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　　11月一個(gè)周末的上午，北京市城八區首個(gè)入住的廉租房項目——清河美和園小區廉租房項目三單元，剛剛通過(guò)公開(kāi)搖號取得入住資格的退休人員呂先生正忙著(zhù)收拾房間，聽(tīng)說(shuō)記者采訪(fǎng)廉租房相關(guān)問(wèn)題，他告訴記者，開(kāi)心之余也免不了有一些煩惱和擔心。

　　“我正在這兒發(fā)愁呢�！彼�說(shuō)�！胺至诵路繛槭裁催�發(fā)愁？”“兩點(diǎn)！一是房子太小�！彼�指著(zhù)其中一間房子說(shuō)道，“這間可以放一個(gè)雙人床，老婆和女兒住，另一間小的放不下兩張單人床，兒子上大學(xué)起碼需要放一張書(shū)桌。我看來(lái)要睡樓道了�！�

　　“再一個(gè)就是以后可能享受不了房租補貼了。我現在一個(gè)月1000多元退休費，兩個(gè)孩子都在上大學(xué)，平均生活費很低，可以享受廉租房，可過(guò)兩三年兩個(gè)孩子一畢業(yè)，這個(gè)房子按規定就要交1000多塊錢(qián)租金了。孩子畢業(yè)以后，經(jīng)濟雖有好轉，但他們還要償還上大學(xué)期間的貸款，如果按照規定要交1000多元的房租，我的生活還不如現在呢！”

　　呂先生的擔心從另一個(gè)側面折射出北京市廉租房建設退出機制開(kāi)始建立。正因為有進(jìn)有出的機制開(kāi)始運行，一些已經(jīng)入住的廉租房住戶(hù)，沒(méi)有了“一勞永逸”的安全感，一種危機意識開(kāi)始進(jìn)入他們的生活。

　　一段時(shí)間以來(lái)，我國保障房的運作管理之所以飽受詬病，其根本原因就是準入、退出機制不完善，致使不該進(jìn)的進(jìn)了，該出的又出不來(lái)。尤其是廉租房退出機制的執行力度，直接影響公共資源能否有效流動(dòng)。

　　北京市建委一位工作人員介紹說(shuō)，北京市《關(guān)于廉租住房實(shí)物配租管理若干問(wèn)題的通知》已于今年6月發(fā)布，其中明確規定要對實(shí)物住房承租家庭由“暗補”變?yōu)椤懊餮a”。 同時(shí)根據承租家庭收入水平高低，政府對承租家庭實(shí)行分檔補貼，一旦承租家庭不符合條件，政府部門(mén)即停止計發(fā)補貼，由承租家庭負擔全部租金，全額租金就是所租房間米數乘以25元，這樣，每月1000多元的房租費與租一套普通兩居室的距離就相差不遠了。

　　另外，據記者在美和園實(shí)地觀(guān)察，北京市廉租住房面積普遍較小，一居室大概在38~40平方米之間，兩居室在45~47平方米之間，有廚房、衛生間，可以滿(mǎn)足人們基本居住需求，但肯定談不上舒適。這樣，租戶(hù)條件一旦好轉，自然就會(huì )根據自己的實(shí)際經(jīng)濟狀況，在廉租房與條件更好一些的兩居室之間進(jìn)行選擇。

　　北京市一位專(zhuān)業(yè)人士表示，廉租實(shí)物住房管理新機制有利于實(shí)現廉租住房的良性循環(huán)和可持續發(fā)展，并有利于在將來(lái)逐步實(shí)現與公共租賃住房政策的并軌。

    本報記者 李秀玲