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　　近期，“溫州人來(lái)廈炒房”的消息甚囂塵上，恐漲的心態(tài)正在購房者中蔓延。

　　自3月以來(lái)島內外許多樓盤(pán)處處呈現火爆銷(xiāo)售場(chǎng)面。令人關(guān)注的是，在這些樓盤(pán)身上或多或少都出現了溫州人活躍購房的身影。

　　“像買(mǎi)蘿卜白菜一樣買(mǎi)樓的溫州人來(lái)廈門(mén)炒房了！”一時(shí)之間，有不少媒體和購房者這樣驚呼。

　　不過(guò)，近日記者走訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)卻發(fā)現，目前廈門(mén)市場(chǎng)，溫州人購房大多以“散戶(hù)”為主，所占比例很小。盡管如此，但省外客群已異軍突起，成為廈門(mén)樓市不可忽視的購房主力軍。

　　現象 多個(gè)樓盤(pán)頻現溫州客

　　伴隨著(zhù)廈門(mén)島外新城全面建設的啟動(dòng)，進(jìn)入3月以來(lái)，廈門(mén)島內外多個(gè)樓盤(pán)均出現了火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)面。令人關(guān)注的是，在這些購買(mǎi)群體當中，不乏有溫州購房客。

　　“開(kāi)盤(pán)當天，就有一些溫州客戶(hù)到現場(chǎng)預訂。而在近段時(shí)間，溫州客戶(hù)更是來(lái)了不少，總的來(lái)說(shuō)，有七八十組吧�！庇壕啊そ痂帪骋晃粻I(yíng)銷(xiāo)人員表示，這些溫州客戶(hù)來(lái)自平陽(yáng)、蒼南、瑞安、泰順等地。而在聯(lián)發(fā)五緣灣1號，據售樓人員介紹，該項目開(kāi)盤(pán)以來(lái)，吸引許多省外客戶(hù)，當中有不少溫州客群，其中有一位客戶(hù)還訂了兩三套。

　　其實(shí)，不僅是這些項目，在云頂至尊、海峽國際社區、美地雅登、匯景新城中心、海晟·維多利亞等樓盤(pán)，也普遍出現了溫州購房者。匯景新城中心一位售樓人員表示，最近這段時(shí)間，三期項目賣(mài)得特別火，購買(mǎi)客群當中都是外地客戶(hù)，特別是溫州人占不少數。實(shí)際上，廈門(mén)樓盤(pán)出現溫州購房客的身影，并不是近期才發(fā)生的。據業(yè)界介紹，早在2004年開(kāi)始，就陸續有溫州人來(lái)廈門(mén)購房。

　　近期溫州購房客之所以廣受人們關(guān)注，在藍火地產(chǎn)這一位人士看來(lái)，主要是溫州客戶(hù)比較活躍，不僅出現在島內一些高檔樓盤(pán)，而且也常在島外樓盤(pán)現身，這是廈門(mén)樓市從未有過(guò)的情況，因而格外引人注意。

　　發(fā)現 溫州客多以散戶(hù)為主

　　在業(yè)界看來(lái)，溫州炒房團，是一個(gè)對中國房?jì)r(jià)有著(zhù)影響的“特殊人群”。只要有大量溫州炒房團介入的區域，那里的房?jì)r(jià)必定會(huì )出現大漲。近期溫州購房客頻頻現身廈門(mén)樓盤(pán)，無(wú)疑備受社會(huì )各界的關(guān)注。

　　甚至有不少廈門(mén)市民擔憂(yōu)，溫州購房客的到來(lái)將會(huì )推高房?jì)r(jià)。不過(guò)，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，目前廈門(mén)樓市中的溫州購房客大多是“散兵游勇”，所占比例很小，而且許多溫州客戶(hù)基本上是一人一套，沒(méi)有大肆炒房的明顯跡象�！拔覀冺椖康臏刂菘蛻�(hù)都是自發(fā)過(guò)來(lái)，或者聽(tīng)親戚朋友介紹而來(lái)，大部分都是一個(gè)人買(mǎi)走一套，沒(méi)有出現整層樓購買(mǎi)的現象�！庇壕啊そ痂帪骋晃豁椖控撠熑苏f(shuō)。而特房·美地雅登項目一位營(yíng)銷(xiāo)人士也表示，項目客群主要以廈門(mén)本地為主，此外還有一些省內客戶(hù)，而溫州客戶(hù)所占的比例很小，參加看房購買(mǎi)的溫州客戶(hù)一次最多來(lái)三五個(gè)人，而且也基本是每人一套。此外，記者從其他樓盤(pán)也了解到，溫州客戶(hù)在項目中所占的比例幾乎都沒(méi)有超過(guò)10%�！皽刂菘退�占比例小，對廈門(mén)樓市不會(huì )產(chǎn)生很大作用，因此，廣大購房者不用擔心其助漲房?jì)r(jià)�！币晃环慨a(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士這樣認為。

