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　　最近，山東威海乳山銀灘海景房的宣傳單在溫州街頭、居民信箱隨處可見(jiàn)，宣傳單上打著(zhù)“威海銀灘一線(xiàn)海景房，首付3萬(wàn)起即可擁有海岸天堂！”這海景房是不是真的像宣傳單說(shuō)的那樣“美麗”？記者到實(shí)地調查，發(fā)現這是一個(gè)美麗的陷阱。

　　銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)布滿(mǎn)市區

　　最近，在市區只要你一停下車(chē)，一張張威海乳山銀灘海景房廣告宣傳單就會(huì )塞到你的車(chē)上。此外，居民家的信箱、手機短信以及推銷(xiāo)電話(huà)等都會(huì )發(fā)現相關(guān)信息。這些海景房廣告，內容和版本很多，不同的銷(xiāo)售公司，推介的樓盤(pán)也不同。

　　4月26日上午，記者按照宣傳單上的地址來(lái)到了位于市區車(chē)站大道的海景房銷(xiāo)售接待中心。這里，寫(xiě)著(zhù)“威海銀灘海景房溫州銷(xiāo)售中心”字樣。見(jiàn)有人進(jìn)門(mén)，一銷(xiāo)售人員熱情地開(kāi)始介紹：“這是李嘉誠投資的人工湖、這是即將建設的市政府大樓……如果中意的話(huà)您交500元錢(qián)，周五可隨團去銀灘現場(chǎng)看房�！�

　　經(jīng)了解，目前在市區就有四五十個(gè)威海乳山銀灘海景房的代理銷(xiāo)售點(diǎn)。隨后，記者來(lái)到位于市區人民路的一個(gè)銷(xiāo)售點(diǎn)。銷(xiāo)售人員以同樣的熱情介紹：“首付3萬(wàn)，即可拎包入住，并擁有海岸天堂！如果你有意向，交300元，直飛青島，吃住行全包，帶你現場(chǎng)看房。如果購了房子，300元全部退還。如果看不上，300元就是全部費用�！庇谑怯浾呓涣�300元報了名，跟團去實(shí)地看個(gè)究竟。

　　報名費價(jià)格相差大

　　5月1日下午，記者來(lái)到永強機場(chǎng)候機室，粗粗一數，銷(xiāo)售人員就有十幾位，一個(gè)銷(xiāo)售人員少則帶著(zhù)四五位看房客，多則帶著(zhù)十多位。一架可乘168名旅客的飛機，看房的就占了大部分。而這些看房客中，大部分都是中、老年人。

　　就在大家等待登機時(shí)，幾個(gè)婦女因看房的報名價(jià)格有差別與銷(xiāo)售人員吵起了架。原來(lái)，在候機時(shí)，看房客們交流起報名費的事，有的銷(xiāo)售公司收1000元，有的收600元，最低的收200元。

　　銷(xiāo)售人員解釋?zhuān)�因為公司不同，所以定價(jià)不同，而且所住的賓館和飲食也不同。

　　“一個(gè)人花300元去趟威海，如果不買(mǎi)房你們不是虧大了？”對于記者的疑惑，帶隊的劉先生說(shuō)，不夠的錢(qián)來(lái)源于開(kāi)發(fā)商的補貼，他們只為開(kāi)發(fā)商提供營(yíng)銷(xiāo)及廣告宣傳方面的外包服務(wù)。

　　不到兩小時(shí)記者抵達青島機場(chǎng)，晚上5時(shí)30分大家坐上了旅行車(chē)。晚上8時(shí)，銷(xiāo)售人員把大家帶到海陽(yáng)市一家賓館入住。這里非常偏僻，人煙稀少，距威海的乳山市還有近50公里。大家餓到晚上9時(shí)，銷(xiāo)售人員才安排去一個(gè)小飯店吃飯。

