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　　對于消費者來(lái)說(shuō)，給商家送去百萬(wàn)重金的，應當是貴賓，會(huì )受到VIP的禮遇。然而在樓市，如果購房人有這種想法，簡(jiǎn)直是幼稚。在樓市形勢一派大好、房?jì)r(jià)一路高漲的今天，購房人在買(mǎi)房的過(guò)程中，不要說(shuō)被奉為上賓，只要不受氣就已經(jīng)算是幸運的了。

　　買(mǎi)到房：有中大獎的感覺(jué)

　　上周六是曉捷挑房簽約的大日子。她之前參加了新浪樂(lè )居5000多意向客戶(hù)的搖號，搖出1800多個(gè)中簽號碼，曉捷幸運地成為首批選房的前100號之一�！爱敃r(shí)感覺(jué)就跟中大獎差不多”，曉捷回想起來(lái)還相當興奮�！昂芏嗳硕紱](méi)抽上。銷(xiāo)售員說(shuō)她一客戶(hù)存了8張卡，每張30萬(wàn)元，也就是三套房子的意向金，只要抽中必買(mǎi)三套，結果很遺憾。和我一起在銀行存意向金的溫州大款也沒(méi)中第一批�！�

　　曉捷心儀的房子位于南三、四環(huán)之間，未來(lái)10號線(xiàn)角門(mén)站，開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米約18000元�！捌鋵�(shí)除了地鐵，這房子也沒(méi)啥特別的，可就是搶瘋了。我們去看房，銷(xiāo)售員愛(ài)答不理地甩了兩句：項目?jì)?yōu)勢顯而易見(jiàn)，不用多說(shuō)；開(kāi)發(fā)商背景雄厚，沒(méi)有開(kāi)發(fā)貸。殷勤服務(wù)、端茶倒水的根本別指望�！北M管沒(méi)有享受當上帝的感覺(jué)，曉捷還是決定出手，理由和很多人一樣：“看房?jì)r(jià)這么漲，怕以后更買(mǎi)不起了�！�

　　周六早上不到9點(diǎn)，曉捷就到了簽約現場(chǎng)，挑了一套90平方米的兩居，總價(jià)160多萬(wàn)元。首期開(kāi)盤(pán)175套，通知了前100號�！坝行�沒(méi)搖上的也到現場(chǎng)，但被保安攔下了�？粗�(zhù)他們，在感到幸運的同時(shí)，心里也有一種說(shuō)不出的滋味�！�

　　簽合同：一點(diǎn)兒不能改

　　10月份，姜小姐在東五環(huán)一樓盤(pán)買(mǎi)了套房子。在她的購房合同上，清清楚楚地寫(xiě)著(zhù)，商品房交付之日起720天內取得房屋產(chǎn)權證。對此，銷(xiāo)售員給劉小姐的理由是“稅務(wù)部門(mén)批量辦理契稅一次只受理20個(gè)，建委辦理產(chǎn)權證慢�！�

　　“不瞞你說(shuō)，我買(mǎi)這套房子就是為了投資的，就希望產(chǎn)權證辦的快點(diǎn)兒，所以，其他的根本不在乎，就想把這個(gè)時(shí)間改為360天，而且，這也是有可能的。我也向稅務(wù)部門(mén)和產(chǎn)證部門(mén)了解過(guò)，根本不像銷(xiāo)售員說(shuō)的一次只受理20個(gè)，稅務(wù)部門(mén)批量申辦契稅一次受理100個(gè)，產(chǎn)權證即使批量辦理，5到10個(gè)工作日內也能夠辦完。但我和開(kāi)發(fā)商磨了一個(gè)多月了，開(kāi)發(fā)商就說(shuō)，房子可以不買(mǎi)，但合同一點(diǎn)兒不能改�！�

　　姜小姐說(shuō)，為了把合同的這條改了，她還托過(guò)人找開(kāi)發(fā)商，看能不能改，但結果是，還是不能改，而且開(kāi)發(fā)商說(shuō)了，沖著(zhù)所托之人的面子，沒(méi)逼著(zhù)她簽約，就已經(jīng)仁至義盡了，否則，早讓她簽約或退房了。

