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　　擔心“限外令”年底恢復 11月登記購房外籍人士多兩成

　　殷先生是香港人，在北京已經(jīng)工作生活了五六年，前幾年分別在朝陽(yáng)公園和西直門(mén)購買(mǎi)了兩套商品房，而這個(gè)月又在一家中介幸福家園站店一次性買(mǎi)了崇文門(mén)新世界太華公寓4套一居二手房。殷先生表示一下子買(mǎi)這么多房產(chǎn)，主要是看重北京樓市的上漲潛力和保值功能，同時(shí)，也有擔心“限外令”年底恢復，購房成本增加的成分。

　　多家中介機構的統計顯示：11月份，登記購房的外籍人士增加了近兩成。外資購房比例11月環(huán)比10月下半月上漲了16.5%。

　　今年1月，市住建委等部門(mén)發(fā)布了十五條促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，執行期限暫定1年，這些政策中，包括解除“限外令”。今年，“限外令”的解禁促進(jìn)了北京高端樓市的回暖，而且因為2009年市場(chǎng)供應量少等原因，四環(huán)內的高端樓市基本由二手房組成。外資購房特別是港澳人群已經(jīng)成為北京2009年高端二手房市場(chǎng)的重要購房人群，占均價(jià)2萬(wàn)以上房源購房人群比例越來(lái)越高，在2008年高端二手房中，外資比例僅為3.6%，而到了2009年前10月這一比例達到了8.2%，首次超過(guò)8%。11月更是環(huán)比10月下半月上漲了16.5%。

　　10月中高端二手房市場(chǎng)繼續火熱，成交量及成交價(jià)格在全市成交量出現明顯調整的情況下依然保持堅挺，主要原因就是“限外令”放松截至期即將到來(lái)，使得對價(jià)格敏感度明顯小于北京普通購房者的外籍人士，大量購買(mǎi)物業(yè)。

　　據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統計數據顯示：北京每年新增外地人在50萬(wàn)左右，其中約6%至10%為外籍人士�！白罱�購房者中，外籍人數量明顯增多�！苯�期記者走訪(fǎng)了多家中介公司，都得到了這樣的回答。登記的購房者統計數據顯示外籍人士增加了近兩成。

　　正在看朝陽(yáng)公園區域公寓房的香港人程先生介紹說(shuō)，由于“限外令”即將到期，雖然已經(jīng)有了一套房，但是想搶在政策到期前來(lái)再看看。同樣的區域公寓房，在香港已經(jīng)賣(mài)到了15萬(wàn)元1平方米，而在北京現在才不到3萬(wàn)元，所以升值空間肯定非常大。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，在北京購房的港澳人群中除了看重北京房?jì)r(jià)上漲的空間外，一個(gè)重要原因就是香港目前的樓市開(kāi)始微調，政府已經(jīng)出臺政策，而且香港存款利率很低，對于一個(gè)普通的香港在京工作人員購買(mǎi)兩套北京的高檔住宅也不是很困難，所以預計年底前這一部分市場(chǎng)很可能繼續爆發(fā)。(記者李海霞)