　　靠海房子價(jià)格不低

　　5月2日上午8時(shí)許，銷(xiāo)售人員先帶大家來(lái)到海陽(yáng)市的一個(gè)“曦島?假日灣”的售樓處。售樓小姐介紹，這里的房子打開(kāi)窗戶(hù)就是海，海景別墅每平方米需要1.8萬(wàn)元，海景酒店每平方米需5000元起，2號樓、3號樓早已賣(mài)完，現在只剩1號樓的部分房子。每年到了六七月份房?jì)r(jià)都要上漲，投資潛力很大。

　　這個(gè)樓盤(pán)距青島需要行車(chē)兩個(gè)多小時(shí)，規劃的海陽(yáng)市新行政中心雖然就在旁邊，但目前還是畫(huà)在紙上。

　　接著(zhù)，售樓小姐帶著(zhù)大家去看樣板房，當我們看過(guò)房回到銷(xiāo)售大廳時(shí)，大廳里已有幾個(gè)人拿著(zhù)身份證在簽約訂購了。經(jīng)了解，他們分別來(lái)自金華和杭州的，且其中一人會(huì )說(shuō)溫州話(huà)。記者覺(jué)得奇怪，這么高的房?jì)r(jià)他們會(huì )馬上下單？是不是托？這時(shí)，售樓小姐請大家入坐，在給大家倒茶的同時(shí)，催著(zhù)大家下訂單簽約。

　　有看房客說(shuō)，房子雖好可價(jià)格太高，而且這種房一年來(lái)住一兩個(gè)月可以，不宜長(cháng)住。這時(shí)有看房客提出，不是說(shuō)要到乳山看房的，怎么帶到海陽(yáng)了？銷(xiāo)售人員解釋?zhuān)�這個(gè)樓盤(pán)是他們公司剛接的業(yè)務(wù)，因為覺(jué)得這里的房子品質(zhì)比較好，才先在這看看。

　　房雖多入住率極低

　　到了乳山，銷(xiāo)售人員先帶我們去了海灘和廣場(chǎng)，這里風(fēng)景秀麗，來(lái)海灘游玩的人不少。隨后，大家被帶到一家小飯店用餐。記者偷偷跑到飯店對面的一家二手房中介機構。該中介機構的邵先生正想跟記者介紹房情時(shí)，帶隊的一個(gè)銷(xiāo)售人員也跟著(zhù)進(jìn)來(lái)了，這時(shí)他就什么也不說(shuō)了。記者在那里拿了一張邵先生的名片，和一張二手房源信息表就回來(lái)了。

　　在乳山，銷(xiāo)售人員帶大家看了好幾個(gè)樓盤(pán)，大部分的房子與海的距離很遠。很多房子都是看不到海的。雖然銷(xiāo)售人員說(shuō)一二期的房子早就售完，可記者發(fā)現，一幢房子，只住了一兩戶(hù)。小區里，除了來(lái)看房的人外，很少看到居民。

　　記者了解到，銀灘是山東省威海市下屬乳山市境內的一個(gè)旅游度假區，距青島130公里，距煙臺和威海都是90公里， 1993年一度云集了數百家開(kāi)發(fā)商，但隨后幾年，銀灘開(kāi)發(fā)區冷落了下來(lái)。2003年至今，再次掀起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱，這里建成了一百多個(gè)房地產(chǎn)項目。

　　低價(jià)轉手也沒(méi)人要

　　銷(xiāo)售人員說(shuō)，前年在乳山買(mǎi)了房的人，現在掙了很多錢(qián)，不少房子價(jià)格已經(jīng)翻了一番。但記者通過(guò)拿到手的二手房表格發(fā)現，乳山的二手房?jì)r(jià)格很便宜，低的每平方米不到2000多元。

　　事后，記者與名片上的邵先生聯(lián)系。他說(shuō)，現在生意很難做，如果真心想要，很多二手房?jì)r(jià)格還可以低些。同時(shí)，他還告訴記者自己手頭有很多一手新房，價(jià)格比帶著(zhù)去的銷(xiāo)售人員便宜15%到20%。只要告訴他看上了哪個(gè)樓盤(pán)就行，基本上都有。

