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　　來(lái)自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示，今年11月，本市二手房指數為2489點(diǎn)，較10月上漲18點(diǎn)，漲幅為0.72%。二手房指數辦公室分析認為，臨近年底，買(mǎi)賣(mài)雙方對稅費優(yōu)惠政策到期是否延續有所顧慮，為趕上“末班車(chē)”紛紛入市，引發(fā)二手房市場(chǎng)井噴。

　　在這波井噴行情中，二手房?jì)r(jià)格出現全面上漲。其中，非中心城區漲幅明顯，市中心區走勢相對溫和，中環(huán)線(xiàn)以外成交比例上升。二手房指數辦公室認為，多數普通購房者購買(mǎi)力較低，購房區域逐步從中心區域轉移到外圍區域。同時(shí)，高端物業(yè)量?jì)r(jià)齊升，投資者在獲取高收益后加快脫手。由于境外資金流入以及通脹預期，接盤(pán)者積極入市，此類(lèi)購房者受當前政策影響較小。全市18個(gè)區(縣)中，13個(gè)區平均漲幅為0.72%，大部分板塊漲幅明顯，略有回落的僅閔行區。漲幅超過(guò)1%的板塊有18個(gè)，較10月略有增加，平均漲幅為1.22%；漲幅低于1%的板塊有39個(gè)，平均漲幅為0.52%；與10月持平的板塊有兩個(gè)。5個(gè)市中心區平均漲幅為0.56%，較10月上升0.07%。徐匯、長(cháng)寧和黃浦三區漲幅較高，分別為0.74%、0.65%和0.67%。

　　非中心城區受自住購房者追捧。11月，寶山區平均漲幅全市最高，為1.35%。區域內漲幅最高的是通河板塊，為1.86%。由于該板塊一手房供應量減少且價(jià)格高企，購房者紛紛轉向二手房市場(chǎng)，從而帶動(dòng)價(jià)格上漲。隨著(zhù)軌道交通7號線(xiàn)試運營(yíng)臨近，羅店、顧村、上大和大華等板塊成為受益者。大華板塊目前一手房售價(jià)與年初相比漲幅達70%左右，二手次新房最高單價(jià)已上超過(guò)2萬(wàn)元。嘉定區作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新興區域，以全新的規劃吸引了一批品牌開(kāi)發(fā)商如保利、綠地、盤(pán)古、嘉寶和華潤置地等入駐，一手房短期漲幅超過(guò)25%。未來(lái)軌道交通11號線(xiàn)通車(chē)后，將會(huì )拉動(dòng)二手次新房成為一個(gè)新熱點(diǎn)。遠郊的奉賢和金山等區，一手房單價(jià)已逼近1萬(wàn)元，預示著(zhù)二手房市場(chǎng)新行情的啟動(dòng)。

　　市場(chǎng)利好效應頻現。11月初，上海迪斯尼項目一經(jīng)確認，直接受益的板塊如川沙鎮的房?jì)r(jià)短期內大漲近40%，二手房成交價(jià)也快速攀升。各種利好因素加上大規模的投資開(kāi)發(fā)，對目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一個(gè)推動(dòng)作用。另一個(gè)值得關(guān)注的熱點(diǎn)是“大虹橋”效應，受益范圍廣，長(cháng)寧、閔行、普陀以及青浦等區，均受到該利好的推動(dòng)。如長(cháng)寧北新涇板塊近期漲幅明顯，作為“大虹橋”發(fā)展的核心區域，半年來(lái)漲幅超過(guò)40%。同時(shí)，在長(cháng)江隧橋開(kāi)通的利好刺激下，崇明房屋成交量?jì)r(jià)齊升，二手房成交價(jià)已達每平方米8000元左右，個(gè)別一手房單價(jià)甚至突破1萬(wàn)元。二手房指數辦公室分析認為，市場(chǎng)利好效應頻現，加上幾條軌道交通線(xiàn)路即將通車(chē)運營(yíng)，11月市場(chǎng)呈現新一波上漲行情。買(mǎi)賣(mài)雙方積極入市，購房者中包括部分恐慌性入市者，也有避險資金為預防通脹而入市者。

　　(賀理銘)