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　　前不久我市某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，在眾多的購房者中，一位準房主居然是一名兩三歲的娃娃。原來(lái)，這套房屋是父母以孩子的名義購置的。

　　近年來(lái)，這樣的“娃娃房主”頻頻出現。市房地產(chǎn)交易權籍登記中心昨日提醒市民，以“娃娃”的名義買(mǎi)房，當心買(mǎi)時(shí)容易處置難，很可能得不償失，建議父母們權衡利弊，慎重決定。

　　多心

　　有的想避稅有的想上學(xué)

　　一直以來(lái)，以未成年子女名義購房的現象并不在少數。很多家長(cháng)將房產(chǎn)辦理在未成年子女的名下。這些未成年人不僅有兩三歲的娃娃，也有中小學(xué)生，甚至還有嗷嗷待哺的嬰兒。

　　王女士的兒子今年5歲，為了讓孩子有一個(gè)更好的就學(xué)條件，王女士夫婦在中山公園附近某樓盤(pán)看中了一套100多萬(wàn)的商品房并考慮用兒子的名字登記。

　　“現在經(jīng)常都接待專(zhuān)門(mén)為孩子買(mǎi)房子的家長(cháng)，和以往不同的是，現在給小孩子買(mǎi)房子的家長(cháng)越來(lái)越多了�！币粯潜P(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理如是說(shuō)道。

　　“用小孩的身份證購買(mǎi)房子，最近越來(lái)越多了�！睂τ凇巴尥薹恐鳌钡某霈F，市房地產(chǎn)交易權籍登記中心的工作人員分析道，導致“娃娃”們紛紛購房現象出現的原因大致有幾種：擔心將來(lái)會(huì )開(kāi)征遺產(chǎn)稅，以規避稅收為目的；把房產(chǎn)登記在子女名下，以轉移財產(chǎn)，逃避債務(wù)為目的；為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利，購房后可以將戶(hù)籍遷至該住所；用夫妻雙方共同后代的名義購房，避免日后兩人感情不和引起財產(chǎn)爭議等。

　　鬧心

　　中途出售抵押麻煩多多

　　不過(guò)，對于“娃娃”買(mǎi)房后可能遇到的法律風(fēng)險，許多家長(cháng)就不太了解了。

　　根據法律規定，通常未成年人沒(méi)有足夠的經(jīng)濟能力買(mǎi)房，如果父母買(mǎi)了房子并署自己兒女的名字，被視為一種贈與行為，孩子在法律上已經(jīng)成為房產(chǎn)的權屬人。父母就只能充當監護人的角色，如果監護人要在子女未成年時(shí)將房產(chǎn)出售或抵押出去，程序上會(huì )相當困難。

　　從讓孩子當業(yè)主，到其成年為止，往往有若干年的時(shí)間。這期間，父母可能想把房子置換成大房，或者手頭緊缺，想將房子抵押或賣(mài)掉，辦理的程序更是麻煩。

　　工作人員表示，為了保護未成年人的合法權益，其房屋不能隨意轉讓、抵押。比如，未成年人出現重大疾病需要花錢(qián)治療，孩子要出國留學(xué)但錢(qián)不夠等。父母出售、抵押房產(chǎn)所得款項必須全部用于撫養未成年人，否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

　　“然而，認定當事人在處分房產(chǎn)時(shí)是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)的職能�！惫ぷ魅藛T解釋道，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，根據有關(guān)規定，只要出售或抵押未成年人名下的房產(chǎn)，一律須提供其法定監護人(父母雙方)在公證處辦理的不損害未成年人合法權益的聲明公證，否則，房產(chǎn)無(wú)法轉讓、抵押。

　　同時(shí)，由于未成年人不能獨立進(jìn)行民事活動(dòng)，沒(méi)有償還貸款的能力，如果房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購買(mǎi)方僅僅是未成年人一人，目前我市銀行不接受按揭申請，買(mǎi)房通常得一次性付清全部購房款。

　　擔心

　　一旦離婚房產(chǎn)難處置

　　“房屋產(chǎn)權證上的所有人是孩子，而實(shí)際上出資買(mǎi)房的人是其父母�！惫ぷ魅藛T表示，從法律上講，該房屋并不屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。當父母離婚時(shí)，夫妻任何一方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養權的角度來(lái)看，誰(shuí)取得了子女的撫養權，誰(shuí)就可以事實(shí)上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產(chǎn)，將會(huì )造成夫妻財產(chǎn)分割及子女撫養難以達成協(xié)議的困境。

　　由于父母對子女的監護責任既是法定權利也是法定義務(wù)，除非監護人因不履行監護職責或侵害被監護人的合法權益被法院撤銷(xiāo)監護人資格外，任何人無(wú)權剝奪監護人的資格。因此，即便父母離婚，孩子撫養權歸其中一方，需要轉讓或抵押孩子名下房產(chǎn)時(shí)，父母雙方也照樣必須都作出不損害未成年人合法權益的聲明公證。實(shí)踐中，常有因兩方感情破裂無(wú)法達成一致意見(jiàn)，缺少聲明公證書(shū)辦不成轉讓、抵押的情況出現。

　　此外，以非婚生未成年人名義辦產(chǎn)權，日后處置房產(chǎn)時(shí)同樣會(huì )遇到難以提供父母雙方監護人聲明公證書(shū)的問(wèn)題。不少孩子的父親或母親早已與對方失去聯(lián)系，根本無(wú)法辦理公證。

　　那么，對于這些從小就擁有房產(chǎn)的孩子們的成長(cháng)又會(huì )帶來(lái)什么呢？法律界人士表示，孩子一旦在心智尚未成熟的年齡階段輕而易舉地成為房產(chǎn)業(yè)主，對其成長(cháng)道路上的心理狀態(tài)無(wú)疑會(huì )造成一定的影響。孩子的人生觀(guān)受到坐享其成、不勞而獲思想的誤導，生活作風(fēng)恐會(huì )逐漸變得懶散；年幼的孩子之間常常會(huì )互相攀比，易過(guò)早地誘發(fā)未成年人的虛榮心理；孩子喪失了現實(shí)生活的壓力和目標，恐會(huì )無(wú)心學(xué)業(yè)甚至磨滅了奮斗進(jìn)取的精神。