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　　在二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止消息確定后，筆者12月14日走訪(fǎng)北京市各區地方稅務(wù)局發(fā)現，繳費大廳人頭攢動(dòng)，辦理個(gè)人繳納二手房契稅業(yè)務(wù)的窗口前早已排起長(cháng)隊。市民李先生告訴筆者，他一大早就到了，結果前面還是排了10多個(gè)比他更早的市民。據工作人員介紹，11月中旬以來(lái)，每天來(lái)辦理個(gè)人繳納二手房契稅業(yè)務(wù)的人數明顯增加，較之前上漲了約66%。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，僅12月前10天北京二手房網(wǎng)上簽約套數已經(jīng)達14357套，其中住宅簽約套數達到了13576套，相比創(chuàng )造網(wǎng)簽歷史紀錄的11月同期8985套以及8557套，上漲幅度分別高達近60%及59%。

　　為節省成本加入年末購房大軍

　　北京一房地產(chǎn)中介公司的統計數據顯示，目前2至5年間的二手房交易占整個(gè)二手房市場(chǎng)交易的40.21%。營(yíng)業(yè)稅是目前稅率最高的一項房產(chǎn)交易稅，稅率高達5.5%。近日，中介公司對于那些即將簽約或已經(jīng)簽約的客戶(hù),都將交易日期提前,以免帶來(lái)不必要的經(jīng)濟損失。

　　“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止讓5年內二手房的交易成本增長(cháng)了大約4倍，為了降低購房成本，那些已經(jīng)簽約或者打算簽約的客戶(hù)都要趕年底購房這趟‘末班車(chē)’呢！”資深房產(chǎn)經(jīng)紀人小張告訴筆者。他算了這樣一筆賬：以一套當前總價(jià)100萬(wàn)元、持有滿(mǎn)2年未滿(mǎn)5年的普通住宅為例，按照現行政策無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，而政策調整后則需繳納5.55萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅及附加費。

　　“我那房啊，還沒(méi)過(guò)戶(hù)呢！想趁現在把稅繳了，然后等貸款下來(lái)再過(guò)戶(hù)。要是按新政策中介服務(wù)費加營(yíng)業(yè)稅差不多10萬(wàn)，還不如買(mǎi)新房�！眲倓偫U完營(yíng)業(yè)稅的吳小姐說(shuō)，之前雖然聽(tīng)說(shuō)政策可能會(huì )變，但是還是抱有僥幸心理，現在消息確定了，就得在年底前把手續辦了，不然多出來(lái)的5.5%稅費成本就太高了。

　　在房屋供不應求的狀態(tài)下，營(yíng)業(yè)稅主要由買(mǎi)方承擔。而二手房一直屬于賣(mài)方市場(chǎng)，基本上都是買(mǎi)房者承擔稅費，5.5%的稅費轉嫁到買(mǎi)方身上，對于一些經(jīng)濟實(shí)力不太強的人來(lái)說(shuō)，增加的稅費成本會(huì )加重購房負擔。據房產(chǎn)經(jīng)紀人小張介紹，目前大多數客戶(hù)在整個(gè)交易流程中都先集中交稅，以確保順利擠上優(yōu)惠“末班車(chē)”。

　　自住消費者仔細算賬冷靜觀(guān)望

　　從走訪(fǎng)的情況看，大部分趕優(yōu)惠“末班車(chē)”的消費者是已經(jīng)完成前期協(xié)商的準購買(mǎi)者，這部分消費者可以趕上優(yōu)惠政策，因此比較著(zhù)急。而大部分有購房意向的消費者基本持冷眼旁觀(guān)、靜觀(guān)其變的態(tài)度。

　　“現在都14號了，要趕上‘末班車(chē)’太難了，除非立馬有合適的房子，不走貸款流程，直接付錢(qián)過(guò)戶(hù)，不然等手續都辦好怎么也得到明年了�！庇匈彿坑媱澋亩魏暾f(shuō)。

　　剛工作一年的小段本打算在家人的幫助下買(mǎi)個(gè)小套的二手房，最近得知優(yōu)惠政策取消的消息后打算再等等。他認為，個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限的確定必然會(huì )對市場(chǎng)造成一定的影響,一項政策的出臺往往會(huì )有其它輔助性政策的跟進(jìn)，,所以沒(méi)必要盲目跟風(fēng)，索性再等等。

　　很多像段宏這樣買(mǎi)房自住的消費者都表示：二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，跟自己關(guān)系不大，雖然會(huì )提高交易成本，但也能遏制炒樓投資、減緩房?jì)r(jià)上漲速度，因此沒(méi)必要恐慌。

　　在某外企工作的韓小姐也明確表示：“如果二手房主或者炒房的讓我來(lái)背稅費的黑鍋，他們還是一味高價(jià)，我可不會(huì )去選擇二手房，寧可多花點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)新的，有二手房的首付和稅費加中介費，都夠付好一些的新房的首付了。而且二手房基本上連拿地加建筑加實(shí)際年限，都少了將近10年的使用期限了，況且房子還破得多�！�

　　業(yè)內人士普遍認為，營(yíng)業(yè)稅政策改變影響較大的大多為投機性需求消費者，對于剛性需求的消費者來(lái)說(shuō)，盡管有稅費轉嫁，但是對于其購房決策仍然沒(méi)有太大影響。他們認為除了稅收政策之外，銀行貸款政策對二手房市場(chǎng)影響更大，“畢竟稅費是一次性支付，而銀行的貸款利息對購房者的影響是長(cháng)期的�！�

　　抑制房?jì)r(jià)需多管齊下

　　個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，其它住房消費政策繼續實(shí)施意味著(zhù)政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投機性購房。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)：“據我們了解，房?jì)r(jià)上漲快的地區，投機成分比較多，營(yíng)業(yè)稅政策的調整，能夠對炒房起到擠出效應，這樣一來(lái)就緩和供求關(guān)系，有助于平抑房?jì)r(jià)�！�

　　國家發(fā)展和改革委員會(huì )主任張平12月9日在全國發(fā)展和改革工作會(huì )議上表示，從過(guò)去幾年的經(jīng)驗來(lái)看，要使房?jì)r(jià)發(fā)生方向性轉變，必須從供應上下功夫，增加普通商品房的供應，否則，起的作用都是暫時(shí)的。

　　某機構組織多家房地產(chǎn)中介公司對政策調整進(jìn)行的調查顯示，多數參與者認為影響房?jì)r(jià)的關(guān)鍵是投機性需求是否得到抑制�！叭绻�該政策導致二手房的投機者無(wú)利可圖，轉而投向商品房，到時(shí)房?jì)r(jià)必然不會(huì )受到太大影響，甚至會(huì )上升。因此，政府要想調控房?jì)r(jià)，必須以組合拳的形式出擊，單項政策較難實(shí)現目標�！