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在星城某事業(yè)單位上班的劉君這幾天正忙著(zhù)四處籌錢(qián),因為他又看中了河西新樓盤(pán)旭輝·藏郡的房子!鞍ぶ(zhù)學(xué)校,肯定能升值!睘榇,他把還在虧損的基金贖回了!皠e說(shuō)是基金,就算是黃金,都比不上房子!彼判氖愕馗嬖V記者。
在不斷攀升的房?jì)r(jià)面前,星城投資者對房產(chǎn)越來(lái)越情有獨鐘,并出現抱團跟風(fēng)的趨勢。
行情 投資房產(chǎn)最劃算
劉君告訴記者,不算他看中的這套房,他已有4套房產(chǎn),除了一套自住,其他3套全部用來(lái)投資。其中,一間門(mén)面、一套住宅以及一套商住房,這些投資性房產(chǎn)全部是近6年內購買(mǎi)的。
“4套房的平均年升值率都在15%以上,而且還不算出租的收入,”劉君算盤(pán)打得挺精的。他在2004年10月份小試身手,以2400元/平方米左右的價(jià)格購買(mǎi)了位于晚報大道上時(shí)速風(fēng)標大廈56平方米的商住房一套,去年12月份有人出價(jià)5300元/平方米要買(mǎi)這套房,他沒(méi)有出手。而他2007年5月份在星沙買(mǎi)的一套房子,價(jià)格也由當初的每平方米2700元漲到了4000元,2006年8月份貸款在瀏陽(yáng)河畔購買(mǎi)的房子也漲了2100元/平方米!澳阍倏纯,股票也好基金也好,買(mǎi)后要操幾多心啰,而且今天漲明天跌,我幾個(gè)朋友炒股都虧了,人都急老了幾歲。而房?jì)r(jià)卻沒(méi)有跌過(guò),至少我認為沒(méi)有什么比投資房產(chǎn)更讓人放心的!
趨勢 親朋好友抱團炒房
在劉君的示范效應下,他的三個(gè)朋友和一位同事也加入了進(jìn)來(lái)!斑@樣我們可以以團購價(jià)購買(mǎi),降低成本”,這伙人打算連號買(mǎi)5套商住兩用房,這樣好出租。他們認為,房產(chǎn)是稀缺資源,在城市化進(jìn)程中,房?jì)r(jià)只會(huì )漲不會(huì )跌,尤其是長(cháng)沙的房?jì)r(jià)在全國省會(huì )城市中本來(lái)就不高。目前無(wú)物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅等支出,加上低存款利率、通脹預期,買(mǎi)房是比較有保障的途徑。而相關(guān)數據表明,未來(lái)一年內有購房意愿的市民比例依然高達18%。
來(lái)自長(cháng)沙市房產(chǎn)研究中心的數據顯示,2010年2月份長(cháng)沙內五區新建純商品房備案均價(jià)為5098元/平方米,同比上漲5.34%。我們來(lái)看近年房產(chǎn)價(jià)格曲線(xiàn),2005年,長(cháng)沙的商品房均價(jià)才3030元/平方米,到了2007年,這個(gè)數字變成了3601元/平方米,到了2009年12月,變成了4576元/平方米。近6年,只有2006年是同比下降的,當年的商品房均價(jià)為2991元/平方米。
有業(yè)內人士指出,在長(cháng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)主要的三種需求(剛性、投資兼自住、熱錢(qián))中,最大是投資兼以后居住需求,這種需求約占據了60%。而星城某股份制商業(yè)銀行房貸部門(mén)負責人昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示,從該行近幾年的相關(guān)數據來(lái)看,以投資為目的貸款購房者約占一半。
提醒 借錢(qián)炒房有風(fēng)險
因為錢(qián)不夠,劉君決定向親戚朋友借,因為現在向銀行貸款難度增加了。長(cháng)沙首屆“十大金牌理財師”得主之一、建設銀行湖南省分行國際金融理財師喬輝認為,按照當前的新形勢及隨著(zhù)國家對炒房行為監管力度的增強,借錢(qián)炒房風(fēng)險提高了。
“首先是成本的提高,贏(yíng)利空間在縮小,”喬輝表示,投資房產(chǎn)無(wú)非是賣(mài)掉或者出租,但無(wú)論是賣(mài)還是租,成本都增加了。譬如自今年1月1日起,個(gè)人買(mǎi)賣(mài)非普通二手房交營(yíng)業(yè)稅的規定更具體更嚴格了,且長(cháng)沙的二手房交易綜合稅率也從1月1日起由原來(lái)的1%調整到1.88%等。而按照長(cháng)沙目前的規定,對于個(gè)人出租住房,不分地區和用途,月租金收入1000元(含)以?xún)群鸵陨系,分別按4%和6%征綜合稅;對個(gè)人非住房出租,月租金收入1000元(含1000元)以下及以上的,分別按6%和12%交綜合稅。而國家相關(guān)職能部門(mén)還表示要加快物業(yè)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅政策出臺的進(jìn)程,這意味著(zhù)“捂房”的成本會(huì )成倍提高,“炒房”賺差價(jià)的難度也將驟然增大。
喬輝認為,劉君不但將全部資產(chǎn)都用來(lái)炒房,且希望借錢(qián)生財,這樣風(fēng)險比較大。在國家一系列新的針對房產(chǎn)調控政策引導下,一旦房產(chǎn)贏(yíng)利空間縮小影響交投,劉君的資產(chǎn)將無(wú)法流動(dòng)起來(lái),屆時(shí)會(huì )“全盤(pán)被套”。
[來(lái)源:長(cháng)沙晚報]
[作者:黃清安]
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