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　　現在才簽合同，怕趕不上月底前過(guò)戶(hù)，能否邊過(guò)戶(hù)邊等待貸款審批？近日，為了趕上稅費優(yōu)惠末班車(chē)，有買(mǎi)二手房的市民咨詢(xún)能否提前過(guò)戶(hù)？

　　王女士昨向記者介紹，她看中一套總價(jià)近60萬(wàn)元的房子，目前交易沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅。但明年營(yíng)業(yè)稅“2改5”，如果年底前不過(guò)戶(hù)，明年就多交5.8%、共3萬(wàn)多元的稅費。由于貸款額度不高，經(jīng)紀人建議她趕快簽合同，在等待貸款審批的同時(shí)可以去辦過(guò)戶(hù)手續，因為根據她的家庭收入情況，貸款審批沒(méi)有問(wèn)題。

　　一般情況下，二手房交易主要分為簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、有貸款的賣(mài)方提前還貸以及買(mǎi)方申請貸款、過(guò)戶(hù)并納稅等環(huán)節，其中納稅一般在過(guò)戶(hù)當天進(jìn)行。但提前申稅則是在簽訂合同之后，跳過(guò)銀行按揭貸款審批程序，先到稅務(wù)窗口辦理申稅手續，或者邊等待貸款審批邊進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續。

　　按照正常程序，辦理二手房房貸需5個(gè)工作日左右，加上年底一些銀行貸款審批從緊，導致從買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同到最終交易過(guò)戶(hù)，需要兩周左右，因此在本月15日以后才簽合同的，按正常程序很難享受到政策優(yōu)惠了。

　　百居易一中介經(jīng)理介紹，跳過(guò)貸款審批直接過(guò)戶(hù)，理論上可以，因為過(guò)戶(hù)納稅只需要雙方攜帶合同和評估報告到場(chǎng)，房產(chǎn)部門(mén)不會(huì )查看貸款審批手續。但這種做法風(fēng)險也很大，比如，如果買(mǎi)家貸款審批不下來(lái)，而又無(wú)法及時(shí)籌集到房款不得不終止合同，那買(mǎi)房要承擔高額違約責任。因此，如果不是確定能申請到貸款，市民最好不要冒險。

　　也有業(yè)內人士建議，買(mǎi)家可在申請按揭貸款之前，自己先預審一次，做到心中有數。另外，要準備好充足資金以備不時(shí)之需，如：本來(lái)打算申請七成貸款，而銀行只審批通過(guò)五六成，這時(shí)若有足夠資金，就可應付自如。 （楚天金報）