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　　2009年熱播的電視連續劇《蝸居》以“現實(shí)的、接近殘酷的”手法講述了都市白領(lǐng)在上海房?jì)r(jià)飆升背景下的生存狀態(tài)而備受關(guān)注，也從另一側面表達出了中國老百姓對高房?jì)r(jià)的不能承受之重。2009年，房?jì)r(jià)如同一部大片，讓大家看懂了片頭，卻沒(méi)有猜到片尾。從年初的大冷，到歲尾的大熱；從購房者的竊喜，到開(kāi)發(fā)商的狂歡，可謂冰火兩重天。高房?jì)r(jià)下，供房者、炒房者、售樓員、開(kāi)發(fā)商又是怎樣的心態(tài)？2010年房?jì)r(jià)能否回落？無(wú)不成為現代都市人關(guān)注的熱門(mén)。

　　【房奴看房?jì)r(jià)】

　　交完1700元房貸，工資基本沒(méi)了

　　月供：1700元

　　占夫妻收入比例：近40%

　　2009年12月16日，面對記者，市民許成顯得愁容滿(mǎn)面�！拔液拖眿D每人每月工資都是2000多元，但是，每個(gè)月都需要繳納1700元的房貸，還要養孩子，你說(shuō)壓力大不大�！�

　　許成算是80后了，從許昌來(lái)到鄭州，也就5年多的時(shí)間。

　　“俗話(huà)說(shuō)，成家立業(yè)，我的觀(guān)點(diǎn)是先成家，再立業(yè)。要成家，總得有套屬于自己的房子吧�！�2006年，許成結了婚，和妻子商量，在北環(huán)路與文化路口附近，按揭貸款購買(mǎi)了一套總價(jià)20萬(wàn)元左右的商品房，60平方米左右，首付款10萬(wàn)，是雙方家里東拼西湊出來(lái)的。為了不支付太多的利息，他選擇的還款期限為5年�！案哆^(guò)首付款之后，每個(gè)月需要繳納1700元左右的房貸�！痹S成說(shuō)，隨著(zhù)孩子的出生，花錢(qián)的地方更多了。而繳房貸基本上花掉了一個(gè)人的工資，經(jīng)濟壓力是比較大的。

　　“這也算是不錯了，至少現在有個(gè)窩吧�！痹S成說(shuō)，等將來(lái)有錢(qián)了，他會(huì )考慮買(mǎi)一套大一些的房子。這樣，老家來(lái)個(gè)人，也有地方住了。

　　2010年房?jì)r(jià)預測

　　地王頻出，房?jì)r(jià)難跌

　　對于2010年鄭州的房?jì)r(jià)，許放認為：“現在地王頻出，開(kāi)發(fā)商取得土地的成本也在提升。另外，我國的城鎮化進(jìn)程日益加快，隨著(zhù)農村人口的不斷進(jìn)城，房子的剛性需求日益突出。并且，隨著(zhù)通脹的到來(lái)，房子建設成本勢必增加。這些因素綜合在一起，房?jì)r(jià)難以跌下來(lái)�！�

　　【房蟲(chóng)看房?jì)r(jià)】

　　資產(chǎn)在不斷折騰中增值

　　去年炒房次數：兩次 收益：近10萬(wàn)元

　　市民武英(化名)對于剛過(guò)去的2009年充滿(mǎn)了感情。這一年，她不僅賣(mài)了一套房子，而且又買(mǎi)了一套房子。從2004年至今的5年間，房子也從以前的一套變成了兩套，幾番買(mǎi)賣(mài)后，資產(chǎn)也從當初的十幾萬(wàn)元增值到了現在的近70萬(wàn)元。

　　“2004年年底時(shí)，我在二七區買(mǎi)了第一套房，120平方米，22萬(wàn)元�！� 武英說(shuō)，這其實(shí)也是一套二手房，只不過(guò)位置很好，房子也挺新�！叭�部精裝修，所有的房間都有空調，都是實(shí)木地板，而且都有壁櫥，我們買(mǎi)了床、餐桌就入住了�！蔽溆⒄f(shuō)。

