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　　今年3月份，全國20多個(gè)省市的1500多戶(hù)購房者，將他們購買(mǎi)山東威海海景房的“悲慘遭遇”在全國各大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公布；11月中旬，中央電視臺經(jīng)濟頻道以《銀灘海景房，美麗的謊言》為題，揭露了銀灘海景房存在的騙購問(wèn)題；11月中旬以來(lái)，北京、上海、浙江等省市的媒體接連發(fā)布關(guān)于威海海景房的消費警示，山東省有關(guān)方面也開(kāi)始對威海海景房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售過(guò)程中出現的問(wèn)題介入調查。

　　河南是威海海景房布點(diǎn)推銷(xiāo)的主要省份之一，眾多房產(chǎn)投資者有的已經(jīng)購買(mǎi)，有的正躍躍欲試。在威海海景房成為關(guān)注焦點(diǎn)以后，很多河南投資者急迫地希望了解詳細情況。威海海景房的開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售是怎樣運作的？分銷(xiāo)商在推銷(xiāo)過(guò)程中存在哪些問(wèn)題？河南有多少威海海景房購買(mǎi)者？威海海景房的“水”究竟有多深？投資者在投資海景房時(shí)應注意規避哪些問(wèn)題？

　　在將近半個(gè)月的時(shí)間里，記者在鄭州、開(kāi)封等我省城市就相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了采訪(fǎng)，并搭乘威海海景房看房直通車(chē)前往威海，對乳山、文登、榮成等威海下轄3個(gè)縣級市的海景房情況進(jìn)行調查，力求給海景房購買(mǎi)者提供一個(gè)準確、全面、實(shí)用的參考依據。

　　近年來(lái)，在鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)、商丘、新鄉等我省的主要城市，威海海景房的“接待中心”、“售樓處”隨處可見(jiàn)，關(guān)于海景房的宣傳頁(yè)、短信廣告鋪天蓋地，一輛輛看房車(chē)不斷發(fā)往威海。公開(kāi)報道顯示，我省已經(jīng)成為威海海景房的主要銷(xiāo)售區域之一。

　　鄭州究竟有多少威海海景房的分銷(xiāo)商？不知道。但記者在鄭州街頭走馬觀(guān)花地轉了一圈，就發(fā)現了10多家。河南有多少人在威海購買(mǎi)了海景房？不清楚。但鄭州的一家分銷(xiāo)商自稱(chēng)，單單通過(guò)他們購房的業(yè)主就有四五千名！記者通過(guò)網(wǎng)上搜索發(fā)現，威海海景房在河南的分銷(xiāo)商遍布鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)、焦作、平頂山、商丘、新鄉等省內各大、中城市，甚至包括永城這樣的縣級市。

　　分銷(xiāo)點(diǎn)在我省遍地開(kāi)花

　　12月8日，記者在鄭州街頭走馬觀(guān)花式地轉了一圈，就發(fā)現了10多家威海海景房的銷(xiāo)售機構。

　　在花園路與紅專(zhuān)路交叉口附近，一家門(mén)店打出了“威海銀灘海景房駐鄭州接待中心”的招牌，“周五晚發(fā)旅游看房班車(chē)”的提示在招牌上清晰可見(jiàn)。不大的門(mén)店內，墻壁上貼滿(mǎn)了海景房的效果圖和銀灘的開(kāi)發(fā)規劃圖，但店內并沒(méi)有項目的沙盤(pán)。

　　一名銷(xiāo)售人員介紹，他們是鄭州黃金海岸公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)是銷(xiāo)售臨近大海的“一線(xiàn)海景房”�！拔覀儚氖潞＞胺夸N(xiāo)售已有六七年了，在鄭州有一定的知名度�！�

　　店內的圖片顯示，該公司目前銷(xiāo)售的是位于乳山市銀灘的“假日海景·雍華苑”七期項目。店里的銷(xiāo)售人員介紹，此前開(kāi)發(fā)的六期項目已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，不少鄭州人已在那里買(mǎi)房。樓盤(pán)為中小戶(hù)型，精裝修，雙氣，現房，售價(jià)在3500元／平方米左右�？捶康脑�(huà)，交300塊錢(qián)就可以，每周五發(fā)車(chē)，周日返回，豪華臥鋪班車(chē)。

　　花園路與金水路交叉口的省人民會(huì )堂內，也有一個(gè)海景房的銷(xiāo)售點(diǎn)。這個(gè)銷(xiāo)售點(diǎn)銷(xiāo)售的是威海榮成市石島區的一個(gè)名為“鳳凰湖”的樓盤(pán)。銷(xiāo)售人員說(shuō)，這是一個(gè)占地1萬(wàn)多畝，“集觀(guān)光、旅游、度假、居住等多種功能為一體的國際化超大型濱海高尚社區”，“升值潛力巨大”，也是交300塊錢(qián)就可以看房。

