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　　買(mǎi)房也有VIP、“關(guān)系戶(hù)”，這早已不是秘密。但當前的北京樓市，普通排隊買(mǎi)房的人幾乎沒(méi)有機會(huì )選上房子了，得有“關(guān)系”才能買(mǎi)上。與以前相比，這些“關(guān)系戶(hù)”中絕大多數買(mǎi)房并非為了自住，而是轉手獲利。樓市中有多少“關(guān)系戶(hù)”無(wú)從統計，但不可否認的是，“關(guān)系戶(hù)”使供求關(guān)系出現混亂，過(guò)度的投機和炒作也帶來(lái)泡沫化風(fēng)險。

　　新盤(pán)開(kāi)盤(pán)頻現關(guān)系戶(hù)購房

　　“開(kāi)四棟樓，三棟賣(mài)給關(guān)系戶(hù)，搖號的都搖不上！”近日，南城某大型項目新一期開(kāi)盤(pán)后，購房人在業(yè)主論壇發(fā)帖質(zhì)疑。記者在歐洲公館、明悅灣、建邦楓景等多個(gè)新盤(pán)的業(yè)主論壇上也發(fā)現類(lèi)似帖子。

　　此前，業(yè)內比較知名的關(guān)系戶(hù)購房項目是北五環(huán)的華貿城。記者認識的多位業(yè)內人士均前往購房，據知情人士透露，該項目首批的3棟賣(mài)給關(guān)系戶(hù)，賣(mài)完這3棟后就漲價(jià)；南三環(huán)角門(mén)的新盤(pán)京投快線(xiàn)陽(yáng)光花園也被大量“內部認購”，始終沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，排隊買(mǎi)房者被告知只剩60多套房子了，而價(jià)格也從開(kāi)始時(shí)的18500元/平米飆升至23800元/平米。

　　楊女士近期看上了通州一新項目，但她被銷(xiāo)售告知，大多數房子已經(jīng)被團購了。后來(lái)她從知情人士處得知，很多購房者是托了關(guān)系買(mǎi)了，“不托關(guān)系根本買(mǎi)不到”。

　　聯(lián)達四方機構總裁楊少鋒告訴記者，目前，很多樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前，少則數十套房子，多則上百套房子，都被關(guān)系戶(hù)預先買(mǎi)走。這些關(guān)系，既有企業(yè)老總自己的朋友，銷(xiāo)售團隊的朋友，也有不少政府官員，“各種關(guān)系是圈套圈過(guò)來(lái)的”�！�2007年有一些項目出現關(guān)系戶(hù)很多的現象，而現在可以說(shuō)所有的在售項目都出現很多關(guān)系戶(hù)，”楊少鋒表示。

　　本報記者調查約30個(gè)在售或將開(kāi)新盤(pán)發(fā)現，9成以上存在關(guān)系戶(hù)購房。

　　“關(guān)系戶(hù)”大多是炒房客

　　據中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰介紹，當前在售樓盤(pán)的買(mǎi)家中，70%以上為投資購房。而記者發(fā)現，關(guān)系戶(hù)大多為投資客，他們往往在新盤(pán)的首批房源中加入購房，這時(shí)價(jià)格較低，轉手后獲利頗豐。而且，他們當中的很多人嘗到甜頭后多次用關(guān)系購房。

　　記者認識的一位購買(mǎi)了華貿城的人士直言，買(mǎi)這個(gè)房就是為了倒手賺錢(qián)。他買(mǎi)的價(jià)格約為12000元/平米，隨后該樓盤(pán)漲至14000元-15000元/平米。他所購的100平米新房，一轉手就能賺20萬(wàn)元。由于該盤(pán)明年還要大量推出，先期買(mǎi)房的人覺(jué)得“還會(huì )大賺”。

　　除了倒房之外，有人干脆直接倒號。在前述南城該項目的業(yè)主論壇上，充斥著(zhù)“黃�！焙吞栘溩�。記者在其業(yè)主論壇上發(fā)現，發(fā)帖轉讓房號的帖子近百個(gè)。記者打通其中一位發(fā)帖者的電話(huà)，對方稱(chēng)，“我通過(guò)關(guān)系拿到的號，號很靠前，5000元轉讓?zhuān)�售樓處說(shuō)還有60多平米的兩居，很適合投資，無(wú)奈本人首付不足�！彼�表示，此卡為金卡，選上房可以省1萬(wàn)，選上房需要立馬交40%的首付。

　　在其他業(yè)主論壇上，記者也找到了轉讓房號和房子的帖子�！氨救擞芯┩犊炀�(xiàn)陽(yáng)光花園的房子轉賣(mài)，125平米三居24500元/平米�！痹撎�稱(chēng)，不用交任何費用直接改底單，還公布了手機號碼，聲稱(chēng)真實(shí)有效。

　　供不應求，關(guān)系戶(hù)難以推卻

　　一名不愿具名的房企老總介紹，作為開(kāi)發(fā)商，是不喜歡這些關(guān)系戶(hù)的，“有時(shí)還得給他們打折，或者兩個(gè)人同時(shí)看中一個(gè)單元，很難辦”。

　　某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監私下表示，關(guān)系戶(hù)中有政府背景的，有公司領(lǐng)導的，有放貸銀行的，哪個(gè)都得罪不起�？墒侨绻�都照顧了，房子沒(méi)開(kāi)盤(pán)就得賣(mài)光，怎么對前期正常排號的客戶(hù)交代？“我也很無(wú)奈”。

