中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2007年樓市快速上升時(shí)曾經(jīng)有人估算，當時(shí)的住房存量，市場(chǎng)至少需要消化三年。然而兩年還沒(méi)有過(guò)完，市場(chǎng)就再次出現了“供不應求”的稀缺景象，這其中固然有短期市場(chǎng)因素波動(dòng)的影響，同時(shí)也與部分開(kāi)發(fā)商處心積慮的“造勢”密切相關(guān)。

　　12月23日，濟南市洛安路一樓盤(pán)準備開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，結果一百多人在22日的寒風(fēng)中連夜排隊，樓市火爆，可見(jiàn)一斑。雖然房?jì)r(jià)近期內不斷瘋漲，但無(wú)論是新房還是二手房，仍是一房難求。難道房子真是供不應求，樓市真是如此繁榮嗎？

　　記者了解到，除部分剛性需求外，開(kāi)發(fā)商的“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”手法造就了樓市的繁榮幻象。雇人排隊，有房不賣(mài)，或者放號給多出房源數倍的買(mǎi)房者造成恐慌性購房，是開(kāi)發(fā)商慣用的手段，人為地加劇了供求矛盾，房?jì)r(jià)于是被一輪一輪地抬高……“買(mǎi)房的是孫子，賣(mài)房的是大爺”

　　“現在買(mǎi)房的是孫子，賣(mài)房的是大爺�！�21日上午，濟南市民肖佳明憤憤地告訴記者。這位工作已滿(mǎn)三年的“奔三”男人看房已兩個(gè)月了，“新房房源少，價(jià)格節節升，二手房坐地起價(jià)，還買(mǎi)不上�！�

　　肖佳明這種快要結婚的人被定義為樓市中的剛性需求者，他們一直是樓市中的主要購買(mǎi)者�？墒撬麄兡壳懊鎸Φ牟粌H僅是高房?jì)r(jià)，更是高房?jì)r(jià)下的“一房難求”。

　　12月22日，濟南洛安路西段一售樓處門(mén)前，160多人冒著(zhù)嚴寒熬夜排隊，人們或站或蹲，只為堅持到23日上午的開(kāi)盤(pán)選房。然而，還有比這更為火爆的場(chǎng)景。

　　據《海南特區報》報道，12月21日左右，�？跀导覙潜P(pán)開(kāi)盤(pán)，買(mǎi)房人蜂擁而至排隊領(lǐng)號，有的裹棉被吃面包，有的花200元請人排隊，購房者通宵排隊買(mǎi)房像“搶白菜”。

　　普通商品房難買(mǎi)，高檔住宅更是難買(mǎi)。11月，濟南奧體中心附近一別墅發(fā)售，起價(jià)為350萬(wàn)每套，許多人排隊抽簽，托關(guān)系找開(kāi)發(fā)商，仍然是一房難求。12月，同一樓盤(pán)第二批別墅發(fā)售，起價(jià)立馬漲了50萬(wàn)元。

　　房?jì)r(jià)太高，讓許多人買(mǎi)不起房。然而有人想買(mǎi)房，卻買(mǎi)不到房。

　　固然買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是人性的弱點(diǎn)，但買(mǎi)房者或許不知道，開(kāi)發(fā)商正是充分利用了人們的這一弱點(diǎn)大做文章。

　　現場(chǎng)排隊的多是雇來(lái)的

　　記者了解到，不少樓盤(pán)在沒(méi)有取得預售證前就有許多“營(yíng)銷(xiāo)”，包括開(kāi)VIP卡或會(huì )員卡等。濟南某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監坦言，這種銷(xiāo)售模式不僅能吸引人氣，還能探知購房者真實(shí)的心理價(jià)位�！暗刃羁土慷嘤诜吭淳烷_(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)的當天就顯得人氣很旺。開(kāi)發(fā)商如果達不到足夠的蓄客量貿然開(kāi)盤(pán)，會(huì )影響項目銷(xiāo)售，將會(huì )產(chǎn)生巨大風(fēng)險�！彼�說(shuō)。

