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    為趕末班車(chē)未批貸先繳稅 滬二手房交易稅貸倒置
2009年12月23日 10:59 來(lái)源:上海青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  貸款還沒(méi)批下來(lái),但是卻先繳了營(yíng)業(yè)稅,隨著(zhù)二手房交易優(yōu)惠倒計時(shí)的到來(lái),不少著(zhù)急過(guò)戶(hù)的業(yè)主已經(jīng)出現了非正常的交易方式——“未批貸先繳稅”。據悉,目前,銀行與稅務(wù)部門(mén)都在加班辦理放貸、過(guò)戶(hù)、繳稅等業(yè)務(wù),而滬上不少中介也表示,目前這種稅貸倒置的情況確實(shí)比較普遍。

  為趕“末班車(chē)”先繳稅

  林小姐最近在長(cháng)寧的天山板塊看中了一套價(jià)值300萬(wàn)的房產(chǎn),由于這套房剛好過(guò)兩年,如果能趕在年底前交易的話(huà),房東便可省下10多萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅,“不過(guò)因為最后的優(yōu)惠期限很快就要到了,房東說(shuō),如果趕不上末班車(chē)的話(huà),房?jì)r(jià)就要調整,也就是說(shuō),多出來(lái)的10萬(wàn)多營(yíng)業(yè)稅最后還得我來(lái)承擔!

  眼看著(zhù)優(yōu)惠期限已經(jīng)開(kāi)始倒計時(shí)了,申請貸款又需要一定的時(shí)間,林小姐說(shuō)自己原本也想過(guò)一次性付款,但是由于房?jì)r(jià)高達300萬(wàn),她一時(shí)間也無(wú)法湊齊這筆資金,最終在中介的建議下,林小姐決定與房東先去房產(chǎn)交易中心,趁著(zhù)優(yōu)惠政策的有效期未到時(shí)先將營(yíng)業(yè)稅繳掉,等到銀行放貸后再去過(guò)戶(hù),領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  多數為2到5年的房子

  對于林小姐的做法,不少中介告訴記者,“未批貸先繳稅”的做法在目前趕搭末班車(chē)的買(mǎi)賣(mài)雙方中十分普遍,“最主要是明年開(kāi)始營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠期限從2年改到了5年,而之后到底是差額征收還是全額征收目前也未可知,因此,對于急于成交的買(mǎi)賣(mài)雙方而言,‘未批貸先繳稅’是沒(méi)有辦法中的辦法!

  記者了解到,由于近期國家連續出臺樓市的調控政策,預期明年房?jì)r(jià)下跌,一些本來(lái)可售可租的業(yè)主也開(kāi)始抓緊時(shí)間賣(mài)房,這也就催生了部分5年內的房源出現了未批貸先繳稅現象。

  法律沒(méi)有明確禁止該做法

  不過(guò),對于這部分“走險招”的買(mǎi)賣(mài)雙方,記者采訪(fǎng)了業(yè)內有關(guān)人士,該負責人表示,雖然法律并沒(méi)有明確禁止“先繳稅后申貸”的做法,但是未批貸先繳稅對買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都存在風(fēng)險。賣(mài)房人可能面臨尾款拿不到、房子已被過(guò)戶(hù)的風(fēng)險;買(mǎi)房人則會(huì )面臨批貸未成功或批貸量較少,不能及時(shí)付款給賣(mài)方的風(fēng)險。因此,買(mǎi)賣(mài)雙方都要慎重。

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我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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