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　　今年由于商品房新入市樓盤(pán)數量減少，價(jià)格走高，且入住一般需要等待一到兩年時(shí)間，大多數有著(zhù)居住需求的人轉而選擇了二手房市場(chǎng)，同時(shí)，政府的救市政策也在一定程度上促成了二手房交易的火暴，但是劇增的成交量下隱藏的卻是購房者的種種遭遇。二手房購買(mǎi)者甚至在擦亮眼睛，小心謹慎的過(guò)程中也還是陷入了讓人無(wú)奈的陷阱。

　　中介從中打算盤(pán)

　　北京齊女士趕在年底前買(mǎi)了套二手房，這次購房經(jīng)歷讓她對中介產(chǎn)生了很大反感。

　　齊女士對本報記者說(shuō)：“看房時(shí)覺(jué)得房子裝修得不錯，不像有些二手房需要自己重新翻修，浪費時(shí)間不說(shuō)，也實(shí)在是沒(méi)有精力�！钡�是，當齊女士簽下購房合同，拿了鑰匙后再來(lái)到這里，房間里的變化讓她很“震驚”：房間里打好的家具、桌椅、空調等等都不見(jiàn)了，最讓齊女士哭笑不得的是，就連掛窗簾的窗簾桿和衛生間釘在墻上的紙巾盒都不翼而飛了，能拆能搬的所有東西都消失了。

　　起初她認為是原來(lái)的業(yè)主搬家拿走了，但是，在與原業(yè)主的交流中得知根本不是這樣，原來(lái)這些東西都是讓中介“打劫”去了。齊女士說(shuō)：“本想快點(diǎn)住進(jìn)去，現在就連掛窗簾的地方都沒(méi)了，還得去訂做，本來(lái)想買(mǎi)個(gè)方便卻生了一肚子氣�！�

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，這樣的事情并不是一起兩起，但是由于不想再和中介“糾纏”下去，許多購房者也就不再追究，吃了啞巴虧。而且，這些中介還供職于一些頗具規模的中介公司。

　　還有部分購房者遇到毀約的問(wèn)題，本來(lái)已經(jīng)向中介交付了意向金、定金和部分預付款，但由于出現了出價(jià)更高的購房者，于是出現了單方面毀約。

　　龐先生就是受害者之一，龐先生告訴本報記者：“好不容易看好了套房子，趕快下了定金，松了口氣，催著(zhù)中介叫業(yè)主來(lái)簽合同，等了好幾個(gè)星期也沒(méi)有消息，沒(méi)想到最后打水漂了�！� 龐先生談及這件事時(shí)十分氣憤，雖然中介最后返還了龐先生此前的付款，但是光是這幾個(gè)星期，房?jì)r(jià)就又漲了不少，這樣一折騰無(wú)疑使龐先生在房屋選擇與時(shí)間選擇上雙雙錯失了時(shí)機，為其帶來(lái)了不少麻煩。

　　由于中介買(mǎi)賣(mài)服務(wù)傭金是按最終成交價(jià)的3%來(lái)計算的，這樣一來(lái)中介更愿意將最終成交價(jià)格抬高，這使得在交易過(guò)程中出現了一些不規范的行為。另外，記者從一中介業(yè)務(wù)員處了解到，“同樣一個(gè)小區，只要有一套房子能賣(mài)出一個(gè)高價(jià)錢(qián)，其他同小區房子的價(jià)錢(qián)也會(huì )跟著(zhù)立馬上漲，現在賣(mài)房就是這個(gè)規律�！�

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，許多購房者對中介的有些作為很不滿(mǎn)意，隱瞞二手房的真實(shí)建造年限就是一個(gè)問(wèn)題，有過(guò)幾次看房經(jīng)歷的幾位購房者告訴記者：“如果中介說(shuō)這房子是1998年的，那實(shí)際建造年前至少要往前推4年�！边�有就是關(guān)系到年底即將結束的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的問(wèn)題，國家新定營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策只適用于最后一次過(guò)戶(hù)滿(mǎn)兩年的二手房，上述齊女士看房時(shí)一再詢(xún)問(wèn)中介，該房是否滿(mǎn)足這個(gè)條件，中介也滿(mǎn)口保證之詞，可是真正到了要簽合同的時(shí)候，齊女士傻眼了，她看中的那套房子最后一次成交還不滿(mǎn)一年，齊女士沒(méi)有辦法，只得多交了幾萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

　　選擇貸款問(wèn)題多

　　居高不下的房?jì)r(jià)使得越來(lái)越多確有居住需求而又無(wú)力支付全款的人選擇了貸款買(mǎi)房。而還款方式的錯誤選擇和銀行在一定時(shí)間內不得提前還款的約束條件給本就高額的利息雪上加霜。

　　購房者丁女士向本報記者訴說(shuō)了自己的遭遇，幾個(gè)月前，丁女士在小營(yíng)世紀村看好了一套房子，付完首付還需貸款60萬(wàn)元，但是在和銀行簽署貸款合同的時(shí)候，銀行工作人員并沒(méi)有告知丁女士有何種還款方式可以選擇，也沒(méi)有根據丁女士家的收入情況為其選擇合適的方式。丁女士由于對住房貸款還款方式的不了解，于是簽下了銀行貸款專(zhuān)員提供的表明等額本息還款方式的貸款合同。

　　數月后，丁女士偶然發(fā)現，這位貸款專(zhuān)員為其確定的貸款方式并不適合自己，并且使自己的貸款利息無(wú)形中增加了許多。

　　目前銀行住房貸款主要分為等額本息與等額本金兩種，雖然表面只有一字之差，但是結果卻大不相同，以丁女士的60萬(wàn)元貸款為例，現行貸款年貸款利率按4.158%計算，貸款期限30年，如果以等額本金法來(lái)計算還款金額和利息，則共應支付利息375259.5元。但是，按照丁女士“被選擇”的等額本息還款方式，則要支付450988.91元的利息，兩者的利息差約合7.57萬(wàn)元。

　　記者在咨詢(xún)交通銀行貸款專(zhuān)員后得知，等額本息和等額本金兩種還款方式除了在最終的貸款利息上有所不同外，也有其不同的適用人群。等額本金還款方式更適合有一定經(jīng)濟實(shí)力或是有提前還款需求的貸款者，這種還款方式在還款之初的還款金額會(huì )相對高一點(diǎn)，但是總額是遞減的，而等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于每月還款數相同，便于計算，且初始還款時(shí)的壓力比等額本金小一些。

　　丁女士已經(jīng)人到中年，并且有提前還款的需求，還款實(shí)力較強，但是為丁女士辦理貸款的銀行工作人員并沒(méi)有對其進(jìn)行詢(xún)問(wèn)與講解，致使其選擇了錯誤的還款方式，造成了一定的經(jīng)濟損失。

　　另外據記者了解，大部分銀行對貸款的提前還款做了很多要求，比如，首次提前還款的時(shí)間必須在還款達1年后，這并不符合銀行鼓勵提前還款的準則。但是各方說(shuō)法都不一致，這為不少有提前還款打算的貸款者帶來(lái)了困擾。