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　　●老百姓的理性消費和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展，是相互作用的關(guān)系，非理性消費會(huì )助推房?jì)r(jià)上漲；而理性的消費則來(lái)自對市場(chǎng)穩定的預期

　　小李兩口子來(lái)北京十幾年了，在地下室結婚，在出租房生孩子，始終沒(méi)買(mǎi)房。在同齡人不斷小房換大宅，裝修、家具升級換代的同時(shí)，他倆積極投資理財，直到前年才用收益所得首付，買(mǎi)了一套稱(chēng)心如意的房子。未動(dòng)老人積蓄，未影響日常消費，買(mǎi)房并沒(méi)有成為這個(gè)家庭的大負擔。小李自詡是理性的住房消費者。

　　這種理性很難得。

　　近年來(lái)房?jì)r(jià)幾漲幾落，特別是去年以來(lái)一路飆升，屢屢沖破人們心理底線(xiàn)，被譽(yù)為“非理性上漲”。推助房?jì)r(jià)上漲的原因之一，就是購房者的非理性消費。

　　非理性消費，首先體現為購房時(shí)不量力而行，相互攀比。數據顯示，目前改善性需求已成為購房的中堅力量。但許多“改善”著(zhù)實(shí)“不善”——在北京、上海等寸土寸金之地，不乏住200平方米以上住宅的三口、兩口之家；而湯臣一品等天價(jià)豪宅，更是迎合了“只買(mǎi)貴不買(mǎi)對”的畸形消費心理。

　　我們的房子小嗎？資料顯示：我國城市人均住宅面積達到30多平方米，是香港的4倍、日本的2倍。當我們以大宅為美、為榮，并為此疲憊不堪時(shí)，在近鄰日本，精致適用的小戶(hù)型比比皆是；遠方瑞典，首都斯德哥爾摩立法規定個(gè)人居住面積的“上限”，人家說(shuō)：土地資源不可再生，誰(shuí)都無(wú)權超額消費……力所不及也要住“大宅”，不僅節衣縮食苦了自己，也抬高房?jì)r(jià)連累他人、消耗資源愧對后人。

　　據統計，我國城鎮88%左右的居民已擁有自己的住房，遠高于發(fā)達國家個(gè)人住房擁有率。大量沒(méi)有支付能力的人買(mǎi)房，一定程度上成就了房?jì)r(jià)的“非理性上漲”。特別是，越來(lái)越多的年輕人畢業(yè)后不愿租房而要求“一步到位”，傾盡父母畢生積蓄給自己買(mǎi)房。置業(yè)心切可察，舐?tīng)僦�情堪憐——可透過(guò)這些現象，是否該對“斯土斯有財”的傳統文化進(jìn)行反思，對我們迥異于西方青年人的、經(jīng)濟上遲遲不肯獨立的現象進(jìn)行反省呢？

　　非理性消費，還體現為購房不審時(shí)度勢，隨波盲從�！百I(mǎi)漲不買(mǎi)落”的消費心理經(jīng)常推助房?jì)r(jià)：年初，人們害怕房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，“像買(mǎi)大白菜一樣排隊買(mǎi)房”；如今，國家強力出臺調控樓市政策后，市場(chǎng)又彌漫觀(guān)望氣氛，等待房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌。事實(shí)上，買(mǎi)在“峰頂”、“谷底”的都只是極少一部分人，成交量的起落必然會(huì )影響房?jì)r(jià)走勢。買(mǎi)賣(mài)當自謀——既判斷政策走勢，也看自身的經(jīng)濟實(shí)力和需求迫切度，盲從不可取。

　　當然，老百姓的理性消費和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展，是相互作用的關(guān)系。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生，房?jì)r(jià)上躥下跳，政策又總是打蛇不到“三寸”，你我焉能坐懷不亂？理性消費來(lái)自穩定的預期：只有金融、財稅、法律等“限制手段”到位，才不會(huì )有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都敢肆意消費豪宅；只有社保、就業(yè)條件持續改善，才不會(huì )指望通過(guò)投資房產(chǎn)搞定“養老”；只有保障房、廉租房供應充足，才不會(huì )有啃老族硬著(zhù)頭皮買(mǎi)房子；只有小戶(hù)型設計得更加合理，人們才樂(lè )得“蝸居”…… (曲哲涵）