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　　日前，財政部聯(lián)合其他部門(mén)發(fā)布消息稱(chēng)：二手房營(yíng)業(yè)稅采取差額征收方式進(jìn)行征稅。該消息一出，不少投資者、購房者心里的石頭終于落地。就近日市場(chǎng)情況看，部分投資者已經(jīng)趁此機會(huì )趕緊出手套現，大戶(hù)型價(jià)格略有波動(dòng)。

　　投資型業(yè)主趁機轉手

　　上周末，車(chē)陂板塊的合富置業(yè)地鋪經(jīng)紀介紹,近日成交的一套單位，業(yè)主就是投資客，“67平方米放盤(pán)價(jià)83萬(wàn)元，在知道按差額征收營(yíng)業(yè)稅后，希望加快轉手，最終以78萬(wàn)元成交”。天河公園板塊的情況也差不多，據合富置業(yè)、滿(mǎn)堂紅等地鋪經(jīng)紀介紹，一些投資者愿意把價(jià)格調低2萬(wàn)-3萬(wàn)元以加快成交，“投資者怕政策反復，寧愿少賺一點(diǎn)”，滿(mǎn)堂紅經(jīng)紀介紹。

　　相對于投資型業(yè)主的干脆，自住型業(yè)主的放盤(pán)價(jià)依然難以松動(dòng)。特別是在地鐵五號線(xiàn)沿線(xiàn)有物業(yè)的業(yè)主，更是因看好物業(yè)前景而不肯隨意降價(jià)，中原地產(chǎn)經(jīng)紀說(shuō)。

　　買(mǎi)家抓住時(shí)機耐心砍價(jià)

　　看了幾個(gè)月房的李小姐，近日終于買(mǎi)下了濱江東藍色康園一套小單位，據介紹也是“托了營(yíng)業(yè)稅差額征收的福。本來(lái)業(yè)主說(shuō)什么都不降價(jià)，后來(lái)他們知道營(yíng)業(yè)稅不用交那么多，也就開(kāi)始有些松動(dòng)，在經(jīng)紀的幫助下，我省下了1萬(wàn)多元”，李小姐告訴記者。

　　合富置業(yè)、滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)等專(zhuān)業(yè)人士分析認為，按差額征收比按全額征收是更優(yōu)惠的政策，有針對性地打擊投機性炒房，也降低了對自住型買(mǎi)家的誤傷，“對未入市的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)也是個(gè)心理安慰”。

　　大戶(hù)型價(jià)格略有波動(dòng)

　　新?tīng)I業(yè)稅出臺，對非普通住宅影響最大，尤其是3-5年的大戶(hù)型轉讓的稅費將猛增。政策出臺后的首個(gè)周末，記者到白云區的二手地鋪踩盤(pán)的時(shí)候發(fā)現，有一些大戶(hù)型板塊即時(shí)出現價(jià)格波動(dòng)。有業(yè)主馬上提高價(jià)位，將多增加的稅費加入房?jì)r(jià)。

　　部分交易胎死腹中

　　某經(jīng)紀人對記者說(shuō)，當前很多業(yè)主仍是心態(tài)強硬，以實(shí)收的形式售房，導致成交的難度有所增加。特別是大戶(hù)型產(chǎn)品尤其如此。某經(jīng)紀人對記者說(shuō)，雙方互不讓步導致本來(lái)已經(jīng)談攏的交易胎死腹中，最近非常常見(jiàn)。

　　以一套現總價(jià)100萬(wàn)元，當初購買(mǎi)價(jià)80萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，如果是超過(guò)144平方米的非普通住宅，3-5年內由原本差額征收11000元增至55000元，增加了44000元的成本，這可不是一個(gè)小數目�！坝幸恍┵I(mǎi)家要求與業(yè)主各付一半稅負，但是業(yè)主不同意，導致快談成的交易就黃掉了”，京溪路某中介地產(chǎn)經(jīng)紀人小黃說(shuō)。

　　老城小戶(hù)型影響不大

　　中介人士認為，由于從11月份起消費者對營(yíng)業(yè)稅政策調整基本已有心理預期，調整對當前市場(chǎng)震蕩不會(huì )很大，可能影響較大的區域是郊區，對市區的影響預計不會(huì )太大。力強地產(chǎn)總經(jīng)理張俊能認為，尤其是老城區的小戶(hù)型物業(yè)，出于資源稀缺、投資保值等心態(tài)，營(yíng)業(yè)稅的調整對其影響甚微�！坝绕涫菍γ�校物業(yè)板塊的影響，幾乎可以忽略不計”，張俊能說(shuō)。

　　記者 陳玉霞 詹青