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　　“還要再漲10萬(wàn)？”“您真的不考慮出手了？客戶(hù)同意漲價(jià)呢�！苯�期，討價(jià)還價(jià)的對話(huà)在北京的二手房買(mǎi)賣(mài)圈里特別流行，而且一開(kāi)口就是10萬(wàn)、20萬(wàn)的“大手筆”。在一片喊“漲”聲下，惜售成風(fēng)的房主們開(kāi)始捂房不賣(mài)，供需比達到1比5.2，遠超2009年12月的1比4.2，同比增幅達147%。

　　瘋狂

　　中介買(mǎi)主擁進(jìn)家門(mén)

　　“240萬(wàn)元，全款支付，還有沒(méi)有更高的？”在姚家園青年路國美第一城社區的某棟樓里，前天出現了這么一個(gè)激烈的“拍賣(mài)”場(chǎng)面，可拍品不是慣常的藝術(shù)品，而是一套96平方米的房子。

　　原來(lái)，業(yè)主王先生在上午將房子掛出出售后，兩個(gè)小時(shí)內，中介、看房者共20多人一窩蜂地擁進(jìn)了家門(mén)，嚷著(zhù)要出高價(jià)買(mǎi)房。最終，這套二手房被“拍”到280萬(wàn)元并全款成交，單價(jià)突破了每平方米29000元。就這樣，老王還是認為賣(mài)虧了，他說(shuō)要不是自己著(zhù)急要錢(qián)買(mǎi)兩套已經(jīng)看中的房子，地段這么好的房子，等6號線(xiàn)開(kāi)通后肯定還能漲。

　　其實(shí)，老王的現場(chǎng)“拍賣(mài)”只是一幕側影。某二手房中介小羅告訴記者，昨天上午帶客戶(hù)去看了一套通州的房子，房主下午就說(shuō)漲價(jià)10萬(wàn)元，可等買(mǎi)房人準備帶著(zhù)定金簽合同時(shí)，房主又覺(jué)得出價(jià)便宜了，不愿意賣(mài)了，說(shuō)還要等等。

　　數據

　　供需比例達到1比5.2

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據，上周全市新增二手房源數量5208套，其中住宅4987套，環(huán)比分別下滑了28.2%、28.9%�！吧现鼙本┑亩�手房成交量環(huán)比出現小幅下滑，并不是因為房子沒(méi)人買(mǎi)，而是受到房源緊缺的困擾�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡告訴記者，二手房業(yè)單邊惜售的情況，在某程度上制約了需求的正常釋放，刺激二手房?jì)r(jià)格的非理性上漲。

　　根據北京中原地產(chǎn)的調查，目前在北京二手房市場(chǎng)累積未變現的需求已經(jīng)達13.5萬(wàn)套，而在售的房源僅為2.6萬(wàn)套，供需比達到1比5.2，遠超2009年12月的1比4.2，同比增加幅度達147%。北京的二手房市場(chǎng)已完全進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)，定價(jià)權牢牢掌握在賣(mài)方手中。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　維穩政策難抑價(jià)格攀升

　　盡管3月北京二手房住宅的成交均價(jià)已上漲到每平方米15222元，可這似乎還不是瘋狂的終點(diǎn)。在北京中原地產(chǎn)對800戶(hù)賣(mài)房人所做的調查中，雖然91.5%的房主都認為房?jì)r(jià)已經(jīng)很高了，可仍有76%的被調查者底氣十足，認為今年房?jì)r(jià)依然會(huì )漲，其中選擇大漲超過(guò)15%的二手房主更是占到60%。

　　對此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，商品房的持續高價(jià)拉動(dòng)了二手房成交的上漲。目前商品房存量?jì)H為86721套，相比去年同期13086套減少4萬(wàn)余套。土地市場(chǎng)的暫停拍賣(mài)，使得很多買(mǎi)賣(mài)雙方都預期樓市會(huì )繼續上漲。如果沒(méi)有政策的有力打壓，以穩為主的政策將難以抑制房?jì)r(jià)繼續攀升，4月份二手房的價(jià)格預計將依然維持2%至3%的上漲幅度。(趙瑩瑩)