　　“那天我去一看，嚇我一跳，不知道還以為是抽獎的呢�！睗�南市民章敏說(shuō)，她去樓盤(pán)看房時(shí)經(jīng)常會(huì )納悶，每天有那么多的人在哭著(zhù)喊著(zhù)罵高房?jì)r(jià)，可是一開(kāi)盤(pán)隊伍就排得那么長(cháng)，還得搖號�！扒捌诘臓I(yíng)銷(xiāo)積累了一定購房意向強烈的人，開(kāi)盤(pán)時(shí)還會(huì )有一些來(lái)看熱鬧的，這么多的人怎么辦？通過(guò)搖號制造熱銷(xiāo)場(chǎng)面�！睗�南某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　記者了解到，開(kāi)發(fā)商制造熱銷(xiāo)場(chǎng)面最雷人的做法是雇用農民工排隊購房。上 據《人民日報海外版》報道，北京市朝陽(yáng)區東八里莊的一個(gè)居委會(huì )的張大媽近日接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷(xiāo)樓盤(pán)的邀約，組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據介紹，他們有時(shí)還要到國貿春季房展會(huì )上演“訂房”，前臺簽單，后臺拿錢(qián)走人。在央企工作的鐘先生，前幾日去亞運村北苑家園附近看一個(gè)樓盤(pán)，由于售樓中心人頭攢動(dòng)，他一下就動(dòng)了心，可銷(xiāo)售人員對他說(shuō)，好房已經(jīng)沒(méi)有了，要買(mǎi)好的，需托熟人找經(jīng)理批條。鐘先生請客送禮，到這個(gè)項目的經(jīng)理辦公室批了一張1%優(yōu)惠條，待到看見(jiàn)售樓處半尺厚的優(yōu)惠條后，他才恍然大悟：原來(lái)“熱銷(xiāo)”、“搶手”都是導演的。

　　“銷(xiāo)控信息表”多是假象

　　在一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售中，為了打消購房者的顧慮，銷(xiāo)售人員還會(huì )拿出銷(xiāo)控信息表，不過(guò)，這表也藏有貓膩。濟南市民張先生看中了濟南市二環(huán)南路的一個(gè)樓盤(pán)，售樓人員向他出示了一份“銷(xiāo)控信息表”，告訴他只剩下少量頂層和底層的房子。然而濟南房地產(chǎn)的官方網(wǎng)站顯示，這里的13棟樓都開(kāi)盤(pán)了，其中一棟樓剩下的房子有100多套，還有一棟樓也有70多套房子沒(méi)有賣(mài)出去。

　　在地產(chǎn)界，這種貓膩叫捂盤(pán)惜售，專(zhuān)業(yè)說(shuō)法叫“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”，說(shuō)的是商品提供者有意制造供不應求“假象”，達到維持房子較高售價(jià)和利潤率的目的。此外，開(kāi)發(fā)商還會(huì )將一些好的房源事先“冷藏”，只是在一些房展會(huì )或新開(kāi)盤(pán)時(shí)閃亮登場(chǎng)，但總會(huì )很及時(shí)地賣(mài)完，相對較差的房源則會(huì )被想方設法先賣(mài)出去。

　　越是旺季，越故意“慢銷(xiāo)”

　　據業(yè)內人士介紹，在樓市旺季，有兩種捂盤(pán)惜售的方法，一是放慢銷(xiāo)售速度，將整個(gè)銷(xiāo)售周期拖得很長(cháng)，一年內有好幾次調價(jià)的機會(huì )。另一方式則出現在那些還有下一期開(kāi)發(fā)計劃的樓盤(pán)，當現有房子銷(xiāo)售到一定程度后，開(kāi)發(fā)商會(huì )停止銷(xiāo)售，把一些房子留到下一期一起賣(mài)，以便賣(mài)個(gè)高價(jià)。

　　記者了解到，樓市行情熱鬧時(shí)，開(kāi)發(fā)商現金流相對充裕，并不急于把所有的房子都投進(jìn)市場(chǎng)。出于房?jì)r(jià)上漲的預期，很多項目更加小氣地推出新房源，一次只開(kāi)出一棟樓，或者幾十套房，如果人數不夠一次售罄就繼續延期開(kāi)盤(pán)，這樣一來(lái)可以制造熱銷(xiāo)氣氛，二來(lái)可以不斷提價(jià)。

　　據了解，有地產(chǎn)商還曾表示，捂盤(pán)的原因很簡(jiǎn)單，如果不捂，最終的銷(xiāo)售房?jì)r(jià)必將回歸到房子的合理價(jià)位，而這個(gè)價(jià)格是開(kāi)發(fā)商所不愿見(jiàn)到的。為了維持有價(jià)無(wú)市的高價(jià)，開(kāi)發(fā)商就必須捂盤(pán)，以等待機會(huì )繼續高價(jià)銷(xiāo)售。

　　知名房地產(chǎn)評論人牛刀曾表示，目前還出現了以哄抬房?jì)r(jià)為目的的假按揭�！伴_(kāi)發(fā)商如果資金鏈不緊張，往往以?xún)芍寥�成的假按揭為整個(gè)樓盤(pán)價(jià)格定位�！迸５侗硎�，通過(guò)假按揭，房地產(chǎn)商一是可以從銀行套現，二是形成熱銷(xiāo)假象，制造樓市交易的虛假繁榮。 牛刀說(shuō)，“買(mǎi)房其實(shí)也是一場(chǎng)心理戰，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售中最核心的機密之一就是利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對稱(chēng)，營(yíng)造虛假繁榮，讓觀(guān)望的購房者坐不住�！�

