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　　為了減免少則幾萬(wàn)、多則十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，近期上海的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可謂是動(dòng)足了腦筋，削尖了腦袋往房產(chǎn)交易中心鉆。距離明年的營(yíng)業(yè)稅新政生效只剩下不到4天的時(shí)間，明知趕不上“末班車(chē)”的交易人早已偃旗息鼓，反倒是一些尚處在交易中的人，由于擔心銀行放貸、房產(chǎn)評估等環(huán)節出岔子、紕漏，紛紛采取補救措施以自保。記者昨天在采訪(fǎng)中了解到，許多交易人都在原先的合同中補上了關(guān)于營(yíng)業(yè)稅由哪一方來(lái)承擔的條款。

　　由于是年底前的最后一個(gè)雙休日，位于張楊路、德平路的浦東新區房地產(chǎn)交易中心昨天迎來(lái)交易過(guò)戶(hù)的最高峰，繳納契稅的窗口前依然排著(zhù)長(cháng)長(cháng)的隊伍。家住濰坊路的凌女士排在隊伍的中段，她告訴記者，營(yíng)業(yè)稅新政頒布后，特別是“非普通住房按全額繳交營(yíng)業(yè)稅”的細則出臺后，交易的變數一增再增。交易中，凌女士為買(mǎi)家，其賣(mài)家顯然受到新政的影響，說(shuō)是要跟凌女士補簽一份協(xié)議，聲稱(chēng)若不能在年內完成過(guò)戶(hù)交易，多出來(lái)的營(yíng)業(yè)稅部分將不由賣(mài)家承擔。

　　蘭先生也是一位試圖要跟“被營(yíng)業(yè)稅”撇清關(guān)系的售房人，其名下房產(chǎn)便是一套房齡滿(mǎn)2年、不足5年的兩居室。若能及時(shí)交易，蘭先生無(wú)需承擔額外的營(yíng)業(yè)稅，若拖到明年交易，蘭先生得多掏至少8萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。眼下，蘭先生的下家最近因為信用問(wèn)題而在銀行放貸環(huán)節上橫生枝節。為此，蘭先生來(lái)主動(dòng)向交易中心咨詢(xún)，是否可以在已遞交進(jìn)交易中心的買(mǎi)賣(mài)合同添加一項關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的附加條款，以避免一旦真的“被營(yíng)業(yè)稅”后究竟該由誰(shuí)來(lái)承擔而產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　一位來(lái)自漢宇地產(chǎn)的中介人士表示，包括營(yíng)業(yè)稅的減免在內，隨著(zhù)房產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠的最后日期將近，二手房買(mǎi)、賣(mài)雙方都想趕在年終之前完成最后的交易過(guò)戶(hù)。在市場(chǎng)交易火爆、房東強勢的背景下，營(yíng)業(yè)稅從房東方轉移到客戶(hù)方已經(jīng)成為一種普遍現象，近期，涉及到營(yíng)業(yè)稅的環(huán)節由買(mǎi)方來(lái)承擔賣(mài)方營(yíng)業(yè)稅的接近七成。所以，在房產(chǎn)中介門(mén)店里經(jīng)常會(huì )聽(tīng)到有人說(shuō)，門(mén)店的掛牌價(jià)就是房東的“凈到手價(jià)”。但是，隨著(zhù)年末的日益臨近，交易的不確定性在增加，年內完成過(guò)戶(hù)的風(fēng)險在加大，無(wú)論是購房人還是售房人，新近簽約的交易人都會(huì )在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明，一旦不能在年底前完成交易，到底該由誰(shuí)來(lái)承擔這額外的營(yíng)業(yè)稅。

　　“但對于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，之前需要支付首付款已有很大的壓力，而隨后就要支付的營(yíng)業(yè)稅也是少則數萬(wàn)多輒數十萬(wàn)，這無(wú)形中又給買(mǎi)方短時(shí)間內造成巨大的資金壓力。 ”一位圈內人士向記者表示，既然買(mǎi)方要承擔營(yíng)業(yè)稅，那么買(mǎi)方在貸款申請前就要準備好這部分資金。但就目前的市場(chǎng)情況而言，以剛性購房需求為主的買(mǎi)家的首付多數為“傾囊而出”，是否能夠再多拿出一些來(lái)“墊付”本該由賣(mài)家承擔的營(yíng)業(yè)稅這個(gè)不得而知，整個(gè)交易勢必也將隨之蒙上一層陰影。

　　事實(shí)上，近期隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策的頻出，上海二手房市場(chǎng)局部已開(kāi)始理性降溫，部分房東開(kāi)始迅速調整自己的售房策略，要么調低掛牌價(jià)格，要么主動(dòng)承擔本來(lái)就應該由房東承擔的營(yíng)業(yè)稅。但對于房東而言，擺出高姿態(tài)表示愿意擔負營(yíng)業(yè)稅的繳交，其內心還是想盡量能趕上稅費優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”，然而，一旦不能在年底完成交易過(guò)戶(hù)，這部分售房人勢必將在明年收回原先的承諾，改為觀(guān)望。要是雙方約定不明，年底交易的風(fēng)險對買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)無(wú)疑都是巨大的。