　　一位曾多次組織溫州購房團到廈門(mén)看房的溫州房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士林先生也向記者證實(shí)，目前廈門(mén)樓市并沒(méi)有出現規模較大的溫州炒房團�！艾F在去廈門(mén)購房的溫州人都是一些散客，這些人不是對廈門(mén)比較了解，就是有親戚朋友在廈門(mén)跟風(fēng)過(guò)來(lái)買(mǎi)房�！绷窒壬�說(shuō)，在溫州地區，有許多人對廈門(mén)都不了解，因此，更多的溫州人喜歡去杭州、上海炒房。此外，許多溫州炒家更注重短期收益，喜歡短期運作，像現在許多溫州炒家都呆在溫州本地炒房，目前溫州房?jì)r(jià)炒得很厲害，短短幾個(gè)月，一些樓盤(pán)已上漲了5000多元/平方米。

　　一位溫州炒房者蘇小姐說(shuō)，對比國內一些大城市，廈門(mén)樓市比較適合中長(cháng)期投資，短期內要想大幅上漲有難度，因而，目前投資風(fēng)向不在廈門(mén)。

　　趨勢 高鐵時(shí)代省外客涌現

　　不過(guò)，有一現象值得人們注意：以往的溫州購房團來(lái)廈門(mén)，多數屬于“被組織”，而今年的溫州客戶(hù)則大多自發(fā)而來(lái)，他們主動(dòng)意向更強烈�？梢灶A見(jiàn)，伴隨著(zhù)越來(lái)越多溫州人了解廈門(mén)，也將有更多溫州購房者現身廈門(mén)樓市。據了解，目前在廈置業(yè)的溫州客戶(hù)，對島內樓盤(pán)和海景房已表露出很強的投資興趣。

　　在業(yè)界看來(lái)，溫州客戶(hù)自發(fā)來(lái)廈門(mén)的背后，離不開(kāi)近期最受關(guān)注的福廈高鐵。廈門(mén)作為海西龍頭城市，即將迎來(lái)高鐵時(shí)代。據了解，本月底，福廈高鐵動(dòng)車(chē)組將正式開(kāi)通，屆時(shí)廈門(mén)到福州僅需1.5小時(shí)，而到溫州也僅需3.5小時(shí)，伴隨著(zhù)溫福、福廈、廈深、龍廈等鐵路相繼開(kāi)通后，廈門(mén)將實(shí)現海西3小時(shí)生活圈。高鐵時(shí)代全面到來(lái)，廈門(mén)向上向下輻射力更強，城市生活半徑擴大，客戶(hù)輻射力將向上向下到達長(cháng)三角、珠三角。此外，海西板塊進(jìn)入新時(shí)代，廈門(mén)作為國際花園人居城市和海西金融及商貿中心優(yōu)勢更加突出，具有豐富的海景資源、宜居氣候、城市包容等城市素質(zhì)的廈門(mén)，必將吸引著(zhù)越來(lái)越多的外地人來(lái)廈工作、生活。

　　受這些利好影響，已有越來(lái)越多異地購房者來(lái)廈門(mén)置業(yè)。據了解，今年來(lái)購房群體當中，有不少來(lái)自福州、福鼎、寧德、三明等地客戶(hù)。

　　“像和諧天下這個(gè)項目，當中就有不少福州的客戶(hù)�！被菰�地產(chǎn)副總經(jīng)理陳其利坦承，海西大建設和城際鐵路的開(kāi)通，讓廈門(mén)更具吸引力。

　　在異地置業(yè)者人群中，尤其受關(guān)注的是省外客戶(hù)。據立丹行對近6年廈門(mén)房地產(chǎn)客戶(hù)群構成統計，廈門(mén)客戶(hù)群多元化趨勢進(jìn)一步顯現，今年省外客戶(hù)與本地客戶(hù)、省內客戶(hù)形成三分之勢，其中省外客戶(hù)占比28%、省內客戶(hù)占比32%、本地客戶(hù)占比40%。而且省外客戶(hù)還呈現擴大趨勢，已由2005年的11%上升到2010年的28%，每年按26%的比例增長(cháng)。(陳林勝)