　　在開(kāi)封市的中山路、晉安路，路邊豎立著(zhù)不少威海海景房的廣告牌。記者循著(zhù)地址找過(guò)去，在中山路中段看到一家名為“海景房展示中心”的門(mén)店。一名女銷(xiāo)售人員介紹，目前公司銷(xiāo)售的是榮成市一個(gè)名為“紋石寶灘”的項目�！叭樯姐y灘被過(guò)度開(kāi)發(fā)了，房子的質(zhì)量也不行，前幾天央視都曝光了。榮成的房子更好一些，是威海未來(lái)的發(fā)展方向�！边@名銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　除了鄭州、開(kāi)封外，記者在網(wǎng)上搜索，發(fā)現在洛陽(yáng)、新鄉、焦作、平頂山、商丘等省內多個(gè)城市，都有威海海景房的“接待中心”、“售樓處”。這些銷(xiāo)售機構強調的“賣(mài)點(diǎn)”主要集中在三點(diǎn)：威海宜人的居住環(huán)境；海景房并不太高的價(jià)格；旅游看房的誘惑。

　　看房者一車(chē)車(chē)擁向海邊

　　目前在我省許多省轄市和一些縣級市，一到周末都會(huì )有看房車(chē)發(fā)往威海�！巴�海銀灘海景房駐鄭州接待中心”的一名銷(xiāo)售人員說(shuō)，通過(guò)他們購房的鄭州市民已有四五千名。經(jīng)他們組織，基本上每周都有30多名鄭州人去威�？捶�，夏季高峰期時(shí)一周要發(fā)三四次車(chē)才能滿(mǎn)足需求。

　　今年30多歲的劉女士是新鄉人，去年她到焦作出差時(shí)，偶然發(fā)現了一個(gè)海景房銷(xiāo)售機構。跟隨看房團到銀灘看了一次后，她先后在兩個(gè)小區買(mǎi)了5套房子，房?jì)r(jià)從每平方米3200元到每平方米3800元不等。她說(shuō)：“只有一套已經(jīng)交房了，其余的還未完工。我買(mǎi)了之后，又推薦朋友買(mǎi)了七八套，現在跟賣(mài)方成好朋友了！”

　　30多歲的李先生在鄭州開(kāi)了一家小店，手里有些積蓄。從2000年起，他開(kāi)始關(guān)注威海的海景房。今年，他在查詢(xún)有關(guān)樓盤(pán)的情況后，一人跑到銀灘，以分期付款的方式買(mǎi)了一套海景房。

　　在記者采訪(fǎng)到的6名河南購房者中，有5人是通過(guò)我省的分銷(xiāo)商購買(mǎi)的，只有1人是自己前去購買(mǎi)的。網(wǎng)上的“銀灘家園——山東乳山銀灘論壇”顯示，我省鄭州、許昌、南陽(yáng)、焦作等地都有市民在乳山銀灘置業(yè)，其中以鄭州市民為主。一名業(yè)主在該論壇中透露，今年10月份，位于銀灘的一個(gè)叫“雍花苑”的小區二期交房，去了一大車(chē)河南人，主要是鄭州人。

　　眾難題困擾許多購房者

　　隨著(zhù)威海海景房的大量銷(xiāo)售，海景房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售過(guò)程中存在的問(wèn)題也凸顯出來(lái)。其中，最具代表性的當數“龍海麗都花苑”小區遲遲沒(méi)有交房引發(fā)的問(wèn)題。

　　2006年到2008年間，來(lái)自全國20多個(gè)省市的1500多戶(hù)購房者陸續購買(mǎi)了由山東龍海集團下屬的威海經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區龍海置業(yè)有限公司乳山分公司所開(kāi)發(fā)的“龍海麗都花苑”小區。按照合同約定，一期交房時(shí)間為2007年12月30日，二期交房時(shí)間為2008年9月30日。但一直到今年4月份，該小區也沒(méi)有一棟房子交工。2008年，部分業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂了退房協(xié)議，除極個(gè)別人拿到了30%的退房款外，大部分退房業(yè)主分文未得，樓財兩空。購房業(yè)主們一次次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但問(wèn)題始終未能得到徹底解決。

