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　　賴(lài)偉民，教授，今年40歲，是北京一所高校的經(jīng)濟管理研究學(xué)者。從2009年開(kāi)始，他實(shí)地走訪(fǎng)了全國60多個(gè)城市的150多個(gè)樓盤(pán)。在與這些樓盤(pán)的“對話(huà)”中，他試圖解開(kāi)樓市“火爆”背后的謎團。

　　發(fā)現

　　不少企業(yè)主拿貸款炒房

　　“別看我廠(chǎng)里的機器在轉、工人在忙，可那是虧本的，但我得做給銀行看，這樣才能拿到貸款，才能去炒樓�！碑斅�(tīng)到有企業(yè)主這樣描述自己的“生財之道”時(shí)，賴(lài)偉民大吃一驚。

　　2009年初，賴(lài)偉民在各地講課時(shí)發(fā)現，來(lái)自不同行業(yè)的企業(yè)家都對樓市表現出異乎尋常的興趣，而對企業(yè)經(jīng)營(yíng)反應冷淡。問(wèn)題究竟出在哪兒？帶著(zhù)疑問(wèn)，他開(kāi)始了調查走訪(fǎng)。

　　有北京購房者稱(chēng)，政府政策每次出臺，對投資者來(lái)說(shuō)確實(shí)會(huì )增加成本，可成本一增加，銷(xiāo)售價(jià)格也會(huì )隨之更高。

　　賴(lài)偉民與數百名售樓小姐、購房者的對話(huà)顯示，有相當部分購房者以投資甚至投機為目的�！皹鞘行抡�出臺后，二手房中介出現大量剛買(mǎi)不久的房子、沒(méi)有裝修的房子，以及同一個(gè)賣(mài)家的多套房子�！辟�(lài)偉民說(shuō)，這都說(shuō)明樓市的投資氣氛相當濃。

　　探因

　　炒房已成擊鼓傳花游戲

　　房?jì)r(jià)高企不下，為何還受到追捧？投資客、企業(yè)經(jīng)營(yíng)者向賴(lài)偉民給出一種答案：“人民幣升值預期、勞動(dòng)力成本上升、出口退稅減少、原材料上漲，加上金融危機的沖擊，許多企業(yè)便頂不住了�！币恍┰�經(jīng)是企業(yè)主的“炒房者”告訴賴(lài)偉民。

　　由于國際國內的形勢變化，一些傳統出口型制造業(yè)陷入困境之后，停產(chǎn)觀(guān)望，但他們又有強烈的投資沖動(dòng)，樓市成了自然選擇�！俺捶恳呀�(jīng)成為擊鼓傳花的游戲，只是誰(shuí)也不信自己會(huì )接到‘最后一棒’�！辟�(lài)偉民說(shuō)。

　　建議

　　要引導資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟

　　“需要正視和尊重資金的投資需求，抑制炒房的根本是要讓這些資金有良好的投資渠道�！辟�(lài)偉民說(shuō)，“此次樓市新政有力地打擊了‘炒房者’，但要讓資金有效撤離樓市，還必須為它創(chuàng )造健康的投資渠道，特別是要引導資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟，變堵為疏才是解決問(wèn)題的根本�！�

　　- 揭秘

　　炒房“四攻略”

　　經(jīng)過(guò)對60多個(gè)城市150多個(gè)樓盤(pán)的調查，賴(lài)偉民教授發(fā)現了更多的炒房“秘密”：

　　●同時(shí)下單 當“炒房者”要購買(mǎi)多套房產(chǎn)時(shí)，他便會(huì )面臨較高的首付比例和房貸利率。因此，“炒房者”一旦決定買(mǎi)下多套房產(chǎn)就要同一天下單，由于銀行的征信系統無(wú)法實(shí)時(shí)更新，“炒房者”所購的每一套房產(chǎn)都被當作“第一套房產(chǎn)”。

　　●無(wú)本炒房 開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)并不收取房款，只是掛個(gè)名，說(shuō)明某套房產(chǎn)已經(jīng)售出，等房?jì)r(jià)上漲后，買(mǎi)家便將房產(chǎn)拋售，賺取差價(jià)。這類(lèi)買(mǎi)家常常是與開(kāi)發(fā)商有利益關(guān)系的人員。

　　●自賣(mài)自買(mǎi) 開(kāi)發(fā)商發(fā)動(dòng)員工和朋友以按揭方式買(mǎi)房，一旦銀行把房貸發(fā)放給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商控制的買(mǎi)家便把房產(chǎn)以二手房的形式出售。這不僅可以幫助開(kāi)發(fā)商回籠資金，還有助于把房?jì)r(jià)維持在較高的水平上。

　　●陰陽(yáng)合同 在二手房交易中，如購房合同的真正價(jià)款為100萬(wàn)元，假合同做成150萬(wàn)元，三成首付，原本可從銀行貸70萬(wàn)元，現在則變成105萬(wàn)元。

　　據新華社“新華視點(diǎn)”