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　　昨晚7時(shí)傳來(lái)消息，在國務(wù)院總理溫家寶當日主持召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上，有關(guān)完善促進(jìn)消費的若干政策措施定下基調，其中市場(chǎng)關(guān)注度相當高的住房消費政策有所微調，即從明年1月1日起，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。此次微調意味著(zhù)什么，對市場(chǎng)有何影響？南京的地方政策會(huì )否生變？記者展開(kāi)了采訪(fǎng)。

　　“前段時(shí)間溫總理在上海工作視察時(shí)表示，要打擊投機性購房，很明顯，這次恢復營(yíng)業(yè)稅免征5年時(shí)限，就是為了打壓樓市中的投機性需求�！鄙虾０簿涌统鞘薪�(jīng)理吉曉春認為。他稱(chēng)，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限恢復后，二手房市場(chǎng)中的投資和投機需求可能因成本恢復而受到抑制。

　　他講述了新近發(fā)生在南京的一件典型“炒房”案例：上個(gè)月，一位炒家購買(mǎi)了河西奧體的一套二手房，中午才拿到鑰匙，下午3點(diǎn)就賣(mài)給了下家，這一倒手，將近10萬(wàn)元進(jìn)賬！

　　短短幾個(gè)小時(shí)，房?jì)r(jià)就漲了近10萬(wàn)元，例子很極端，但類(lèi)似“倒手”就賺的情況，在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)上屢屢出現。吉曉春說(shuō)，據內部掌握的情況，目前南京二手房市場(chǎng)上的投資比例整體已達到了三成，江寧、奧體、浦口則超過(guò)了三成�！斑@還僅僅是根據明確投資購房意向的情況統計的，還有我們不知道的，實(shí)際上投資成分絕不止這么多�！�

　　不過(guò)吉曉春也表示，能否真正抑制投資和投機，還需配套政策，即還要看后期地方住房?jì)?yōu)惠政策會(huì )否調整�！皳�我們了解，今年因為實(shí)行樓市政策優(yōu)惠，稅務(wù)部門(mén)少收了很多稅，而前段時(shí)間國家稅務(wù)總局已給各地稅務(wù)部門(mén)下文，強調了稅收工作。據此推測的話(huà)，地方政府的優(yōu)惠政策可能會(huì )稍有收緊�！�

　　365置業(yè)頻道副總監單偉也認為，南京有可能會(huì )取消優(yōu)惠政策。他表示，從今年行情看，南京二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)翻倍增長(cháng)，政府二手房?jì)?yōu)惠舉措已經(jīng)取得實(shí)效�！凹偃鐑�(yōu)惠政策取消，買(mǎi)賣(mài)雙方成本增加，南京二手房成交量必然下降，延伸來(lái)看，由于新商品房不存在營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì )加大新房促銷(xiāo)�！�

　　不過(guò)單偉也建議，政府相關(guān)部門(mén)不應該從交易環(huán)節入手，而應該從市場(chǎng)供應層面有所舉措，比如通過(guò)增加供應量、增大建設經(jīng)濟適用房等措施來(lái)抑制房?jì)r(jià)的高漲。

　　據南京我愛(ài)我家公司市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉介紹，目前南京二手房市場(chǎng)中大約有80%的房源都是5年以?xún)鹊拇涡路炕蛐路�，由此可以推斷，營(yíng)業(yè)稅時(shí)限恢復后，這八成房源的成交都會(huì )受到影響。不過(guò)她稱(chēng)，按照以往的經(jīng)驗來(lái)看，賣(mài)家很可能會(huì )將營(yíng)業(yè)稅成本轉嫁給買(mǎi)家。由此，真正受到政策影響的，恐怕實(shí)則是買(mǎi)房人�！耙种仆稒C最有效的還是從緊的貸款政策，但適度寬松的貨幣政策已經(jīng)定調，所以營(yíng)業(yè)稅恢復后的市場(chǎng)影響還難以預料�！�

　　市場(chǎng)人士普遍預計，營(yíng)業(yè)稅時(shí)限恢復的消息將加劇市場(chǎng)雙方急于成交的心理，因此在今年12月31日之前，還有一波二手房成交熱潮。

   本報記者 汪曉霞