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　　在春節過(guò)后，京城不少熱銷(xiāo)樓盤(pán)中都活躍著(zhù)來(lái)自溫州、寧波、杭州等浙江城市“房產(chǎn)投資客”的身影。事實(shí)上，從來(lái)對政策風(fēng)向“嗅覺(jué)”靈敏的浙江投資客們，在短短兩三個(gè)月時(shí)間內便迅速回潮，正緣于對調控政策穩定樓市的安心，投資信心迅速恢復，以及流動(dòng)資金迫切尋求保值增值渠道的需求，都促使他們在春節之后“卷土重來(lái)”，再次投身于京城樓市這片“熱土”。

　　●市場(chǎng)調查●

　　熱銷(xiāo)樓盤(pán)浙江投資客擔當購房主力

　　“我們項目從春節后到現在賣(mài)出的100多套房中，有接近一半賣(mài)給了浙江人�！北局苣┰谖挥谝嗲f核心生活區內的林肯公園項目采訪(fǎng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商和裕地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監王曄表示，該項目春節過(guò)后一個(gè)多月時(shí)間內，浙江籍的買(mǎi)房人就從這里買(mǎi)走了近60套房，接近節后總銷(xiāo)售套數的50%，成為該樓盤(pán)的重要客戶(hù)來(lái)源�！盁o(wú)論是五六十平方米的小戶(hù)型公寓還是200多平方米的大戶(hù)型公館，都很對浙江買(mǎi)房人的胃口。接近18000元/平方米的價(jià)格，大多數人都是采取一次性付款的方式購買(mǎi)�！蓖鯐咸寡�，浙江投資客的置業(yè)熱情連他都頗感“意外”。

　　感受到浙江投資客力量的遠不止王曄和林肯公園項目，位于亞奧板塊的綠城·北京誠園項目上周剛一開(kāi)盤(pán)，就被認購一空，37000元/平方米的價(jià)格絲毫擋不住買(mǎi)房人的置業(yè)熱情，這其中很多是從浙江一路跟隨而來(lái)的綠城忠實(shí)“粉絲”們，“還沒(méi)開(kāi)盤(pán)之前我的電話(huà)幾乎就快被打爆了，全是通過(guò)各種關(guān)系找到項目要求買(mǎi)房的人�！本G城·北京誠園開(kāi)發(fā)商、北京亞奧綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司執行總經(jīng)理強月飛接受本報采訪(fǎng)時(shí)表示，項目一期開(kāi)盤(pán)總共100多套房源，僅托關(guān)系買(mǎi)房的浙江人就接近100人，權衡各種關(guān)系就讓開(kāi)發(fā)商焦頭爛額�！熬G城是浙江背景的開(kāi)發(fā)商，浙江人對綠城品牌情有獨鐘，這么多年來(lái)培養了一大批忠誠客戶(hù)，綠城蓋到哪里他們就買(mǎi)到哪里�！�

　　“從去年四季度調控信號的不斷釋放，到系列政策的不斷收緊，浙江投資客這個(gè)最為活躍的置業(yè)群體很是消停了一陣子，節前兩三個(gè)月在各個(gè)項目置業(yè)的浙江人確實(shí)少了很多，很多人都陷入了觀(guān)望之中，由于擔心樓市就此一蹶不振，很多浙江投資客都停止了自己的置業(yè)行動(dòng)，已經(jīng)看好了準備出手的就此偃旗息鼓，擁有多套房源的紛紛尋求脫手，浙江置業(yè)資金在北京市場(chǎng)上進(jìn)入一個(gè)明顯的觀(guān)望期，不少資金也從京城樓市中抽離出來(lái)，轉向海南等正是炙手可熱的區域，而如今隨著(zhù)樓市政策軟著(zhù)陸效果的逐漸顯現，京城樓市的穩定性和持續穩定上升態(tài)勢得到了很好的體現，這也讓很多心懷忐忑的浙江投資客徹底放心，在大勢向好的情況下再次出手，為手頭的資金尋找一個(gè)穩定的保值港灣。這正是很多浙江投資客的普遍心態(tài)�！敝性�地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱表示。

　　地王效應促浙江買(mǎi)房人果斷出手

　　3月15日，中信地產(chǎn)旗下的北京中信新城房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)52.4億元、經(jīng)過(guò)64輪競價(jià)以超過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，打敗保利、中國煙草、金融街等房企巨頭，將“大興亦莊住宅及商業(yè)項目地塊”攬入懷中，刷新了春節后北京地王紀錄。此消息一出，以浙江投資客為主的置業(yè)群體便聞風(fēng)而動(dòng)，搶購亦莊區域樓盤(pán)，林肯公園憑此利好也是大為受益，王曄告訴我們，中信地產(chǎn)拿下“亦莊地王”后的一周，他們項目就賣(mài)出了20多套房，浙江人仍然是主體，這之前來(lái)看過(guò)盤(pán)還在猶豫買(mǎi)不買(mǎi)的，地王出來(lái)后的第二天就搶著(zhù)交定金簽合同�！暗赝跣�應”威力可見(jiàn)一斑。

　　●市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)●

　　浙江人北京買(mǎi)房更理性　投資尋增值之外兼具自住需求

　　“相比過(guò)去見(jiàn)房就買(mǎi)的盲目性，浙江投資客如今在房產(chǎn)投資行為上也更為理性�！蓖鯐媳硎�，在林肯公園買(mǎi)房的浙江客人，除了對樓盤(pán)位置的無(wú)比重視之外，在項目品質(zhì)和舒適度、交通配套等方面也更為重視�！艾F在浙江買(mǎi)房人出手購房，除了投資之外，也包括了自住需求，除了亦莊新地王出爐的利好之外，緊鄰我們項目的2000多畝的森林公園，以及今年年底通車(chē)的亦莊輕軌商城站直達小區北門(mén)，這種種便捷都在浙江買(mǎi)房人心中加分不少�！蓖鯐险f(shuō)，

　　“通過(guò)年初兩三個(gè)月左右政策調控震蕩期的市場(chǎng)表現，北京樓市再次證明了它的堅挺性，而隨著(zhù)春節后系列熱地的競相追逐，地王頻出、地價(jià)的持續攀升也讓投資客消除了房?jì)r(jià)將大幅下降的疑慮。而海南房?jì)r(jià)過(guò)度飆升，泡沫過(guò)大也讓很多人覺(jué)察到了投資風(fēng)險，而北京作為首都，近年來(lái)在城市建設、綜合配套和社會(huì )服務(wù)、國際氛圍等系列方面的增值效果日益顯現，早些分得首都發(fā)展紅利這一杯羹的心態(tài)，讓那些曾經(jīng)撤離的浙江投資客又重新回歸，而那些尚未涉足北京樓市者也加快了步伐�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅認為，這正是眼下出現的這一波“浙江投資客” 集中返京潮的根源所在。(邱旸)