　　2006年年底，武英把這套房子賣(mài)了，價(jià)值36萬(wàn)元。然后，她用這筆錢(qián)，買(mǎi)了一套60平方米的兩室一廳，現在就住在這里；然后又買(mǎi)了套100平方米的三室一廳，用來(lái)出租，每個(gè)月的租金在800元左右。這樣，一套房子就變成了兩套房子。

　　看到房子在換手中，不僅可以改變居住環(huán)境，還能有所收益，武英的思路也變得活絡(luò )起來(lái)。2009年，武英將100平方米的房子賣(mài)了�！斑@套房子除了賺了3年的房租，賣(mài)價(jià)也比原來(lái)高出近10萬(wàn)元，還是不錯的�！�

　　看著(zhù)不斷上漲的房?jì)r(jià)，2009年年底，武英再度出手購房，她在中原區買(mǎi)了一套120平方米的二手房，總價(jià)50多萬(wàn)元�！皟r(jià)格確實(shí)也不低，但是將來(lái)孩子可以上伊河路小學(xué)，還是不錯的�！蔽溆⒄f(shuō)。不過(guò)，她還后悔第一套房子賣(mài)得也怪可惜的，那兒的房子現在都漲了不少。

　　2010年房?jì)r(jià)預測：長(cháng)期牛市

　　2009年，一次賣(mài)房，一次買(mǎi)房，讓武英感慨良久�！皽蚀_地說(shuō)，我這也不叫炒房，只是換房�！彼�認為，從長(cháng)遠來(lái)看，2010年房?jì)r(jià)一直是牛市，因此，炒房也是一條不錯的投資渠道。但是，你必須有本金，有眼光，還不能怕麻煩。

　　【開(kāi)發(fā)商看房?jì)r(jià)】

　　上半年房?jì)r(jià)還會(huì )一路走高

　　鄭州一家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的相關(guān)負責人蘇先生說(shuō)：“現在很多人都有通脹的預期，而房地產(chǎn)是一條重要的保值增值渠道�！碧K先生認為，現在地王頻出，業(yè)內對于后市十分樂(lè )觀(guān)�！翱梢赃@么說(shuō)，2010年上半年，鄭州房?jì)r(jià)還會(huì )一路走高。下半年，房?jì)r(jià)是否會(huì )回頭，就要看國家各項調控政策的力度�！�

　　【專(zhuān)家看房?jì)r(jià)】

　　剛性需求在中國最為突出

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙進(jìn)京認為，中國傳統文化中，“家”文化非常重要，中國人習慣于“購房置業(yè)”、“居者有其屋”，這與國外都是不一樣的。因此，剛性需求在中國表現得最為突出。他預計，2010年上半年鄭州房?jì)r(jià)仍難以下跌�！拔乙埠軗鷳n(yōu)房?jì)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快�！壁w進(jìn)京說(shuō)，樓市過(guò)冷會(huì )傷經(jīng)濟，而樓市過(guò)熱又會(huì )傷百姓。

　　【記者看房?jì)r(jià)】

　　去年每平方米漲幅637元

　　按照鄭州市房管局發(fā)布的鄭房指數。去年12月，商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)達每平方米4545元，而去年1月，鄭州市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米3908元。一年時(shí)間，商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)的漲幅為每平方米637元。事實(shí)上，目前每平方米低于5000元已經(jīng)很難在鄭州三環(huán)之內買(mǎi)到合適的商品房。

　　雖然不久前五部委出臺新規，要求土地出讓金首付比例至少50%，打擊開(kāi)發(fā)商囤地、炒地。今年元旦期間，廣州等大城市也有樓市成交清淡的報道。我市上個(gè)月房?jì)r(jià)出現了較大跌幅。但是，這些都難以根本改變房?jì)r(jià)上漲的趨勢。各方聲音顯示，至少今年上半年，房?jì)r(jià)還難以真正實(shí)現回落。