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　　2010年，進(jìn)入三月。正如成都前陣子的天氣一樣，新開(kāi)樓盤(pán)多數遇“熱”。在成都各大主流媒體和市內的交通要道，均出現了“3月20日，你打算怎么過(guò)?果殼里的城，盛大開(kāi)盤(pán)”的戶(hù)外廣告。同一天，成都千萬(wàn)級電梯豪宅“譽(yù)峰”二批次開(kāi)盤(pán)，28套千萬(wàn)級豪宅引來(lái)了無(wú)數豪車(chē)：瑪莎拉蒂、保時(shí)捷911、法拉利以及一眼望不到頭的寶馬和奔馳，單價(jià)達4萬(wàn)元/平米的房?jì)r(jià)當之無(wú)愧成為該日成都樓市重要新聞。而被人們津津樂(lè )道的卻是，“果殼里的城”開(kāi)盤(pán)沖突事件。

　　回望近期樓市，可謂“不平靜”。從2005年起，調控政策層出不窮，房?jì)r(jià)卻一路高歌。從最初的“國四條”、“國六條”、“國十一條”……到現在的“國N條”;從最近的存款準備金率上調到謠傳的“加息”，各種信號從不同的渠道涌入，彈指間市場(chǎng)的真面目份外難解、不確定性因素彌漫，這讓不少購房者心境難安、百般迷茫和無(wú)所適從。2007年買(mǎi)了房的在后悔、2008年沒(méi)買(mǎi)房的在后悔、2009年買(mǎi)與不買(mǎi)的人在承受抉擇的痛苦、2010年購房者的心態(tài)已近臨界點(diǎn)。

　　陽(yáng)春未到地瘋狂?

　　進(jìn)入三月，一年一度的“兩會(huì )”如期召開(kāi)，與往年不同的是房?jì)r(jià)問(wèn)題成為今年兩會(huì )的熱門(mén)話(huà)題。據人民網(wǎng)報道，過(guò)半委員代表紛紛劍指房?jì)r(jià)，網(wǎng)民們積極建言獻策�！敖诸^巷尾，茶余飯后，大家都在討論房?jì)r(jià)�！睖蕚浣�期入市的購房者黃先生揶揄。來(lái)自國家發(fā)改委、統計局的調查顯示：2010年1月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴大1.7個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅創(chuàng )下2008年5月以來(lái)的21個(gè)月新高，環(huán)比上漲1.3%。這一說(shuō)法，相比兩會(huì )“2009年全國房?jì)r(jià)同比增長(cháng)1.5%”的論調更能反映市場(chǎng)行情。

　　“要堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，溫總理明確表示，“在任期內，有信心治好房?jì)r(jià)”。然而，兩會(huì )結束次日——3月15日，北京誕生了三個(gè)“地王”：中國遠洋子公司北京遠豪置業(yè)斥資40.8億，以樓面單價(jià)2.75萬(wàn)元“加冕”北京住宅史上單價(jià)王、北京中信新城房產(chǎn)豪擲52.4億，勇奪“總價(jià)王”;而“地王”周邊的房?jì)r(jià)也應聲上漲。2010年的樓市，會(huì )不會(huì )重演2009的瘋狂?許多購房者在問(wèn)題結尾，一連打了幾個(gè)問(wèn)號。

　　首撥開(kāi)盤(pán)潮遇“熱”

　　在地產(chǎn)界，“金三銀四”已進(jìn)入“攻堅”階段。3月20日，成都市出現第一波“開(kāi)盤(pán)潮”：藝錦灣、譽(yù)峰、望江橡樹(shù)林、北湖龍郡、楠香山、果殼里的城等八個(gè)項目同日開(kāi)盤(pán)……據世家機構分析報告，3月25日至21日，成都市主城區創(chuàng )下成交新高，單周成交商品房2472套，成交面積21萬(wàn)方，環(huán)比增幅分別為36.2%、47.5%。對此，業(yè)內人士認為，“一是天氣轉暖，大家紛紛開(kāi)始關(guān)注地產(chǎn)了，尤其是兩會(huì )召開(kāi)后;二是近期新開(kāi)樓盤(pán)漸漸多起來(lái)了，去年未買(mǎi)到合適房源的購房者為春交會(huì )入市做準備;三是近期很多開(kāi)發(fā)商推出了購房?jì)?yōu)惠，希望提前鎖定客戶(hù)�！�

　　昨日，四川新聞網(wǎng)記者在中國鐵建成都首個(gè)作品“果殼里的城”了解到，首批次推售的800套房源中，到訪(fǎng)客戶(hù)達1200人，這也就意味著(zhù)將有25%的購房者買(mǎi)不到房子。很多購房者通宵達旦排號，火爆程度不亞于前幾日炎熱的天氣。有些排號靠后的購房者害怕選不到合適的房源，只要開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中出現哪怕一個(gè)很小的失誤、只要有人煽風(fēng)點(diǎn)火，就會(huì )出現沖突�；蛘哒f(shuō)，即使不出現失誤，只要天氣異常、樓市繼續難解，人們不在售樓部就會(huì )在其他地方尋找焦慮的出口。因此，龍泉上演了售樓部被砸事件。事件過(guò)去兩天后，正如一位當事者所說(shuō)，也許大家都有錯，也許大家都沒(méi)有錯。事件是由誰(shuí)引起的已不再重要，重要的是，它讓我們思考：這種沖動(dòng)性的市場(chǎng)狀態(tài)和消費心態(tài)是不是還會(huì )繼續、還會(huì )繼續多久?

　　專(zhuān)家建議：不跟風(fēng)，不攀比

　　據四川新聞網(wǎng)記者從上周部分開(kāi)盤(pán)的項目獲悉，“大多數購房者，尤其是剛需人群表現踴躍，希望能在入夏之前買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子�！边@一觀(guān)點(diǎn)，記者在昨日果殼里的城售樓部現場(chǎng)得到印證。據龍泉市民李軍民表示，“反正都是買(mǎi)，遲買(mǎi)不如早買(mǎi)。就害怕出現去年那樣瘋長(cháng)的行情，越到后面價(jià)格越高�！� 從成都樓市近期行情觀(guān)測中發(fā)現，外地購房者對高端物業(yè)也表現了極大的興趣，如單價(jià)過(guò)1.5萬(wàn)元/平米的朗御、單價(jià)過(guò)萬(wàn)的二十四城……。

　　根據慣例，每年的春交會(huì )，將迎來(lái)樓市交易高峰�！敖ㄗh廣大購房者理性再理性，不要著(zhù)急，從本月起將會(huì )有很多新樓盤(pán)上市，而且會(huì )推出較大幅度的優(yōu)惠。此外，買(mǎi)房需要仔細分析，共同商量，根據自己的經(jīng)濟實(shí)力出發(fā)，不要跟風(fēng)，更不要攀比�！背啥技芜M(jìn)地產(chǎn)機構副總經(jīng)理馬永林如此建議。記者 宋艷 尹育培