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　　據《今日早報》報道 政策頻出，招招瞄準投資客，不少溫臺投資客連喊“中招”，在這樣的情況下，這些投資客是否已經(jīng)抽身離去轉投其他領(lǐng)域或是正潛伏于樓市？我們采訪(fǎng)了兩個(gè)典型故事，也許可以窺見(jiàn)一斑。

　　賣(mài)了房子

　　錢(qián)不知道投哪里去

　　何新新(化名)，在臺州某地的圈子內相當有名。身材不高，皮膚黝黑，長(cháng)相精干的他，是當地有名的炒房團團長(cháng)，常常有老鄉把一包身份證、戶(hù)口本原件，還有500萬(wàn)元或1000萬(wàn)元的現金直接打進(jìn)他的銀行卡里，讓他在杭州幫著(zhù)買(mǎi)房。而這些人在成為杭州某套房子的戶(hù)主之前，可能連看都沒(méi)來(lái)看過(guò)這套房子。

　　昨天(28日)，何新新又走進(jìn)了一家他熟悉的房產(chǎn)中介。

　　去年一年，他帶著(zhù)老鄉在這里買(mǎi)的房子總價(jià)之和超過(guò)了一個(gè)億。就在今年春節樓市跌至冰點(diǎn)的時(shí)候，大年初八，他又來(lái)買(mǎi)了一套房子，而當時(shí)，他的判斷就是：“房?jì)r(jià)還會(huì )漲�！�

　　最近，何新新的心情卻有些復雜。

　　就在前不久的樓市瘋狂期，他幫某個(gè)老鄉在杭州城西看中了一套公寓，面積90多個(gè)平方米，總價(jià)從160萬(wàn)元一路高歌猛進(jìn)到了190萬(wàn)元，時(shí)間前后不超過(guò)一個(gè)星期。但由于某些原因，這套房子突然被法院查封了，現在這套房子剛剛恢復了自由身，卻恰逢樓市新政，市場(chǎng)看空預期空前高漲，買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？手里的房子又到底要不要賣(mài)掉？

　　買(mǎi)房團長(cháng)去年置業(yè)上億

　　何新新說(shuō)，自己炒房已經(jīng)十一個(gè)年頭了。從2000年開(kāi)始，就開(kāi)始自己買(mǎi)房或幫人買(mǎi)房炒房�！皫装偬追孔涌隙ㄊ怯辛�，但主要是幫別人買(mǎi)，自己手上現在也就四套�！闭f(shuō)起房子，他的臉上一下子浮現出了自信的表情。

　　“我覺(jué)得我對樓市的感覺(jué)還是比較敏銳的�！痹诤涡滦驴磥�(lái)，這種敏銳是一種本能，而非某種專(zhuān)業(yè)。他說(shuō)他的一個(gè)朋友，在杭州某個(gè)銀行當個(gè)不大不小的官，在過(guò)去的十年中，動(dòng)不動(dòng)就和他說(shuō)銀根收緊，又出政策了，結果到現在房子也沒(méi)買(mǎi)好�！跋袼麄冞@樣懂得太多，有時(shí)候反而下不了手�！焙涡滦抡f(shuō)，他就是憑借著(zhù)感覺(jué)買(mǎi)房。

　　去年一年，他替別人一起買(mǎi)了好多套公寓，還買(mǎi)了3套別墅，幾個(gè)商鋪，總共花了起碼一個(gè)億。

　　看跌不少，準備出貨

　　這兩天，有件事情讓他糾結了，前段時(shí)間房?jì)r(jià)飛漲，為了和別人搶買(mǎi)一套公寓，他把一套房子的總價(jià)從160萬(wàn)元一路加到190萬(wàn)元，可是，現在還買(mǎi)不買(mǎi)呢？

　　“現在違約很正常啊，律師都在電視里說(shuō)了，政策屬于不可抗力，貸款很難批，我隨便找個(gè)啥借口，都可以不買(mǎi)這套房子�！�

　　何新新說(shuō)，他覺(jué)得房?jì)r(jià)會(huì )跌：“房?jì)r(jià)漲得太快了，有的房子，我覺(jué)得單價(jià)最多值18000—20000元，但是現在叫價(jià)都在23000—25000元，適當回調一下，應該是很正常的�！�

　　看跌的人不少，幾個(gè)月前，他的“團”里就有人開(kāi)始讓他幫著(zhù)把房子拋掉了。

　　“他們覺(jué)得漲得太快，這撥行情應該已經(jīng)差不多了，所以有幾個(gè)已經(jīng)在賣(mài)房子了，不過(guò)賣(mài)得越晚賺得越多，有個(gè)人前面賣(mài)掉的兩套房子賺得錢(qián)加起來(lái)，不如我后面給他賣(mài)掉的一套房子賺的錢(qián)多�！�

　　何新新這個(gè)團里買(mǎi)房的人大多是他老家當地有頭有臉的人物，有的是公務(wù)員，有的是做生意的。絕大多數人都選擇一次性付款，還有的一開(kāi)始按揭，資金到位了又會(huì )把錢(qián)都付清�！懊總�(gè)炒房團的情況都不太一樣，我們團里最近幾年都是買(mǎi)得多，賣(mài)得少，但是現在碰到合適的價(jià)格，還是有人愿意賣(mài)掉的，但是價(jià)格要合適，不然現在也不著(zhù)急，先放著(zhù)吧�！�

　　更多資金按兵不動(dòng)

