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　　樓市最為火熱的2009年，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售百億軍團頻現，作為一線(xiàn)售樓人員的收入傳說(shuō)中也水漲船高，事實(shí)如何呢？經(jīng)過(guò)本報地產(chǎn)評論員連續4天的市場(chǎng)調研，對上海樓盤(pán)售樓員收入等總體情況進(jìn)行一次摸底后發(fā)現：2009年上海售樓人員平均年薪7萬(wàn)元，“金牌銷(xiāo)售”年薪多在10-20萬(wàn)元，但也確有不少一夜暴富的神話(huà)出現。

　　最牛售樓員一單收傭90萬(wàn)

　　本次調研發(fā)現，2009年的火爆樓市已造就了又一批百萬(wàn)新貴。據知情人士介紹，作為翠湖天地的一手房分銷(xiāo)代理，某知名中介公司的一名員工在去年一次性成交該樓盤(pán)的整層，總價(jià)6000多萬(wàn)元。根據1.5%的提成比例，該銷(xiāo)售一次性獲得90萬(wàn)的傭金收入。另?yè)�筆者從各方面了解到的情況，目前已知的最牛銷(xiāo)售員一年銷(xiāo)售300余套房源。

　　根據易居中國的報告顯示：2009年本市商品住宅銷(xiāo)售面積排行榜中，保利·葉上海以總銷(xiāo)2268套位居榜首。而負責該項目銷(xiāo)售之一的同策代理員工劉夏成為該樓盤(pán)的銷(xiāo)售女狀元。據悉，一年里劉夏共賣(mài)出121套公寓、26套別墅，總銷(xiāo)2.7億。

　　傭金提成極為懸殊

　　“目前沒(méi)有全市房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員總數的確切統計，因為一手房銷(xiāo)售不需要上崗證書(shū)�！比A東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉坦言。據悉，目前上海在售房源千余個(gè)，規模在20萬(wàn)平方米以上的樓盤(pán)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員多在8-12人，加上越來(lái)越多的二手中介加入到一二手聯(lián)動(dòng)的行列，保守認為全市一手房售樓人員可達3萬(wàn)人。而根據權威人力資源服務(wù)機構提供的數據顯示：去年本市房產(chǎn)銷(xiāo)售人員平均年薪7萬(wàn)元，這與2008年6.6萬(wàn)元的平均年薪相比，增幅并不明顯。究其原因：2009年全市銷(xiāo)售人員傭金提成點(diǎn)普遍比2007年減少萬(wàn)分之五。

　　據悉，上海樓盤(pán)銷(xiāo)售員的收入構成除個(gè)別為固定工資外，多數為低底薪+高提成的模式。目前售樓員的底薪在1000-1500元左右。開(kāi)發(fā)商自設的銷(xiāo)售公司提成今年多在1%。，專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售代理公司多在0.5-0.8%。。而二手中介公司也積極進(jìn)行一二手聯(lián)動(dòng)，采用二手傭金標準，1%甚至10%的提成點(diǎn)數也顯現于樓市。

　　三更窮五更富引發(fā)高流動(dòng)率

　　“你不用看我最高拿多少，要看平均多少�！蹦巢稍L(fǎng)對象對著(zhù)筆者苦笑道。據她講述，不少銷(xiāo)售一年大多數月份是靠每月底薪甚至是無(wú)底薪，收入相當低�！拔医o手下的員工算過(guò)，他們平均一個(gè)月也就是稅前5000元，最多6000元�！笔兄行囊粋�(gè)豪宅的營(yíng)銷(xiāo)總監告訴筆者。

　　如同乘坐過(guò)山車(chē)，售樓員們正享受著(zhù)當前樓市火爆的紅利。一年半載的銷(xiāo)售高峰一過(guò)，大部分人又去尋找下一個(gè)“金礦”�！拔覀冞@個(gè)樓盤(pán)還有一年就賣(mài)光了，明年這個(gè)隊伍就鳥(niǎo)獸散了�！鄙鲜鰻I(yíng)銷(xiāo)總監有點(diǎn)落寞。