　　“龍海麗都花苑”是眾多購房者的一場(chǎng)噩夢(mèng)，這些購房者中不乏河南購房者。

　　來(lái)自乳山市法院的資料顯示，在乳山銀灘，因不能按時(shí)拿到鑰匙最終被迫走法律途徑維權的業(yè)主不在少數。據了解，造成開(kāi)發(fā)商遲遲不能交房的原因很多，但主要是外地購房者大多比較分散，又遠離施工現場(chǎng)，對開(kāi)發(fā)商形成不了太大的壓力造成的。

　　購房時(shí)的承諾不能兌現是又一個(gè)突出問(wèn)題。本月初，鄭州的李先生向記者反映了他的遭遇。今年6月，他跟著(zhù)鄭州一家海景房接待中心的看房車(chē)到威海乳山市銀灘看房�！爱敃r(shí)他們承諾說(shuō)交房后物業(yè)公司包租，買(mǎi)房時(shí)只用交個(gè)首付，租房的錢(qián)足夠還月供�！崩钕壬�說(shuō)，當時(shí)鄭州的分銷(xiāo)商極力推薦他購買(mǎi)一套“酒店式公寓”，說(shuō)交房時(shí)會(huì )跟開(kāi)發(fā)商簽訂10年的租賃合同，還將聘請專(zhuān)業(yè)的五星級酒店管理公司管理，“肯定沒(méi)問(wèn)題”。

　　李先生在分銷(xiāo)商的極力攛掇下購買(mǎi)了一套50平方米的酒店公寓。但到12月份交房時(shí)，卻遲遲不見(jiàn)所謂的租賃合同，更不用提所謂的“五星級管理”。開(kāi)發(fā)商和分銷(xiāo)商來(lái)回扯皮，一直也沒(méi)有結果。李先生說(shuō)，他很后悔買(mǎi)了這套海景房。

　　質(zhì)量方面的問(wèn)題更讓購房者頭疼。記者在網(wǎng)上論壇中看到，海景房業(yè)主反映了許多房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題：頂層閣樓漏雨，一樓返潮長(cháng)毛；隔斷墻偷工減料，六歲小孩用腳能踢出大窟窿；宣傳的“森林公園”在交房1年半后仍然是一座禿山……

　　遲遲拿不到房產(chǎn)證也困擾著(zhù)購房者�！案缓；ㄔ贰钡囊晃粯I(yè)主反映，購房合同上約定，交房后90個(gè)工作日內可拿到房產(chǎn)證，但如今小區交房1年多了，仍拿不到房產(chǎn)證。他打電話(huà)給銀灘管委會(huì )，對方查詢(xún)后說(shuō)“富�；ㄔ贰钡姆扛�本沒(méi)驗收。山水嘉苑、憶海苑等小區也有業(yè)主反映，他們遇到了類(lèi)似的問(wèn)題。

　　“不要說(shuō)外地業(yè)主不滿(mǎn)意，我們開(kāi)發(fā)商現在對銀灘也不滿(mǎn)意�！痹�在銀灘開(kāi)發(fā)數個(gè)樓盤(pán)、如今轉戰到文登的一個(gè)不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商介紹，2000年以來(lái)，進(jìn)駐銀灘的開(kāi)發(fā)商有147家，大大小小參差不齊，一些小的開(kāi)發(fā)商所用的施工隊伍來(lái)自乳山當地，而且是在建樓前臨時(shí)拼湊的，建筑質(zhì)量難以保證；還有一些開(kāi)發(fā)公司建好一個(gè)樓盤(pán)后就注銷(xiāo)，房屋出了問(wèn)題壓根兒就找不到人。

　　維權難眾多業(yè)主很無(wú)奈

　　“有打官司的渠道沒(méi)有？”“有沒(méi)有專(zhuān)門(mén)代理銀灘房產(chǎn)官司的律師？”在記者所加入的“銀灘業(yè)主維權交流”QQ群里，不斷有人提出類(lèi)似問(wèn)題。

　　“我們小區有好多業(yè)主都想找開(kāi)發(fā)商打官司，但就是沒(méi)時(shí)間�！薄案缓；ㄔ贰钡囊晃粯I(yè)主說(shuō)，因為遲遲拿不到房產(chǎn)證，小區很多業(yè)主都想通過(guò)法律渠道維權，但由于時(shí)間和空間的制約，都未能付諸實(shí)施。

　　記者發(fā)現，不僅僅是在乳山銀灘，在威海其他地方置業(yè)的外地購房者，也遇到了同樣的維權難題。業(yè)主來(lái)自全國各地，受時(shí)間、空間的制約，維權非常麻煩。當權益受到侵害時(shí)，很少有人會(huì )拿起法律武器維權，“調整好心情”、“忍一忍，想開(kāi)點(diǎn)”成為不少業(yè)主無(wú)奈的選擇。 （大河報）