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　　買(mǎi)家觀(guān)望盼樓價(jià)跌，業(yè)主巋然不動(dòng)，中介主推證滿(mǎn)五年的盤(pán)源

　　從2005年以來(lái)，營(yíng)業(yè)稅多次出現變動(dòng)。去年政府為扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)，推出有效期僅為一年的營(yíng)業(yè)稅減免措施，2009年二手樓市立即應聲而漲，量?jì)r(jià)齊升。2010年1月1日起，營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介人員如何看待樓價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅？文/圖：記者李鳳荷

　　證滿(mǎn)五年的業(yè)主：議價(jià)能力大增仿如“皇帝”

　　對于芳村業(yè)主張先生來(lái)說(shuō)，12月是一個(gè)“先苦有甜”的月份，月初放盤(pán)時(shí)一周都沒(méi)有中介帶客上門(mén)，后經(jīng)記者幫他打聽(tīng)，原來(lái)是因中介忙著(zhù)消化那些稅費變動(dòng)影響大的盤(pán)源，老盤(pán)才會(huì )“沒(méi)人騷”。12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復到5年，當晚張先生就接到中介的電話(huà)，稱(chēng)一位客戶(hù)之前嫌他的房子樓齡長(cháng)，現在該客戶(hù)則是看中張先生的物業(yè)證滿(mǎn)5年，希望以48萬(wàn)元一次性付款買(mǎi)下該房屋。張先生一直堅持成交價(jià)為50萬(wàn)元，因此他也不急著(zhù)成交。果不其然，幾天后，有經(jīng)紀打電話(huà)給他，說(shuō)有客人愿意以50萬(wàn)元買(mǎi)下他的房子。但他還要看看付款方式等細節再考慮。

　　滿(mǎn)堂紅麗江分店區葉朗表示，像張先生這類(lèi)的證滿(mǎn)5年的業(yè)主的確有“皇帝”的感覺(jué)，麗江花園放盤(pán)的房子里10套約有兩三套是證滿(mǎn)5年的。業(yè)主可能是一手業(yè)主或是2003年、2004年入市的二手業(yè)主，他們的房子已積累豐厚利潤，房子可賣(mài)可不賣(mài)。至于證未滿(mǎn)5年的業(yè)主，心態(tài)可能比“皇帝”要弱一點(diǎn)，但便宜的幅度也不多，畢竟明年地鐵二號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)就要開(kāi)通，麗江有地鐵的利好，業(yè)主對前景看好。

　　買(mǎi)家：希望樓價(jià)能降一降

　　家住鳳凰城別墅的梁先生從10月份開(kāi)始看樓，想以較理想的價(jià)位買(mǎi)入幾套市中心小戶(hù)型單位作長(cháng)期投資。他看了珠江新城星匯園兩房單位，發(fā)現出租回報率非常低，當即決定先看看。梁先生說(shuō)，他幾年前在蘿崗區低價(jià)買(mǎi)入多套物業(yè)，這幾年出租回報非常好，投資已回本。他認為，市中心回報率不高，但保值性高，于是他只鎖定高保值的東風(fēng)東路東風(fēng)廣場(chǎng)、天河北芳草園和伊頓18，除此之外他不會(huì )考慮。

　　陳小姐是置換型的購房者，從2008年底看到2009年底，房?jì)r(jià)漲得讓她“心驚肉跳”。她覺(jué)得現在已不需要考慮有沒(méi)有5.5%營(yíng)業(yè)稅這個(gè)因素，而是樓價(jià)實(shí)在太高。最近，陳小姐也繼續在看房，但樓價(jià)高企，白云區一手房和東山電梯樓二手價(jià)格相距不遠，她認為現在可看的盤(pán)源不多，很難選到心水房。

　　中介：稅費不是影響樓價(jià)決定因素

　　中原地產(chǎn)荔灣區高級營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華表示，2006年以來(lái)二手房轉讓照樣要征收營(yíng)業(yè)稅5.5%，明年營(yíng)業(yè)稅征免由2年恢復到5年，無(wú)論稅費如何變動(dòng)，中介生意依然照做。

　　滿(mǎn)堂紅歐葉朗也認為，房貸利率七折是中介經(jīng)紀最關(guān)心的一項政策，現在這項政策得以延續，按揭購房者的負擔不會(huì )增加。他表示，從目前門(mén)店的咨詢(xún)來(lái)看，看樓的人沒(méi)有減少，只不過(guò)客戶(hù)都表示要看看再決定，沒(méi)有過(guò)往那么“爽脆”。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監陳慧紅表示，雖然稅費征收是影響樓價(jià)的關(guān)鍵因素之一，但決定樓價(jià)走向則依然取決于多方面因素共同作用。除稅費外，也取決于市場(chǎng)需求及買(mǎi)賣(mài)雙方對未來(lái)樓市的預期，因此無(wú)論證是否滿(mǎn)5年的物業(yè)，價(jià)格方面依舊沒(méi)有出現大幅度波動(dòng)的情況。在經(jīng)濟持續回暖的情況下，不少買(mǎi)家出于防通脹預期而購房的情況也比較明顯。