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　　25套二手房以每平方米低于市場(chǎng)價(jià)2000元的價(jià)格一次性?huà)伿�，總交易額突破億元，而原業(yè)主獲利更是超過(guò)100%。北京樓市遭遇最大一單投資客拋售二手房。

　　有專(zhuān)家認為，投資客出手的行為將使市場(chǎng)趨于平緩，對于有剛性需求的購房者來(lái)說(shuō)是件好事，然而對于僅持有一兩套房子的小型炒房者來(lái)說(shuō)，此時(shí)則不宜入市。

　　低價(jià)出手 25套房獲利7000萬(wàn)

　　2009年全年罕見(jiàn)的投資客大量拋盤(pán)現象，終于在市場(chǎng)火爆的最高點(diǎn)、在系列政策的催化下再現北京市場(chǎng)。

　　記者昨天從某中介公司的一份北京二手房交易資料明細中得知，11月初，一位投資客將自己在朝青板塊某樓盤(pán)購買(mǎi)的新盤(pán)一次拋出了25套，平均每套面積220平方米，總面積達5500平方米。

　　當時(shí)市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)達到了2.8萬(wàn)元/平方米，但該業(yè)主掛牌價(jià)每平方米低于市場(chǎng)價(jià)2000元。這些房源最后被看重大陸樓市潛力的一位香港客戶(hù)一次吃進(jìn)，全款支付，總交易額突破億元。

　　據記者了解，這批拋售的房產(chǎn)樓層朝向相當好，并且以大戶(hù)型為主。以當時(shí)買(mǎi)入價(jià)每平方米萬(wàn)元出頭和現在賣(mài)出價(jià)來(lái)計算，該業(yè)主獲利已經(jīng)是百分之百，可達到7000萬(wàn)元。

　　市場(chǎng)表現

　　投資者開(kāi)始懼高 朝青等成拋售重點(diǎn)

　　25套房一齊被投資客拋售可謂史無(wú)前例，除了大單交易，近期還有一些類(lèi)似的交易在暗自進(jìn)行。

　　12月美聯(lián)物業(yè)富力城分行也接待了一位女性投資客，其同時(shí)登記了4套房，分別為1居、2居、3居、復式。這位房主表示，自己在富力城有十幾套，但是不想一起全賣(mài)了，所以先挑不同戶(hù)型，看看市場(chǎng)情況再說(shuō)其他的賣(mài)不賣(mài)。

　　記者從多家中介公司了解到，二手房投資者批量出貨的現象在11月下半月非常明顯，部分溫州投資者因不在北京，還委托在京老鄉制定統一的出貨賣(mài)房順序。

　　而投資珠江帝景的一些投資者在最近更是聯(lián)合一起制定了區域的拋售價(jià)，賣(mài)房不低于23000元/平方米。

　　11月北京二手房全月成交總量歷史首次突破3萬(wàn)套，環(huán)比10月漲幅達到了57%，多年投資北京樓市的大投資者，對于市場(chǎng)的“震蕩”有非常敏銳的感覺(jué)，如此瘋狂的市場(chǎng)使得很多投資者開(kāi)始懼高。

　　記者了解到，目前在北京拋售房源比較集中的區域主要在望京、朝青以及大興、房山區域，這些地區大部分前期已經(jīng)暴漲。

　　比如望京價(jià)格上漲已超過(guò)70%，因為CBD東擴利好影響，朝青片區均價(jià)上漲幅度超60%，受城南開(kāi)發(fā)利好影響，大興、房山區域均價(jià)年內上漲已超過(guò)50%。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　政策漸明朗拋盤(pán)將更多

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉認為，10天內國家調控政策四劍齊發(fā)，從對房?jì)r(jià)問(wèn)題的曖昧不明到明確表態(tài)“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，北京二手房市場(chǎng)搶房熱潮已有降溫的跡象，新增有購房意向的買(mǎi)家正在減少，所以投資者出貨必然將越來(lái)越明顯。

　　目前市場(chǎng)上經(jīng)驗豐富的大投資者已經(jīng)基本出貨完畢，必將帶動(dòng)一些中小投資者跟風(fēng)拋售。一旦形成規模，目前緊張的供需關(guān)系可得到緩解，價(jià)格也不會(huì )再狂飆著(zhù)上漲，將趨于平緩，這對于剛性需求的購房者來(lái)說(shuō)是件好事。然而對于持有一兩套房子希望從中獲得暴利的小型炒房者來(lái)說(shuō)，此時(shí)則不宜入市。