　　據《人民日報海外版》報道，北京市朝陽(yáng)區東八里莊的一個(gè)居委會(huì )的張大媽近日接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷(xiāo)樓盤(pán)的邀約，組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據介紹，他們有時(shí)還要到國貿春季房展會(huì )上演“訂房”，前臺簽單，后臺拿錢(qián)走人。在央企工作的鐘先生，前幾日去亞運村北苑家園附近看一個(gè)樓盤(pán)，由于售樓中心人頭攢動(dòng)，他一下就動(dòng)了心，可銷(xiāo)售人員對他說(shuō)，好房已經(jīng)沒(méi)有了，要買(mǎi)好的，需托熟人找經(jīng)理批條。鐘先生請客送禮，到這個(gè)項目的經(jīng)理辦公室批了一張1%優(yōu)惠條，待到看見(jiàn)售樓處半尺厚的優(yōu)惠條后，他才恍然大悟：原來(lái)“熱銷(xiāo)”、“搶手”都是導演的。

　　“銷(xiāo)控信息表”多是假象

　　在一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售中，為了打消購房者的顧慮，銷(xiāo)售人員還會(huì )拿出銷(xiāo)控信息表，不過(guò)，這表也藏有貓膩。濟南市民張先生看中了濟南市二環(huán)南路的一個(gè)樓盤(pán)，售樓人員向他出示了一份“銷(xiāo)控信息表”，告訴他只剩下少量頂層和底層的房子。然而濟南房地產(chǎn)的官方網(wǎng)站顯示，這里的13棟樓都開(kāi)盤(pán)了，其中一棟樓剩下的房子有100多套，還有一棟樓也有70多套房子沒(méi)有賣(mài)出去。

　　在地產(chǎn)界，這種貓膩叫捂盤(pán)惜售，專(zhuān)業(yè)說(shuō)法叫“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”，說(shuō)的是商品提供者有意制造供不應求“假象”，達到維持房子較高售價(jià)和利潤率的目的。此外，開(kāi)發(fā)商還會(huì )將一些好的房源事先“冷藏”，只是在一些房展會(huì )或新開(kāi)盤(pán)時(shí)閃亮登場(chǎng)，但總會(huì )很及時(shí)地賣(mài)完，相對較差的房源則會(huì )被想方設法先賣(mài)出去。

　　越是旺季，越故意“慢銷(xiāo)”

　　據業(yè)內人士介紹，在樓市旺季，有兩種捂盤(pán)惜售的方法，一是放慢銷(xiāo)售速度，將整個(gè)銷(xiāo)售周期拖得很長(cháng)，一年內有好幾次調價(jià)的機會(huì )。另一方式則出現在那些還有下一期開(kāi)發(fā)計劃的樓盤(pán)，當現有房子銷(xiāo)售到一定程度后，開(kāi)發(fā)商會(huì )停止銷(xiāo)售，把一些房子留到下一期一起賣(mài)，以便賣(mài)個(gè)高價(jià)。

　　記者了解到，樓市行情熱鬧時(shí)，開(kāi)發(fā)商現金流相對充裕，并不急于把所有的房子都投進(jìn)市場(chǎng)。出于房?jì)r(jià)上漲的預期，很多項目更加小氣地推出新房源，一次只開(kāi)出一棟樓，或者幾十套房，如果人數不夠一次售罄就繼續延期開(kāi)盤(pán)，這樣一來(lái)可以制造熱銷(xiāo)氣氛，二來(lái)可以不斷提價(jià)。

　　據了解，有地產(chǎn)商還曾表示，捂盤(pán)的原因很簡(jiǎn)單，如果不捂，最終的銷(xiāo)售房?jì)r(jià)必將回歸到房子的合理價(jià)位，而這個(gè)價(jià)格是開(kāi)發(fā)商所不愿見(jiàn)到的。為了維持有價(jià)無(wú)市的高價(jià)，開(kāi)發(fā)商就必須捂盤(pán)，以等待機會(huì )繼續高價(jià)銷(xiāo)售。

　　知名房地產(chǎn)評論人牛刀曾表示，目前還出現了以哄抬房?jì)r(jià)為目的的假按揭�！伴_(kāi)發(fā)商如果資金鏈不緊張，往往以?xún)芍寥�成的假按揭為整個(gè)樓盤(pán)價(jià)格定位�！迸５侗硎�，通過(guò)假按揭，房地產(chǎn)商一是可以從銀行套現，二是形成熱銷(xiāo)假象，制造樓市交易的虛假繁榮。 牛刀說(shuō)，“買(mǎi)房其實(shí)也是一場(chǎng)心理戰，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售中最核心的機密之一就是利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對稱(chēng)，營(yíng)造虛假繁榮，讓觀(guān)望的購房者坐不住�！�

    本報記者 葛亮 張璐 楊珂 常新喜