　　前述業(yè)內人士稱(chēng)，現在北京房子供不應求，關(guān)系戶(hù)難以避免，也難以推卻。開(kāi)發(fā)商或營(yíng)銷(xiāo)總監也沒(méi)辦法，只好在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前幾天“玩消失”，手機關(guān)機，或謊稱(chēng)出國出差。

　　楊少鋒認為，關(guān)系戶(hù)充斥市場(chǎng)有兩方面的原因。一是人們對通貨膨脹的預期依然存在，房地產(chǎn)成為投資的最好選擇；二是當前北京樓市供需不平衡，存量房降至6萬(wàn)套左右，相比去年同期和今年初下降了一半以上，而今年房地產(chǎn)投資不足，跟不上當前的需求。

　　- 反應·聲音

　　關(guān)系戶(hù)對排號者不公

　　一些購房者認為，大部分關(guān)系戶(hù)買(mǎi)房不是為了自己居住，而是投資，關(guān)系戶(hù)“加塞兒”對他們來(lái)說(shuō)很不公平，“我們可是等了一兩個(gè)月甚至更長(cháng)時(shí)間”，而且因為關(guān)系戶(hù)多了，有樓盤(pán)借機宣傳排號達到幾千人，漲價(jià)�！瓣P(guān)系戶(hù)”間接抬高了房?jì)r(jià)。

　　對此，西南一位開(kāi)發(fā)商認為，關(guān)系戶(hù)對房?jì)r(jià)并沒(méi)有直接影響，影響價(jià)格的是供求關(guān)系。但關(guān)系戶(hù)的存在，對那些遵守了開(kāi)發(fā)商認購規則的普通購房者來(lái)說(shuō)，是一種不公平，“普通買(mǎi)家經(jīng)過(guò)排隊，搖號，長(cháng)時(shí)間等待，最后很可能還買(mǎi)不到，而且房?jì)r(jià)已經(jīng)漲了上去”。

　　銷(xiāo)售傭金受到?jīng)_擊

　　一位不愿透露姓名的代理公司負責人表示，除了普通購房人，同樣受到?jīng)_擊的還有售樓人員�！皠e看房子賣(mài)得火，但由于內部認購的關(guān)系戶(hù)多，銷(xiāo)售代理公司和售樓人員的提成收入大受影響�！彼�解釋說(shuō)，因為關(guān)系戶(hù)多數是向開(kāi)發(fā)商直接訂房，售樓員在賣(mài)房過(guò)程中的作用被嚴重削弱，開(kāi)發(fā)商自然會(huì )盡量壓縮支付給售樓員的傭金酬勞。

　　- 買(mǎi)房故事

　　“關(guān)系”夠硬今年買(mǎi)兩套房投資

　　2007年，趕在房?jì)r(jià)大漲之前，段芬(化名)買(mǎi)了東四環(huán)一套的房子，14000元/平米。當時(shí)這房子很難買(mǎi)，很多人想要，尤其是段芬買(mǎi)的那個(gè)戶(hù)型。但是段芬托一個(gè)朋友找到了開(kāi)發(fā)商，不僅買(mǎi)上了，還給打了點(diǎn)折。后來(lái)，這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格一度漲到18000元/平米，現在報價(jià)更是超過(guò)了2萬(wàn)元，這讓段芬嘗到了甜頭。

　　今年6、7月份，手頭正好多出10萬(wàn)塊錢(qián)的段芬，尋思著(zhù)再投資一套房，她看上了位于雙橋的某項目，第一期精裝房均價(jià)7000元/平米，她算了算覺(jué)得10萬(wàn)正好付個(gè)小戶(hù)型的首付，就決定買(mǎi)，但是要排隊，估計買(mǎi)不上，于是她又找了“關(guān)系”，結果買(mǎi)到了一個(gè)不到7000元/平米的50多平米的小戶(hù)型。今年10月，這套房就收房入住了，有人出價(jià)2000元/月租她的房子，月供基本就不用發(fā)愁了。

　　上個(gè)月，通州某樓盤(pán)傳出將要開(kāi)盤(pán)，段芬趕緊托人去找房源，被告知兩棟樓已基本被“內部認購”了，這次買(mǎi)房無(wú)望了。但本周，段芬突然接到電話(huà)，有人退了套小戶(hù)型，于是段芬又出手了。

　　而在關(guān)注通州樓盤(pán)的時(shí)間里，段芬還看上了北四環(huán)的新盤(pán)紫薇天悅，開(kāi)始時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)精裝18000元/平米，她覺(jué)得很劃算，等啊等，到了11月底，人家還是不開(kāi)盤(pán)，再去問(wèn)，價(jià)格已經(jīng)上漲了，最少也在20000元以上/平米，段芬覺(jué)得價(jià)格太高投資價(jià)值就沒(méi)有了，找人也沒(méi)用，就決定再等等其他機會(huì )。

　　段芬覺(jué)得自己的“關(guān)系”比較硬，買(mǎi)房比較順利。她的朋友吳賓就坎坷一些，2007年的時(shí)候，因為認識開(kāi)發(fā)商，吳賓還買(mǎi)了燕郊的一套房子打算投資，但后來(lái)開(kāi)始降價(jià)，吳賓趕緊把這套房退了；今年7月，吳賓買(mǎi)了太陽(yáng)公元，20000元/平米，托了很多人，但無(wú)奈該盤(pán)太火爆，找開(kāi)發(fā)商的關(guān)系戶(hù)踏破了門(mén)檻，吳賓最后雖然買(mǎi)到了，但戶(hù)型不滿(mǎn)意。

　　本版采寫(xiě)/本報記者 張曉玲