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　　中央頻頻出爐的區域規劃在刺激地方經(jīng)濟之前，先激活了當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。北京的職業(yè)房產(chǎn)投資客梁先生最近正在重慶看樓盤(pán)，成渝經(jīng)濟區區域規劃即將出臺的消息，讓梁先生等投資客又“嗅到”了賺錢(qián)的機會(huì )�！叭ツ�11月，我在海南的�？诤铜偤９操I(mǎi)了5套房，不到3個(gè)月時(shí)間都翻番了�！�

　　與梁先生一樣，目前多數炒房者紛紛“踩著(zhù)”區域規劃制訂的時(shí)點(diǎn)，介入相關(guān)地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)。大到國家級區域規劃，小到新地鐵線(xiàn)路投建方案，都被炒房者視為投資良機。從天津濱海新區到北京南城，從海南國際旅游島到成渝經(jīng)濟區，炒房客轉戰的身影，體現了區域規劃對區域樓市的明顯帶動(dòng)和提振作用。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，區域規劃將改善當地的基礎建設、推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，但其影響是長(cháng)期的；區域房地產(chǎn)潛在價(jià)值提升，可以吸引外地資金進(jìn)入，加速該區域開(kāi)發(fā)。不過(guò)，近期部分地區房?jì)r(jià)因區域規劃而被過(guò)度炒作，這無(wú)疑是對未來(lái)發(fā)展的透支，也可能引起政策制訂者的警惕。

　　投資客：緊盯“規劃題材”

　　“與投資股市類(lèi)似，投資房產(chǎn)也要看題材。新規劃出來(lái)的地方，房?jì)r(jià)都漲得很快�！绷合壬鷮χ袊�證券報記者表示。梁先生2002年從溫州來(lái)到北京，通州新城、城鐵八通線(xiàn)、地鐵5號線(xiàn)都有他房產(chǎn)投資的“足跡”。

　　最近，他頻繁去重慶“考察”，并已經(jīng)在江北區和江津區預定了三套住房和一間商鋪�！艾F在，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，投資風(fēng)險很大；因此，從去年底開(kāi)始，我就撤出部分資金投資二三線(xiàn)城市，其中主要是有區域規劃概念的城市�！�

　　今年2月份，全國樓市進(jìn)入冰點(diǎn)，但重慶樓市卻“逆市火熱”，房?jì)r(jià)創(chuàng )2007年以來(lái)的歷史新高。國信證券研究報告的監測數據顯示，2010年2月，重慶一手商品房成交12127套，其中，2月最后一周的成交量大幅放大。銷(xiāo)售均價(jià)5654元/平方米，同比上漲54.1%，環(huán)比上漲16.7%；截至2月28日，重慶商品房可售量為10.4萬(wàn)套，同比下降21.9%，環(huán)比回落5.5%。

　　業(yè)內人士指出，成渝經(jīng)濟區規劃是推升重慶房?jì)r(jià)的直接動(dòng)力。國家部委成渝經(jīng)濟區聯(lián)合調研組從2月21日開(kāi)始，分成若干小組赴四川、重慶進(jìn)行實(shí)地調研，以便對目前形成的《成渝經(jīng)濟區區域規劃(初稿)》進(jìn)一步提升和完善�！冻捎褰�(jīng)濟區區域規劃》推出在即。

　　無(wú)獨有偶，2009年底以來(lái)，海南國際旅游島和天津濱海新區行政區變更，均引起了一股房產(chǎn)的投資熱潮。

　　2009年11月，國務(wù)院批復《關(guān)于調整天津市部分行政區劃的請示》，同意撤銷(xiāo)天津市塘沽區、漢沽區、大港區現行建制，設立天津市濱海新區行政區。敏感的地產(chǎn)投資者隨即便開(kāi)始作出反應。三個(gè)月來(lái)，濱海新區房?jì)r(jià)累計漲幅超過(guò)50%；今年1-2月累計成交11591套，同比增長(cháng)39.7%。

　　2010年1月初，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》頒布，海南房地產(chǎn)和土地價(jià)格不斷攀升。一個(gè)多月來(lái)，海南主要城市房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)100%�！昂？诘姆孔右粋�(gè)月每平方米漲五六千元很尋常，好的海景房漲得更多。三亞的房子飆得更快�！币晃煌顿Y客表示。海南陵水清水灣的房屋均價(jià)漲到13000元/平方米，文昌房?jì)r(jià)最高漲至14000元/平方米，瓊海的房?jì)r(jià)也在兩個(gè)月間近乎翻倍。