　　團里雖然有人想賣(mài)房，但是更多的人，還是比較“淡定”。

　　“現在政策出來(lái)了，對市場(chǎng)肯定是有影響的，成交量都小了很多了，我估計一兩個(gè)月以后，房?jì)r(jià)可能會(huì )跌一點(diǎn)的�！焙涡滦抡f(shuō)，但是他們這里大部分的人，現在都選擇了“臥倒”，既不買(mǎi)，也不賣(mài)。

　　“現在賣(mài)房也很難出手，而且價(jià)格也很難談，主要是大家都在觀(guān)望�！焙涡滦抡f(shuō)。

　　短短一周的時(shí)間，杭州樓市從火爐到冰窖。

　　據透明售房網(wǎng)統計的數據顯示，上周(4.19-4.25)杭州主城區共成交二手房535套，與前一周相比減少了757套，下降了六成之多。上周主城區的日成交量連日下降，從4月19日的134套，到周日(4月25日)的29套，僅一周的時(shí)間，成交量就下降了如此之多，可見(jiàn)這次出臺的房產(chǎn)新政對市場(chǎng)反應的速度之快、力度之大。

　　而市場(chǎng)已明顯由買(mǎi)方市場(chǎng)向賣(mài)房市場(chǎng)轉變的苗頭。

　　以前是房東臨時(shí)漲價(jià)，現在常常是說(shuō)好了價(jià)格，買(mǎi)家要臨時(shí)“殺價(jià)”。

　　盛世管家香積店經(jīng)理吳松說(shuō)：“上周成交量急劇下滑，以前的房東市場(chǎng)已一去不復返，大部分房東心態(tài)都有所轉變，房源的掛牌量逐漸增加，部分誠心出售的房東甚至開(kāi)始下調房?jì)r(jià)，還價(jià)的可能性也越來(lái)越大。但是客戶(hù)卻越來(lái)越挑剔，好不容易出來(lái)看房有個(gè)意向，結果客戶(hù)還價(jià)太狠，房東讓價(jià)的余地遠遠達不到客戶(hù)的心理價(jià)位，再加上客戶(hù)的心也不是很急，談不下來(lái)就再看看別的房源。之前簽訂的雙邊協(xié)議甚至已簽訂好的合同，也因為新政策的出臺都有客戶(hù)提出解除合同或是改簽合同，售后糾紛處理不斷�！�

　　據一些房產(chǎn)經(jīng)紀人反映，目前杭州二手房市場(chǎng)上總價(jià)在200萬(wàn)元以上的房子，議價(jià)空間已經(jīng)基本達到10%。也就房產(chǎn)新政出臺前，叫價(jià)200萬(wàn)元的房子，可能你還得搶著(zhù)和別人加幾次價(jià)才能買(mǎi)下來(lái)，而現在，還個(gè)20萬(wàn)元下來(lái)，買(mǎi)家還不一定最終肯接單。

　　何新新說(shuō)，上次他們這里有個(gè)人想賣(mài)的房子，總價(jià)300多萬(wàn)元，一下降了30萬(wàn)，結果買(mǎi)家又不肯買(mǎi)了，“人都是這樣，越便宜反而越心慌，所以現在不著(zhù)急用錢(qián)的人，反而不如把房子放著(zhù)�！�

　　賣(mài)了房后錢(qián)往哪里去是個(gè)問(wèn)題

　　在房貸新政出臺前，不少房產(chǎn)投資“老手”已經(jīng)嗅到了樓市即將發(fā)生的變化，低價(jià)拋售房子，轉戰其他二三線(xiàn)城市和地區。

　　而房貸新規的出臺令他們對一些房?jì)r(jià)已經(jīng)很高的大城市的房地產(chǎn)投資預期急轉直下，加劇了這些資金的離場(chǎng)。

　　但何新新說(shuō)，現在很迷茫，不賣(mài)房，主要是不知道賣(mài)了房子，拿了錢(qián)，錢(qián)能用來(lái)干什么？

　　“現在我銀行里還有300萬(wàn)現金能動(dòng)，還能干嘛呢，現在投資渠道實(shí)在太少了，但我覺(jué)得放現金現在就是傻瓜，”何新新說(shuō)，有錢(qián)，合適的價(jià)格，他可能還會(huì )繼續買(mǎi)房，不過(guò)，暫時(shí)考慮買(mǎi)商鋪。

　　他覺(jué)得，住宅的價(jià)格已經(jīng)很高了，但是接下來(lái)，商鋪可能還有機會(huì )。

　　“我買(mǎi)商鋪，很有講究的�！彼�說(shuō)，延安路的商鋪很熱鬧，但是這種地方，價(jià)格高，租金高，相對已經(jīng)穩定了，后發(fā)的升值動(dòng)力已經(jīng)不大。他要選，就要買(mǎi)偏僻的地方，比如文一路、文二路的延伸段，“今年比去年熱鬧，明年比今年熱鬧，租金今年5萬(wàn)，明年可能就7萬(wàn)，漲得快�！彼�還對租金的收益率有要求，如果是沿著(zhù)大馬路，年租金回報3%可能也買(mǎi)了，如果沿小街道，起碼要求4%，而如果沿著(zhù)小巷子，起碼要求5%。因為越繁華的大街道，后期的租金漲幅越有潛力。

　　不過(guò)，何新新還是有些無(wú)奈，“現在商鋪的價(jià)格也被炒得很高了，原來(lái)我買(mǎi)商鋪，至少要求年租金回報率5%以上才考慮，但是現在價(jià)格飛漲，租金卻沒(méi)漲多少，回報率越來(lái)越低，一般有個(gè)3%，也都會(huì )考慮了�！�(余麗)