中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　近期，二手房無(wú)疑是市場(chǎng)的“寵兒”，受“12月31日后，二手房住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年”政策的影響，不少購房者為了能趕上優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”，紛紛忙著(zhù)看房、過(guò)戶(hù)，各門(mén)店和交易大廳比平時(shí)都熱鬧許多。晚報記者 王亞平

　　二手住宅交易量激增

　　“我們現在都很忙，客戶(hù)量翻番，成交量也是激增�！鄙现苋�，桐柏路與中原路交會(huì )處一二手房門(mén)店工作人員如此說(shuō)道，“很多以前看過(guò)房的客戶(hù)這幾天都有明確意向購買(mǎi)，這就是政策末班車(chē)效應�！�

　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定：個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實(shí)施。這一明確表態(tài)激發(fā)了人們的購買(mǎi)熱情，使得本來(lái)已經(jīng)很熱鬧的二手房市場(chǎng)更加火熱。

　　據11月份的鄭房指數顯示，鄭州市市區住宅二手房共成交2857套(間)，達到今年的最高峰。二手房住宅均價(jià)為每平方米3437元，較上月每平方米降了38元。而有報道表示，在鄭州，進(jìn)入12月份以來(lái)，每天前去辦理二手住宅過(guò)戶(hù)手續的已經(jīng)達到200套左右，比平時(shí)增加了兩三倍。

　　“隨著(zhù)營(yíng)業(yè)稅‘二轉五’政策的臨近，成交量又有明顯上升，12月或現全年最高峰�！泵廊A房產(chǎn)運營(yíng)總監趙亮介紹說(shuō)，“這個(gè)政策對賣(mài)方影響不大，因為交易稅基本上都轉嫁到買(mǎi)方身上，對于一套住房，5.5%的營(yíng)業(yè)稅是一筆不小的費用，所以大家才會(huì )趕末班車(chē)�！�

　　買(mǎi)賣(mài)雙方誠意十足

　　營(yíng)業(yè)稅政策公布后，中介的業(yè)務(wù)量和咨詢(xún)量比前段時(shí)間有明顯增大�！艾F在來(lái)買(mǎi)房和賣(mài)房的，都抱著(zhù)很大的誠意，許多業(yè)主盡管表示不會(huì )降價(jià)，但還是會(huì )體現一定的靈活性，畢竟他們也知道，如果房子不能在12月份成功過(guò)戶(hù)，元旦之后，買(mǎi)方絕對不會(huì )多拿出萬(wàn)余元來(lái)買(mǎi)房�！睗}河路一中介門(mén)店銷(xiāo)售人員坦言。

　　“我這套房子剛滿(mǎn)兩年，按照目前的政策還免營(yíng)業(yè)稅，當中介提醒說(shuō)未滿(mǎn)5年的二手房需繳納1%的個(gè)人所得稅時(shí)，我就很爽快地主動(dòng)承擔了這一稅費，去年賣(mài)40萬(wàn)都沒(méi)人過(guò)問(wèn)，現在都賣(mài)到了46萬(wàn)。我很知足了�！辟u(mài)家陳先生說(shuō)這套房已于本周二順利過(guò)戶(hù)。

　　按照業(yè)內的習慣，所有的二手房稅費一般都有買(mǎi)家承擔，但是近期如陳先生這樣愿意承擔部分稅費的賣(mài)家逐步增多，“萬(wàn)一營(yíng)業(yè)稅調整后，明年二手房市場(chǎng)交易冷淡，房子不好出手就麻煩了，所以趁現在促成交易做一些讓步挺好的�！标愊壬�如此說(shuō)道。

　　而據記者了解，由于二手房源情況不同，交易所需時(shí)間也不同。如有的沒(méi)有按揭貸款，買(mǎi)房也是一次性付款，一天就可以完成過(guò)戶(hù)；而有的房源本身有按揭，買(mǎi)房者也需要按揭，這種情況過(guò)戶(hù)牽扯銀行審批手續問(wèn)題，則比較耗時(shí)。趕末班車(chē)效應的消費者需把準時(shí)間。

　　明年市場(chǎng)受影響不大

　　二手房市場(chǎng)年前的走勢毋庸置疑是較為樂(lè )觀(guān)的，那么年后會(huì )如何，市場(chǎng)會(huì )不會(huì )再現冷淡？

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)鄭州區域副總經(jīng)理孫媛表示：“近期二手住宅的成交確有明顯增加，受政策影響，12月份也可能會(huì )創(chuàng )造出全年最好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，政策對兩年內的房源成交會(huì )有一定影響，因為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢都比較好，所以預計明年整個(gè)二手房成交應該會(huì )比較穩�！�

　　“真正自住型需求的購房者，不會(huì )受營(yíng)業(yè)稅政策的影響。短期內可能有一些恐慌，隨著(zhù)不斷咨詢(xún)和對房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的了解，他們會(huì )逐步適應政策并加以選擇�！彼逊慷�手房集團鄭州公司運營(yíng)總監王如合如此認為。

　　關(guān)于政策的預期影響，趙亮坦言，明年1、2月份應該會(huì )是購房者的一個(gè)心理過(guò)渡期，之后量?jì)r(jià)會(huì )漸穩。當下的12月份總成交量應當會(huì )比11月有10%左右的上漲。

　　也有專(zhuān)家表示，現在關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的規定僅僅是說(shuō)免征時(shí)限由2年恢復到5年，但并沒(méi)有說(shuō)明是按全額計征還是差額計征。如果全部按差額計征，那對二手房市場(chǎng)的影響和沖擊則很有限，比較容易接受和適應；如果5年內全部按全額計征則影響和沖擊較大。

　　該專(zhuān)家建議最好能2年內按全額計征，3~5年內按差額計征，這樣可以使這項政策從“寬松”過(guò)渡到“不寬也不松”的“中性”，而不至于一下從“寬松”到“過(guò)嚴”，造成“一抓就死、一放就亂”的現象。