　　原來(lái)前幾年有不少來(lái)自北京、上海的客人被帶到乳山購了房后，覺(jué)得去住不方便�？沙鲎�，就算租金很便宜，也沒(méi)人要租。不少人現在即使低價(jià)轉讓?zhuān)�都沒(méi)人接手。原本曾有廣告提到年返租金，可銷(xiāo)售人員只是說(shuō)，房子空置時(shí)可委托物業(yè)出租。經(jīng)了解，現在一套六十平方米的海景房，裝修家電齊全的，月租金不到500元。

　　配套工程很不完善

　　記者在乳山看到新建的住房一片連著(zhù)一片，卻很少有相應的配套工程。記者曾詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員，小區旁邊有菜場(chǎng)、醫院、商場(chǎng)、超市、幼兒園、學(xué)校、文化娛樂(lè )場(chǎng)所嗎？能否帶大家去看看？銷(xiāo)售人員始終沒(méi)正面回答。

　　此外，乳山雖然道路寬敞，可幾乎看不到公交車(chē)和出租車(chē)。所以如果住在那兒的話(huà)，出行很不方便。而且，很多小區到了冬天不供曖，因為那里是北方，到了冬季氣溫會(huì )很低，房子里沒(méi)供曖即使有空調也是很冷的。

　　購房者現身說(shuō)后悔

　　瑞安的錢(qián)小姐去年跟團去了趟威海乳山銀灘，并買(mǎi)了一套房，記者在溫采訪(fǎng)了她。錢(qián)小姐說(shuō)：“原本說(shuō)首付只需1萬(wàn)元，可那些房子很差，無(wú)論是套型還是裝修，都很簡(jiǎn)陋�！彼�說(shuō)，除了首付1萬(wàn)元的房子外，還有首付8萬(wàn)元、10萬(wàn)元的。錢(qián)小姐看上了一套首付8萬(wàn)的房子，由于身邊沒(méi)帶很多現金，她付了3000元定金，余款回溫再補。

　　誰(shuí)知回溫后，銷(xiāo)售人員以契稅、維修基金等名義讓她繼續交錢(qián)，前后加起來(lái)錢(qián)小姐首付了11萬(wàn)元。而且原本說(shuō)年內可以拿到房產(chǎn)證和鑰匙，但銷(xiāo)售人員以各種理由推遲，最后拖到今年2月份才拿到。

　　錢(qián)小姐說(shuō)，由于只在下訂單時(shí)看了樣板房，買(mǎi)的房子到現在也沒(méi)去看。銀灘那邊房比人多，自己去住肯定不可能，現在想賣(mài)都賣(mài)不掉。

　　廣告宣傳隱藏陷阱

　　與記者同行的這些看房客也發(fā)現這里有陷阱。當天下午，當銷(xiāo)售人員埋怨大家都沒(méi)下單時(shí)，記者提出：“你帶我們去看廣告傳單上說(shuō)的‘威海銀灘一線(xiàn)海景房，首付3萬(wàn)起即可擁有海岸天堂’的房子，如果有，且能看到海，我馬上下單�！彼�說(shuō)：“好的”，就叫司機往那邊開(kāi)。

　　可是車(chē)子開(kāi)到半路，他突然叫司機停下并說(shuō)：“算了還是不去了，你們既要便宜的，又要看到海的，那些首付3萬(wàn)元的房子你們肯定是看不上的�！�

　　最后他把大家送到了機場(chǎng)附近的一家旅館，以房間不夠為由，讓我們五個(gè)人加鋪入住兩個(gè)房間，然后在邊上一個(gè)小飯攤花上一百多元點(diǎn)幾道菜給大家當晚餐，自己則生氣地叫司機開(kāi)車(chē)走了。由于機票之前已經(jīng)訂好，第二天，大家坐飛機回程了。(溫州都市報 記者吳智勇文/攝)