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　　4月14日北京市所有銀行都接到上級主管單位要求，在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)中，必須嚴格執行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對應房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項權利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。同時(shí)，嚴禁向非住宅項目發(fā)放個(gè)貸，防范購多套住房并向不同銀行申請多筆房貸。

　　新政一出，市場(chǎng)嘩然。據北京凱盛經(jīng)略擔保有限公司市場(chǎng)監測師透露，此項政策的出臺，將對北京市二手房交易現狀產(chǎn)生多層次的影響。

　　●新政策將拉長(cháng)放貸時(shí)間

　　按照新出臺的市場(chǎng)政策，個(gè)人二手房按揭貸款的在申請貸款并得到銀行批準后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以到當地房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續。按照最新規定，需要買(mǎi)方先將房屋變更到自己名下，且在新房本做完抵押登記出他項權利證 后，才能將買(mǎi)房的購房款支付給賣(mài)方。

　　與以往二手房貸款可以抵押和放款同時(shí)進(jìn)行的政策相比，新政嚴格要求二手房貸款“先抵押后放款”，這將會(huì )拉長(cháng)目前的放貸時(shí)間，延長(cháng)交易周期。因此，新政對于快速頻繁倒賣(mài)房產(chǎn)的炒房客來(lái)說(shuō)具有一定的約束作用。

　　●新政下全款買(mǎi)家更受青睞

　　北京凱盛經(jīng)略擔保有限公司一負責人表示，新政出臺前，二手房交易過(guò)程中執行的是抵押與放款同時(shí)進(jìn)行的政策，在這項政策中，從房屋產(chǎn)權變更到賣(mài)家拿到房款這一時(shí)間段中所存在的風(fēng)險都是由專(zhuān)業(yè)的擔保公司來(lái)承擔。

　　新政出來(lái)后，賣(mài)房者拿到放款的時(shí)間將會(huì )延后，因此對于這一政策，一些正在準備賣(mài)房的房主表示了擔心。為了規避交易中可能存在的風(fēng)險，賣(mài)家會(huì )對“付款方式”更慎重，更青睞那些能全款買(mǎi)房的人。

　　●新政對二手房成交量的影響。

　　對于二手房買(mǎi)賣(mài)中的買(mǎi)賣(mài)雙方而言，一方面賣(mài)方的回款周期增長(cháng)，導致賣(mài)方不愿意將房產(chǎn)出售給需要貸款的客戶(hù)；另一方面，依據北京的高房?jì)r(jià)，一般買(mǎi)房人都無(wú)力全款，需要貸款購房。因此，“先抵押、后放款”將增加二手房市場(chǎng)的交易難度，同時(shí)也將會(huì )影響二手房的成交量。

　　●專(zhuān)家建議 第二套房用抵押貸款方式購買(mǎi)

　　北京凱盛經(jīng)略擔保有限公司的按揭顧問(wèn)特別指出，對于自身已有一套住房且是全款購房的，再次購房時(shí)，可以考慮用抵押貸款的方式，一是目前對于個(gè)人房屋抵押貸款，貸后用途是購房的客戶(hù)，做個(gè)人房屋抵押貸款，最高可以7成，最長(cháng)可以30年，利率最低可以到9折，同比個(gè)人按揭貸款政策，在利率、年限、成數上差異都不是很大，且由于是全款購房，有效縮短了售房人拿到全部房款的時(shí)間和風(fēng)險，一方面可以在購房款上享受到售房人的一定降價(jià)。