　　姜小姐也不想這么拖著(zhù)，但她就是想不通，雖然現在的制式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)很規范了，但合同中，只畫(huà)了一條等待買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)的空白線(xiàn)，還是為開(kāi)發(fā)商制定“霸王條款”提供了空間，這些“霸王條款”她都不究，一個(gè)取得產(chǎn)權證的時(shí)間為什么就改不了呢。姜小姐說(shuō)：“我知道現在購房人弱勢，但沒(méi)想到弱勢到這種程度�！�

　　收房：在沉默中“算了”

　　9月20日交房，僵了兩個(gè)月，沒(méi)辦法，只能收了。王女士說(shuō)，在現實(shí)面前，她認-�！艾F在購房人當中不是有一句話(huà)，不在沉默中爆發(fā)，就在沉默中‘算了’，我就選擇‘算了’。人家開(kāi)發(fā)商明確和我說(shuō)了，你可以‘爆發(fā)’，走法律途徑，但頂多賠我千八百的，我能不能順利拿到不說(shuō)，還耽誤時(shí)間，耽誤入住，讓我自己掂量�！�

　　據王女士介紹，她之所以弄到現在精疲力竭，還一點(diǎn)“收獲”沒(méi)有，原因就是自己太較真了。王女士回憶說(shuō)，當初收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求先收費，后驗房。但她想，政府年初不就說(shuō)可以先驗房，后交費了嘛，她就和開(kāi)發(fā)商提出了自己的想法，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，可以呀。但想不到，噩運從此開(kāi)始了。先是驗房中驗出質(zhì)量問(wèn)題，她讓開(kāi)發(fā)商修，開(kāi)發(fā)商每次都答應得好好的，但就是不給修。她一個(gè)月去了5次，結果還是沒(méi)有修。到后來(lái)，負責和她聯(lián)系的售樓員根本不接她電話(huà)，找開(kāi)發(fā)商的負責人，也見(jiàn)不到。一個(gè)物業(yè)工作人員看她老來(lái)，也挺同情她的，就說(shuō)：“讓你退房你退嗎？不退，就先把入住辦了，其他的再說(shuō)，你這不是自己耽誤自己?jiǎn)��！蓖跖�士也無(wú)奈地說(shuō)：“維權的成本太高了，我真耗不下去了�！�

　　高房?jì)r(jià)掩蓋種種危機

　　一個(gè)業(yè)內人士說(shuō)，目前的形勢下，這種購房人“受委屈”的現象太普遍了。普通購房人總結出買(mǎi)房六大難：一是房?jì)r(jià)高，湊錢(qián)不易；二是預算難，本來(lái)看好的房子，臨交錢(qián)時(shí)漲價(jià)了，一下子超出預算幾十萬(wàn)，您買(mǎi)是不買(mǎi)；三是找房子難，滿(mǎn)北京城看過(guò)來(lái)，價(jià)格、位置、戶(hù)型都合適的房子就那么難找；四是排號難，看上了房子，想搖上號比中獎還難；五是選戶(hù)型難，就算百里挑一的搖上了號，等到了真選房的時(shí)候，也不一定能有現成的好戶(hù)型留給你；六是交涉難，如今這年頭，能買(mǎi)上一套房就不錯了，誰(shuí)還有力氣跟開(kāi)發(fā)商較勁維權，委屈小點(diǎn)兒的自己忍了，委屈大了，有的業(yè)主實(shí)在沒(méi)辦法就賣(mài)房子走人。

　　“高房?jì)r(jià)之下，購房人基本上失去了和開(kāi)發(fā)商談判的條件�！睍r(shí)代九和律師事務(wù)所高級合伙人、北京律協(xié)房地產(chǎn)法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任王建文律師表示，“前幾年還經(jīng)常得到一些反饋，購房人因為戶(hù)型、建筑質(zhì)量問(wèn)題要求打折或者退房等等，現在基本沒(méi)有這類(lèi)情況，價(jià)格權重太大了，其他一切都顯得微不足道�！�

　　王建文認為高房?jì)r(jià)掩蓋了許多矛盾，“當買(mǎi)不買(mǎi)得起成為購房最重要原因的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商不需要注重產(chǎn)品的服務(wù)和質(zhì)量，這為將來(lái)居住帶來(lái)隱患�！保ɡ詈Ｏ� 姚麗穎 甘南）