn)頗具代表性，一次是房?jì)r(jià)探底的2008年底，一次則為房?jì)r(jià)處于快速上升通道的2009年4月。

　　業(yè)內人士認為，鴻山小區“以舊換新”的案例屬于特殊市場(chǎng)環(huán)境下的非常規手段，雖然如此，對于開(kāi)發(fā)商和購房者而言，卻是一個(gè)雙贏(yíng)的過(guò)程--開(kāi)發(fā)商在樓市不景氣的2008年底通過(guò)20多套“準現房”的置換，帶動(dòng)整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售，快速回籠了資金;購房者在低價(jià)時(shí)買(mǎi)入新房，在高價(jià)時(shí)賣(mài)出舊房，也實(shí)現了利益最大化。

　　事實(shí)上，在鴻山小區“以舊換新”之前和之后，陸續也有開(kāi)發(fā)商小范圍內的“換房”活動(dòng)，只不過(guò)置換的通常為同一個(gè)樓盤(pán)不同期的房源。而除了參與開(kāi)發(fā)商為購房者定制的房屋“升級”計劃，更多的換房族，則出現在2009年的二手房市場(chǎng)里。早在3、4月份，不少房產(chǎn)中介機構就發(fā)現，隨著(zhù)二手房成交量的持續上漲，換房群體開(kāi)始出現，換房現象明顯比前幾個(gè)月熱了不少，并且基本上是為了改善居住條件。這一波熱潮一直持續到6月份，由于賣(mài)房人漲價(jià)意愿強烈，跳價(jià)頻繁，二手房成交難度加大。進(jìn)入第三季度，廈門(mén)樓市成交量整體出現萎縮，即使傳統的“金九”也未能扭轉量跌的形勢。然而，從10月中旬開(kāi)始，房產(chǎn)中介又一次感受到了市場(chǎng)的熱度。這一波熱度，則與“換房族”趕搭房貸優(yōu)惠政策末班車(chē)的心態(tài)有關(guān)。

　　雖然認為“安居樂(lè )業(yè)”并不意味著(zhù)一定要買(mǎi)房，租房也是一種很好的生活方式，廈門(mén)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )常務(wù)副秘書(shū)長(cháng)陳守正仍表示，如果想置業(yè)，把握時(shí)機很重要。成功只青睞有準備的人，樓市也只為理性置業(yè)的人開(kāi)通捷徑，每個(gè)人都應該了解樓市，念好自己的“置業(yè)經(jīng)”。