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　　2009年歲末,中央政府和地方政府紛紛使出樓市調控組合拳后,深圳、廣州房?jì)r(jià)在一路飆升后暫時(shí)進(jìn)入了調整期。

　　2月26日,標準普爾發(fā)表報告稱(chēng),樓市調控政策的累積效應會(huì )促使買(mǎi)房人的觀(guān)望態(tài)度持續,中國房地產(chǎn)將于今年年中出現拐點(diǎn),年內房?jì)r(jià)調整將在20%以?xún)取?/p>

　　然而即使房?jì)r(jià)調整,對多數城市夾心層而言,房子就像一道魔咒,困難依然嚴峻。

　　高房?jì)r(jià)到頭了嗎?

　　在媒體工作的鐘林心中很是糾結,他每天下班路過(guò)家門(mén)口的房產(chǎn)中介門(mén)口時(shí),總會(huì )停下腳步關(guān)注張貼出來(lái)的樓盤(pán)信息。

　　名牌大學(xué)碩士畢業(yè)的鐘林三年前到深圳,下定決心努力奮斗,爭取早日在這里買(mǎi)個(gè)房子,盡快安定下來(lái)。三年下來(lái),他總共存下了10余萬(wàn)元。盡管存折上的數字不斷增加,但是依然追不上深圳暴漲的房?jì)r(jià)。面臨結婚壓力的他,只得望房嘆息。

　　從去年年底至今,中央先后出臺“國十一條”等一系列房?jì)r(jià)調控政策,從事媒體工作的鐘林敏銳察覺(jué)到深圳樓市可能迎來(lái)拐點(diǎn)。

　　但是,他每天去中介咨詢(xún)的結果是———房?jì)r(jià)并沒(méi)跌下來(lái),而是繼續維持之前的高價(jià)。鐘林所租住的深圳后海地段,二手房?jì)r(jià)格都在一萬(wàn)五千元每平米以上,一手房則沖上了2萬(wàn)元,靠近深圳灣口岸的豪宅區樓盤(pán)盡管掛出了三四萬(wàn)元每平方米的天價(jià),但只要開(kāi)盤(pán)即被搶購一空。

　　深圳招商置業(yè)顧問(wèn)有限公司職業(yè)顧問(wèn)小何已經(jīng)入行三年,他認為國家的調控讓深圳房?jì)r(jià)陷入了暫時(shí)性的“拉鋸僵局”:買(mǎi)賣(mài)雙方都在“觀(guān)望”,購房者盼望著(zhù)房?jì)r(jià)下跌；賣(mài)房者希望房?jì)r(jià)繼續上漲。

　　“只要合適,就會(huì )出手。早買(mǎi)早放心!”在鐘林看來(lái),深圳的土地資源非常緊缺,所以才造就了今日的高房?jì)r(jià)。盡管他每月的平均收入可以突破1萬(wàn)元,但是他和他的大部分同事租房居住,買(mǎi)房的是少數老員工�！安恢�道買(mǎi)房的是些什么人,眨眼就把深圳的房子給買(mǎi)光了!”

　　幾年來(lái)經(jīng)小何買(mǎi)房的三分之二是投資客,其他的大多是因為學(xué)位和結婚之類(lèi)的“剛性需求”,“也有80后過(guò)來(lái)看房的,但大多是看的多,買(mǎi)的少”。

　　高房?jì)r(jià)的“擠出效應”

　　在今年廣東兩會(huì )上,珠三角高房?jì)r(jià)的問(wèn)題成為了兩會(huì )的熱議話(huà)題。省政協(xié)委員、廣東高科技產(chǎn)業(yè)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)王理宗直言高房?jì)r(jià)的“擠出效應”已是深圳的憂(yōu)慮�！胺�?jì)r(jià)太高,嚇跑優(yōu)秀人才,開(kāi)始流向內地與中小城市,削弱了企業(yè)的自主創(chuàng )新能力和城市競爭力,這是深圳的大問(wèn)題,也是廣東的大問(wèn)題”。

　　在深圳某國際知名投資機構工作的楊靜從美國輪崗回來(lái),美國總公司的同事都有房子,不會(huì )像中國的同事這樣為房子擔憂(yōu)。在她回國前夕,有個(gè)在美國工作的中國同事在芝加哥郊區買(mǎi)了一套別墅,折合人民幣才兩萬(wàn)元一平方米,而且是永久產(chǎn)權,讓她十分眼紅。

　　楊靜大學(xué)畢業(yè)后來(lái)深圳已經(jīng)三年,雖然每月有超過(guò)一萬(wàn)元的收入,但是她從沒(méi)有考慮過(guò)在深圳買(mǎi)房�！胺�?jì)r(jià)是政府和開(kāi)發(fā)商決定的,我只關(guān)注自己的收入,工資我可以通過(guò)自己努力實(shí)現增長(cháng)�！�

　　楊靜有很多大學(xué)同學(xué)也來(lái)到了深圳工作,買(mǎi)房者寥寥無(wú)幾�！霸谏钲�,房子就像奢侈品,已經(jīng)不是必需品,它像魔鬼一樣纏著(zhù)深圳的年輕人,該結婚的時(shí)候不能結,該生孩子的時(shí)候不能生,幾乎把人的心靈都扭曲了�！�

　　畢業(yè)于暨南大學(xué)的畢業(yè)生梁明現在在香港工作,他也感嘆深圳房?jì)r(jià)太高,讓年輕人無(wú)法安心工作。同時(shí),他認為深圳樓市過(guò)熱,漲價(jià)缺乏理性�！吧�值太快了,讓人弄不清快速上漲的原因,這才是非�？植赖氖虑��！�

　　而在香港次中心區購買(mǎi)一套50平方米的二手房,大概總價(jià)200萬(wàn)元左右。如果業(yè)主首付60萬(wàn)元,向銀行貸款140萬(wàn)元分25年還清,月供7000元左右�！叭绻�家庭月收入3萬(wàn)元或以上,暫時(shí)沒(méi)有孩子,并不會(huì )影響生活質(zhì)量�！�

　　深圳這個(gè)高房?jì)r(jià)的樣板城市,似乎已經(jīng)不堪承受如此瘋狂的房?jì)r(jià)了。(文中鐘林、楊靜為化名)