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　　宏調政策頻出，市場(chǎng)撲朔迷離。連環(huán)新政，令不少購房者一頭霧水：眼下出手買(mǎi)房時(shí)機如何？究竟該選擇“入市”還是“退市”？近日，熱心讀者紛紛致電晨報地產(chǎn)，要求專(zhuān)家及業(yè)內人士幫助梳理政策導向，分析市場(chǎng)走勢。

　　從量?jì)r(jià)齊升到回歸理性

　　雖然重慶2009年下半年的成交數據暫未公布，但重慶中原營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理何偉堅估計，應當超過(guò)2500萬(wàn)平方米，穩居全國第一。

　　此時(shí)，國務(wù)院出手四道“緊箍咒”，有關(guān)部委也相繼出臺有關(guān)土地、稅收、貸款等方面的新規。加上1月10日的“國十一條”，這些連環(huán)釋放出的新政策使樓市生態(tài)頓時(shí)大變。

　　投資投機者陷入觀(guān)望

　　新政對市場(chǎng)的影響也可謂立竿見(jiàn)影。

　　中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監測數據顯示，新年以來(lái)的近半個(gè)月時(shí)間里，全國樓市交易水平較去年同期均有不同程度的下滑，最高跌幅達50%。

　　何偉堅分析，受房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅征收年限由兩年改成五年的政策調整影響，二手房市場(chǎng)交易出現了大幅縮水，許多潛在購房者重新陷入了觀(guān)望。

　　重慶立業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理沈光明也表示，“首付比例不少于40%，使得投資和投機的成本相應增加，即使房?jì)r(jià)上漲幅度還是跟過(guò)去一樣，投資者的利潤就會(huì )減少。在成本增加、利潤減少的情況下，任何理性的投資者都會(huì )選擇按兵不動(dòng)�！�

　　重慶天策房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理薛東則認為，長(cháng)線(xiàn)投資者不需要對政策做太多的考慮，因為總體趨勢肯定是向好的，只需根據投資經(jīng)驗進(jìn)行選擇就可以了。而短線(xiàn)炒作者的投機行為受政策影響是最大的，此時(shí)就應當慎重，要知道，重慶樓市供需比例并不存在失衡，供應量相對充足。

　　首度置業(yè)者可伺機出手

　　何偉堅認為，接連出臺的新政，并不代表政府有意打壓，房?jì)r(jià)也不會(huì )看跌，這時(shí)，有剛性需求的首度置業(yè)者，可出擊選房，伺機而動(dòng)。

　　就目前而言，市場(chǎng)較為穩定，出貨量較大。何偉堅說(shuō)，在上海、深圳等城市，拿地是件很讓開(kāi)發(fā)商頭疼的事情，因為各區域展發(fā)相對成熟，可供開(kāi)發(fā)的土地已為數不多。與此同時(shí)，重慶主城范圍更大，土地放量相對充足，保證了后續房源的供應。

　　他提醒購房者，可以趁目前市場(chǎng)相對冷清之際，挑項目，選品牌，優(yōu)先考慮地理位置和生活配套俱佳的大型社區，比單體住宅的升值空間要大得多。

　　薛東也表示，從長(cháng)期來(lái)看，價(jià)格呈穩步上揚，很難出現大起大落，普通購房者，只要有切實(shí)的居住需要，盡管去選購。因為不具備專(zhuān)業(yè)眼光，很難辨別谷底或者高點(diǎn)，以及價(jià)格是不是有回調的過(guò)程，反正遲早要買(mǎi)，別錯失良機。

　　房?jì)r(jià)將面臨高位盤(pán)整

　　業(yè)內人士付明君則預測，今年上半年重慶樓市的成交量不會(huì )太大，春節前可能會(huì )有一波小高潮。沒(méi)有量的支撐，價(jià)格也很難在短期內下挫，但漲幅也不會(huì )太大，有可能出現“W”狀的折線(xiàn)式波動(dòng)，房?jì)r(jià)將面臨高位盤(pán)整。

　　他對記者說(shuō)：“購房者的心理預期會(huì )出現微妙變化，市場(chǎng)形勢也會(huì )變得愈加復雜，總之，存在太多不確定性因素�！�

　　1月18日，中國人民銀行將上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。付明君認為，CPI的提高，加上對通脹的預期，今年下半年，不排除央行再度加息的可能性。這對于競爭力不強、依賴(lài)銀行信貸的中小開(kāi)發(fā)商，是一個(gè)利空的信號。（重慶晨報記者 代崢）